?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

網(wǎng)拍〔****〕**9號(hào)

經(jīng)海口市人民政府批準(zhǔn)，海口市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

以上地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土壤無污染，具備動(dòng)工開發(fā)必需的條件。

二、本次拍賣出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔****〕**號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與?？谑忻捞m區(qū)城市更新局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.拍賣成交后，土地競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價(jià)的**%。最終成交總價(jià)按以下比例分宗核算土地出讓金：C**-**地塊：**.**%；C**-**地塊：**.**%；C**-**地塊：**.**%。

2.競(jìng)買人競(jìng)得土地后，應(yīng)當(dāng)與出讓人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并在5個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**內(nèi)繳納完全部土地出讓價(jià)款。在競(jìng)得土地后3個(gè)工作日內(nèi)須與美蘭區(qū)城市更新局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》《建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》《建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)、管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3.本次拍賣三宗地用于建設(shè)?？谑忻捞m區(qū)橫溝村城市更新項(xiàng)目（二期）。

4.以上宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省發(fā)展和改革委員會(huì) 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔****〕**5 號(hào)）和《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會(huì) 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省工業(yè)和信息化廳 海南省科學(xué)技術(shù)廳 海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)<海南省裝配式建筑（綠色建筑）發(fā)展提升三年行動(dòng)方案（****-****年）>的通知》(瓊建科〔****〕**0號(hào))等規(guī)定和文件要求執(zhí)行。

5.土地競(jìng)得人競(jìng)得土地后，項(xiàng)目建筑工地應(yīng)按照《?？谑薪ㄖさ厥┕鷵鯓?biāo)準(zhǔn)化實(shí)施指南》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置圍擋。在該地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國(guó)有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余砂石土資源應(yīng)交由政府處置。

6.根據(jù)美蘭區(qū)政府要求，競(jìng)得人需配建5條道路和2塊公園綠地（具體位置詳見美蘭區(qū)政府出具的示意圖）：5條道路合計(jì)總長(zhǎng)約****m，其中： （1）.東苑路：起點(diǎn)接新埠路，終點(diǎn)接橫溝二街，長(zhǎng)約**0m，紅線寬**m，設(shè)計(jì)速度為**km/h，道路等級(jí)為城市支路； （2）.橫溝二路：起點(diǎn)接新埠路，終點(diǎn)接橫溝二街，長(zhǎng)約**3m,紅線寬 **m,設(shè)計(jì)速度為**km/h，道路等級(jí)為城市次干路； （3）.新漁路西段：起點(diǎn)接聞溪路，終點(diǎn)接?xùn)|苑路，長(zhǎng) **5m，紅線寬**m，設(shè)計(jì)速度為 **km/h，道路等級(jí)為城市支路； （4）.新陽路中段：起點(diǎn)接橫溝二路，終點(diǎn)接?xùn)|苑路，長(zhǎng)約**0m，紅線寬**m，設(shè)計(jì)速度為**km/h，道路等級(jí)為城市支路； （5）.橫溝二街東段：起點(diǎn)接橫溝二街現(xiàn)狀路，終點(diǎn)接新埠大道，長(zhǎng)約**7m，紅線寬**m，設(shè)計(jì)速度為**km/h，道路等級(jí)為城市支路。 2塊公園綠地，用地面積合計(jì) **** 平方米，其中C**-**地塊用地面積****平方米，C**-**地塊用地面積**** 平方米。 配建道路和公園綠地須在C**-**地塊現(xiàn)狀交地之日起6個(gè)月內(nèi)進(jìn)場(chǎng)開工，自現(xiàn)狀交地之日起**個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收并將產(chǎn)權(quán)無償移交給美蘭區(qū)政府，由美蘭區(qū)政府統(tǒng)一管理使用。道路、公園綠地竣工驗(yàn)收，按照建設(shè)工程竣工驗(yàn)收流程要求辦理。

7.根據(jù)海美府函〔****〕**5號(hào)文及海美府函〔****〕**3號(hào)文，配建的道路總投資額為****9.**萬元，配建公園綠地項(xiàng)目總投資為 **0.** 萬元，實(shí)際總投資額以竣工結(jié)算額為準(zhǔn)，實(shí)際總投資額（竣工結(jié)算額）高于約定投資額的，由土地競(jìng)得人自行承擔(dān)；實(shí)際總投資額（竣工結(jié)算額）低于約定投資額的，土地競(jìng)得人須捐獻(xiàn)同等價(jià)值公服配套的設(shè)施設(shè)備補(bǔ)足差額部分。配建設(shè)施具體建設(shè)、移交要求按照產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議、建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。

四、競(jìng)買申請(qǐng)

