惠州市市本級(jí)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
惠市資源掛出告字〔****〕**7號(hào)
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第**號(hào)）和《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第**4號(hào)）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，我局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓下列一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表）
二、掛牌起始價(jià)及增價(jià)幅度
掛牌起始價(jià)為人民幣******萬(wàn)元。首次應(yīng)價(jià)可以以起始價(jià)應(yīng)價(jià)，每次報(bào)價(jià)增價(jià)幅度為人民幣****萬(wàn)元的整數(shù)倍。
三、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：****年3月7日至****年3月**日。
（二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)買時(shí)間：****年3月**日9時(shí)至****年4月**日**時(shí)。
（三）競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：****年4月**日9時(shí)。
四、競(jìng)買資格及要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外），符合競(jìng)買資格條件的，均可通過惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“電子交易系統(tǒng)”），申請(qǐng)參加電子掛牌交易活動(dòng)。
（一）同一企業(yè)及控股公司只允許一家企業(yè)參與競(jìng)買。
（二）交納足額競(jìng)買保證金。
（三）存在下列行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競(jìng)買上述地塊：
1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的；
4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)有違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地情形且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的；
5.至報(bào)名日止仍拖欠政府地價(jià)款的;
6.被列入問題樓盤開發(fā)企業(yè)黑名單的;
7.存在重大失信行為的；
8.存在其它被禁止競(jìng)買土地行為的。
五、競(jìng)買保證金
（一）該宗地競(jìng)買保證金為人民幣****0萬(wàn)元。
該宗地競(jìng)買保證金亦可用外幣（暫限于美元、港幣）交納。如以外幣交納競(jìng)買保證金的，須交納美元****萬(wàn)元或港幣****4萬(wàn)元。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前登錄電子交易系統(tǒng)獲取競(jìng)買保證金支付賬號(hào)。
競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以電子交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《競(jìng)買保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。
六、競(jìng)買申請(qǐng)
（一）本宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)，即通過電子交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競(jìng)買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，但競(jìng)買申請(qǐng)人需具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且同一企業(yè)及控股公司只允許一家企業(yè)參與競(jìng)買。申請(qǐng)企業(yè)可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)：
單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買的，競(jìng)買申請(qǐng)人為非本市注冊(cè)登記的企業(yè)，在競(jìng)得土地后，必須于 2 個(gè)月內(nèi)在本市市場(chǎng)監(jiān)管部門注冊(cè)成立項(xiàng)目開發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。項(xiàng)目開發(fā)公司必須是競(jìng)得人的全資子公司，即競(jìng)得人必須持有項(xiàng)目開發(fā)公司 **0%的股權(quán)（份）。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，競(jìng)得人可先與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱“《出讓合同》”），在競(jìng)得人按約定辦理完項(xiàng)目開發(fā)公司注冊(cè)登記手續(xù)后，項(xiàng)目開發(fā)公司再與出讓人簽訂《出讓合同》補(bǔ)充條款；也可按約定直接與項(xiàng)目開發(fā)公司簽訂《出讓合同》。
聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買的，聯(lián)合競(jìng)買人在提交競(jìng)買申請(qǐng)材料時(shí)，須提交聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)書和協(xié)議，協(xié)議主要約定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)、參與競(jìng)買的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后須于 2 個(gè)月內(nèi)在本市市場(chǎng)監(jiān)管部門按照申請(qǐng)書申報(bào)的出資人及出資比例設(shè)立項(xiàng)目開發(fā)公司。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，競(jìng)得人可先與出讓人簽訂出讓合同，在競(jìng)得人按約定辦理完項(xiàng)目開發(fā)公司注冊(cè)登記手續(xù)后，項(xiàng)目開發(fā)公司再與出讓人簽訂出讓合同補(bǔ)充條款；也可按約定直接與項(xiàng)目開發(fā)公司簽訂出讓合同，并以項(xiàng)目開發(fā)公司名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù)，但不能按聯(lián)合申請(qǐng)人各自出資比例分割辦證。如對(duì)聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人的開發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的，在審查聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人資質(zhì)時(shí)，以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)作為聯(lián)合體的競(jìng)買資格條件。
（二）競(jìng)買申請(qǐng)單位股東不得違規(guī)對(duì)其提供借貸、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買申請(qǐng)人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競(jìng)買申請(qǐng)人要說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明并對(duì)上述要求作出承諾。對(duì)于經(jīng)審查資金來(lái)源不符合要求的，根據(jù)情況采取取消參與資格競(jìng)買、取消競(jìng)得資格、解除土地出讓合同或收回已出讓土地等措施，競(jìng)買保證金不予返還，一年內(nèi)不得在惠州市參加土地競(jìng)買。
本宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實(shí)行競(jìng)買資格后置審查。競(jìng)買申請(qǐng)人交納足額競(jìng)買保證金即獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)權(quán)限。
七、競(jìng)買人電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)
競(jìng)買人須詳細(xì)閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌出讓公告、競(jìng)買須知及電子交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作電子交易系統(tǒng)，按競(jìng)買規(guī)則進(jìn)行電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)。
八、確定成交候選人
本次采用公開掛牌方式出讓，按照價(jià)高者得的原則確定成交候選人。
九、資格審查
成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起3個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)書等材料上傳至電子交易系統(tǒng)，由我局對(duì)競(jìng)買資格進(jìn)行審查。我局將于****年4月**日前確定符合競(jìng)買資格的成交候選人為競(jìng)得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見電子交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)全流程電子化新增建設(shè)功能操作指南》）。
成交候選人資格審查須提交下列材料：
（一）《競(jìng)買申請(qǐng)書》（加蓋公章）；
（二）《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書》（加蓋公章）；
（三）《競(jìng)買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；
（四）競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；
（五）申請(qǐng)競(jìng)買人有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）；
（六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；
（八）聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議（聯(lián)合競(jìng)買的提供）；
（九）競(jìng)買人及其控股股東不存在違法、違規(guī)、違約行為的承諾書；
（十）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)材料；
（十一）購(gòu)地資金來(lái)源相應(yīng)證明及承諾書。
十、簽訂交易成交確認(rèn)書及出讓合同
競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得人確定通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)與惠州市自然資源局、惠州市公共資源交易中心簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌成交確認(rèn)書》（以下簡(jiǎn)稱“《成交確認(rèn)書》”），在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個(gè)工作日內(nèi)與惠州市自然資源局簽訂《出讓合同》。
十一、競(jìng)買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價(jià)款
簽訂交易合同，競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金按成交價(jià)的**%轉(zhuǎn)作受讓宗地的定金。如競(jìng)買保證金不足以交納定金，不足部分在交易系統(tǒng)確定成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊；如競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余，余額轉(zhuǎn)作宗地成交價(jià)款，定金抵作宗地成交價(jià)款。
以外幣繳交競(jìng)買保證金的，按成交價(jià)的**%部分轉(zhuǎn)為定金，待簽訂《出讓合同》、按時(shí)繳清土地成交價(jià)款后（地價(jià)款需以人民幣支付），再將定金和剩余保證金一并退還，不計(jì)利息。
未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金于電子掛牌交易活動(dòng)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路退還，不計(jì)利息。
競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)付成交價(jià)款，競(jìng)得人應(yīng)帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)付成交價(jià)款手續(xù)：
（一）惠州市非稅收入繳款通知；
（二）競(jìng)買保證金到賬通知書；
（三）競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書；
（四）保證金轉(zhuǎn)賬憑證。
十二、成交價(jià)款支付方式及期限
競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個(gè)工作日內(nèi)須與出讓人簽訂《出讓合同》，逾期自動(dòng)解除《成交確認(rèn)書》，保證金不予返還。在簽訂《出讓合同》之日起**日內(nèi)繳交不低于土地出讓價(jià)款的**%，剩余部分土地出讓價(jià)款須在簽訂《出讓合同》之日起一年內(nèi)繳清，且按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息（定金、剩余保證金抵作土地成交價(jià)款）。
競(jìng)得人不能按時(shí)支付地價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過**日的，土地出讓人可以解除合同并無(wú)償收回，已付定金歸出讓人，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。
十三、違規(guī)責(zé)任
成交候選人（或競(jìng)得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競(jìng)得資格），競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還,造成損失的，成交候選人（或競(jìng)得人）還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
（一）不符合競(jìng)買資格條件的；
（二）提供虛假文件材料，隱瞞重要事實(shí)的；
（三）采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；
（四）無(wú)正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂成交確認(rèn)書的；
（五）無(wú)正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂交易合同的。
十四、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）本宗地網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見交易中心電子交易系統(tǒng)（https://tdky.hzggzyjy.cn/）。申請(qǐng)人可在電子交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。