（一）競(jìng)買人資格。

1.凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買）。本次拍賣不接受聯(lián)合申請(qǐng)。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請(qǐng)競(jìng)買： （1）在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 （2）在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。

2.申請(qǐng)人擬成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中明確項(xiàng)目公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請(qǐng)人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于**0%，由項(xiàng)目公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

3.根據(jù)《?？谑谐鞘懈聦?shí)施指導(dǎo)意見（試行）》第十六條要求，競(jìng)買人須提交與美蘭區(qū)政府簽訂的更新項(xiàng)目實(shí)施主體資格意向書。

4.根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，競(jìng)買人需承諾土地購置資金為合規(guī)自有資金購地，不屬于金融貸款、資本市場(chǎng)融資等，并載明如承諾不實(shí)則自動(dòng)取消土地競(jìng)買資格。

5.個(gè)人不得參與競(jìng)買住宅用地。

（二）交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見拍賣出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式。

有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競(jìng)買保證金。

競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，須按照拍賣出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的，競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競(jìng)買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競(jìng)買人應(yīng)審慎注意。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)**分。

（五）資格確認(rèn)。

競(jìng)買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。

競(jìng)買資格審核時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分。

五、拍賣時(shí)間及網(wǎng)址

（一）拍賣時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)**分

（二）拍賣網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

1.C**-**地塊為城鎮(zhèn)住宅零售商業(yè)混合用地（其中城鎮(zhèn)住宅用地占比**.**%；零售商業(yè)用地占比**.**%，住宅部分全部用于橫溝村拆遷回遷安置，回遷商業(yè)計(jì)容面積占商業(yè)總計(jì)容面積**.**%，市場(chǎng)化商業(yè)計(jì)容面積占商業(yè)總計(jì)容面積 **.**%）。 C**-** 地塊回遷商品房（安置房）限定回購價(jià)格定為 ****元/平方米（建設(shè)要求參照《海口市城市更新項(xiàng)目安置房建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)指引的通知》海住建改〔****〕**號(hào)執(zhí)行），C**-** 地塊回遷商業(yè)限定回購價(jià)格定為****元/平方米（毛坯交付）?；剡w商品房（安置房）及回遷商業(yè)由美蘭區(qū)政府按限定價(jià)格組織回遷安置居民回購，具體名單和購買條件由美蘭區(qū)政府或其指定的單位提供。C**-**地塊停車位數(shù)量按照《海口市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(****版)表3.8.1執(zhí)行設(shè)計(jì)，分別按照拆遷安置住宅和商業(yè)的各自標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)車位銷售價(jià)格為**.**萬元/個(gè)。

2.土地競(jìng)得人未按照約定按時(shí)建設(shè)、移交道路和公園綠地等配套設(shè)施及相關(guān)材料，經(jīng)美蘭區(qū)城市更新局書面通知之日起兩個(gè)月內(nèi)仍不能移交的，美蘭區(qū)城市更新局有權(quán)聯(lián)合相關(guān)職能部門，停止辦理C**-**地塊、C**-**地塊、C**-**地塊開發(fā)工程的報(bào)建、銷售、驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)。

3.根據(jù)美蘭區(qū)人民政府提供的準(zhǔn)入?yún)f(xié)議，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)，C**-**地塊在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于****4 萬元人民幣（用地投資強(qiáng)度不低于**0萬元/畝，不含土地價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)）；C**-**地塊在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于****1 萬元人民幣（用地投資強(qiáng)度不低于**0萬元/畝，不含土地價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)）；C**-**地塊在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于 ****7萬元人民幣（用地投資強(qiáng)度不低于**0萬元/畝，不含土地價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)）；以上內(nèi)容屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，土地競(jìng)買人在競(jìng)得土地后3個(gè)工作日內(nèi)須與美蘭區(qū)城市更新局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》《建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》《建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)、管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

4.土地使用權(quán)未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的，土地競(jìng)得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)海口市人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動(dòng)。

5.本次拍賣出讓國(guó)有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。C**-**地塊、C**-**地塊、C**-**地塊在現(xiàn)狀交地之日起 6 個(gè)月內(nèi)進(jìn)場(chǎng)開工，其中C**-**地塊自現(xiàn)狀交地之日起** 個(gè)月內(nèi)完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，C**-**地塊、C**-**地塊自現(xiàn)狀交地之日起 ** 個(gè)月內(nèi)完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。三宗地均自竣工之日起6個(gè)月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。

6.稅金由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 7.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE**，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競(jìng)買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：鐘女士、陳女士、韓女士。

聯(lián)系電話：************。

查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國(guó)貿(mào)路**號(hào)海南國(guó)機(jī)大廈二樓西區(qū)（國(guó)貿(mào)路和國(guó)貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號(hào)窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號(hào)。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

海口市自然資源和規(guī)劃局

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