（二）有意競(jìng)買者可以自行到地塊現(xiàn)場(chǎng)踏勘（可在電子交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。
（三）競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（四）地塊動(dòng)工竣工時(shí)間及地塊交付時(shí)間
1.地塊動(dòng)工時(shí)間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時(shí)間為動(dòng)工之日起三年內(nèi)（因不可抗拒因素除外）；
2.競(jìng)得人在繳清地價(jià)款后一個(gè)月內(nèi)辦理交地手續(xù)，憑《交地確認(rèn)書》、《出讓合同》（正本）和地價(jià)款交款憑證等申請(qǐng)辦理土地初始登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
（五）鼓勵(lì)競(jìng)買企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)綠色健康住宅，打造“惠州綠色低碳示范項(xiàng)目”。
（六）土地開發(fā)及使用規(guī)定
1.地塊動(dòng)工時(shí)間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時(shí)間為動(dòng)工之日起三年內(nèi)（因不可抗拒因素除外）。
2.取得JBD**-**、JBD**-**、JBD**-**地塊使用權(quán)者須與惠城區(qū)教育局簽訂《JBD**-**、**、**地塊配套學(xué)校項(xiàng)目建設(shè)和移交協(xié)議》，按照規(guī)劃要求和惠城區(qū)教育局提出的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)JBD**-**-**地塊規(guī)劃的小學(xué)和JBD**-**-**地塊規(guī)劃的幼兒園建設(shè)并無(wú)償移交給惠城區(qū)教育局，且小學(xué)和幼兒園須與JBD**-**、JBD**-**、JBD**-**地塊同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收交付使用，如JBD**-**、JBD**-**、JBD**-**地塊分期建設(shè)，小學(xué)和幼兒園應(yīng)納入首期工程。JBD**-**-**地塊須配建地下社會(huì)公共停車位**0個(gè)，并無(wú)償移交給政府相關(guān)部門，社會(huì)公共停車位應(yīng)按不低于總停車位的**%的比例建設(shè)快速充電樁或預(yù)留建設(shè)安裝條件，條件困難時(shí)，不應(yīng)低于**%。
3.取得JBD**-**、JBD**-**、JBD**-**地塊使用權(quán)者須按規(guī)劃要求承擔(dān)JBD**-**-**、JBD**-**-**、JBD**-**、JBD**-**、JBD**-**地塊圍合區(qū)內(nèi)寶源路和金枝三路（包括雨水管、污水管、電力電纜溝、通信管群及路燈和綠化等）的建設(shè)，建成后無(wú)償移交給市市政園林事務(wù)中心，并開放給公眾使用。
4.取得JBD**-**、JBD**-**、JBD**-**地塊使用權(quán)者須按《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書》（案卷編號(hào)：HZTJ********）及《關(guān)于金龍大道東南片區(qū)JBD**部分地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書核實(shí)的函》（HZTJ********）配建相關(guān)配套設(shè)施。
5.競(jìng)得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，必須按《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書》（案卷編號(hào)：HZTJ********）及《關(guān)于金龍大道東南片區(qū)JBD**部分地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書核實(shí)的函》（HZTJ********）規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。
6.該地塊須落實(shí)“交房即發(fā)證”有關(guān)要求。
7.開發(fā)投資總額不少于******萬(wàn)元（含地價(jià)，不含地價(jià)溢價(jià)部分）。
8.該地屬政府儲(chǔ)備地，沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，具備動(dòng)工開發(fā)所必須的基本條件。
9.掛牌出讓價(jià)款不含應(yīng)由競(jìng)得人繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用。
**.該宗地交易全程適用《惠州市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局惠州市公共資源交易中心公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔****〕3號(hào)）。
十五、聯(lián)系方式
出讓方：惠州市自然資源局
聯(lián)系地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新南路7號(hào)
聯(lián)系人：侯生
聯(lián)系電話：****-******3
交易機(jī)構(gòu)：惠州市公共資源交易中心
聯(lián)系地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號(hào)市民服務(wù)中心3號(hào)樓
聯(lián)系人：袁工、白工
聯(lián)系電話：****-******6
注：本公告同時(shí)在下列網(wǎng)站及場(chǎng)所發(fā)布
中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)
廣東省公共資源交易平臺(tái)
惠州市自然資源局網(wǎng)站
惠州市公共資源交易中心交易大廳的電子顯示屏
數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號(hào)市民服務(wù)中心3號(hào)樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號(hào)土地與礦業(yè)交易窗口。
聯(lián)系人：羅工
聯(lián)系電話：****-******9
惠州市自然資源局
****年3月6日
附表:
網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)
| 掛牌地塊編號(hào) | 土地位置 | 用地編號(hào) | 規(guī)劃用地性質(zhì) | 規(guī)劃指標(biāo)要求 | 適建性 | 出讓 年限 | ||||||
| 計(jì)算指標(biāo)用地面積 | 宗地使用權(quán)面積 | 建 筑 密 度
|
容 積 率 | 計(jì)容積率建筑面積 |
綠地率 | 機(jī)動(dòng)車停車位配建要求 | ||||||
| GP****-7 | 惠城區(qū)金龍大道東南片區(qū)JBD**-**地塊 | JBD**-** | 二類城鎮(zhèn)住宅用地 | ****4.**㎡ | ****4.**㎡ | ≤**％（其中住宅建筑密度≤**%） | ≤3.1 | ≤******㎡（其中商業(yè)建筑面積的比例≤5%，配套設(shè)施建筑面積＞****㎡） | ≥**% | 每**0㎡計(jì)容積率建筑面積≥1個(gè) | 住宅、商業(yè)及配套設(shè)施 | 住宅 **年; 商服 **年 |
| 惠城區(qū)金龍大道東南片區(qū)JBD**-**地塊 | JBD**-** | 二類城鎮(zhèn)住宅用地 | ****2.**㎡ | ****2.**㎡ | ||||||||
| 惠城區(qū)金龍大道東南片區(qū)JBD**-**地塊 | JBD**-** | 二類城鎮(zhèn)住宅用地 | ****7.**㎡ | ****7.**㎡ | ||||||||
