錦西御府項(xiàng)目商業(yè)用房公開競價(jià)招租公告
西昌錦西御府置業(yè)有限公司現(xiàn)對以下房屋進(jìn)行公開招租：
房屋地址 產(chǎn)權(quán)面積(㎡) 設(shè)計(jì)用途 招租底價(jià)（元/㎡/月） 租期(年) 遞增率
**棟2樓**鋪 **.** 商業(yè) ** ≦** 年遞增3%（續(xù)租期限為一年的，續(xù)租租金須按當(dāng)期實(shí)際租金3%遞增）
**棟1樓**鋪 **5.** 商業(yè) ** ≦** 年遞增3%（續(xù)租期限為一年的，續(xù)租租金須按當(dāng)期實(shí)際租金3%遞增）
本次公開招租采用公開競價(jià)（且不低于招租底價(jià)）的方式確定承租人，有意者于公告期限內(nèi)到報(bào)名地點(diǎn)報(bào)名。
特別說明：該房屋屬于招租人的待售房屋。在《房屋租賃合同》簽訂前，招租人有權(quán)隨時(shí)終止租賃行為，且不承擔(dān)任何責(zé)任。
一、招租人：西昌錦西御府置業(yè)有限公司
二、擬招租標(biāo)的物狀況
1．產(chǎn)權(quán)證號：川（****）西昌市不動產(chǎn)權(quán)第******3號（因該商業(yè)用房屬于招租人的待售房屋，未辦理分戶產(chǎn)權(quán)）。
2．房產(chǎn)規(guī)劃用途：商業(yè)。
3．地類用途：商業(yè)用地。
4．現(xiàn)狀態(tài)：空置。
三、招租要求：
（一）經(jīng)營范圍
符合國家工商行政管理法規(guī)和城市管理等相關(guān)管理部門許可范圍，除法律禁止的項(xiàng)目。
（二）經(jīng)營業(yè)態(tài)要求
商業(yè)或辦公（可經(jīng)營辦公場所、培訓(xùn)學(xué)校、文娛、健身場所、超市等，禁止經(jīng)營易燃易爆、農(nóng)資、化工等，不得開展反動、色情等違反國家法律法規(guī)的活動）。
（三）其他要求
承租人不得以任何理由將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用。
四、資格審查：
（一）競租人條件：
1．國內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的獨(dú)立法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；
2．不接受聯(lián)合體承租；
3．國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（二）報(bào)名登記審查：
1．企業(yè)類：需提供公司營業(yè)執(zhí)照正本或副本，稅務(wù)登記證（三證合一的提供最新版本的營業(yè)執(zhí)照），法定代表人身份證。非法定代表人本人參與報(bào)名時(shí)需提供法定代表人授權(quán)委托書、受托人身份證（以上均需驗(yàn)原件，收復(fù)印件，復(fù)印件上需蓋公章）。
2．自然人：需提供身份證原件及征信記錄（驗(yàn)原件，收復(fù)印件，復(fù)印件上蓋手指印，征信記錄存在問題的不具有報(bào)名資格，自然人參與登記必須本人辦理，不得他人代辦，如有類似情況，視為無效）。
（三）報(bào)名登記經(jīng)資質(zhì)審查合格后參與競價(jià)。
（四）報(bào)名及競價(jià)時(shí)間：
競價(jià)期：****年3月**日至****年3月**日止，競價(jià)價(jià)格以競租人提供的競價(jià)單為準(zhǔn)，競價(jià)結(jié)果于****年4月1日公布。
（五）報(bào)名及競價(jià)地址：
聯(lián) 系 人：汪老師
聯(lián)系電話： **********7
報(bào)名及競價(jià)地點(diǎn)：西昌市小廟鄉(xiāng)瀘川村錦西御府售樓部。五、招租底價(jià)及規(guī)則：
（一）招租底價(jià)：以《西昌錦西御府置業(yè)有限公司商業(yè)用房公開競價(jià)招租公告》載明的招租底價(jià)為準(zhǔn)。
（二）競價(jià)幅度：每輪舉牌租金單價(jià)上漲 1 元/月/㎡，至僅有一家競租人舉牌時(shí)為止。
（三）舉牌規(guī)則：每輪舉牌時(shí)，競租人以拳頭高舉過自身頭頂為準(zhǔn)，視為同意以該輪租賃價(jià)格承租。
（四）主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒有人再應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)者為承租人。
（五）截止報(bào)名時(shí)，如只有一家符合報(bào)名條件的，按競租報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)且不低于競租底價(jià)成交。
六、確定承租人：
競價(jià)最高者或唯一報(bào)價(jià)者為本次競租的承租人。承租人確定后，招租人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前將招租公告發(fā)布、招租結(jié)果等信息進(jìn)行公示，公示期為3個(gè)工作日。承租人需在公示完畢后**個(gè)工作日內(nèi)到西昌市小廟鄉(xiāng)瀘川村錦西御府售樓部與招租人簽訂租賃合同并履行合同義務(wù)。逾期未簽訂房屋租賃合同等相關(guān)協(xié)議的，視為自動放棄承租人資格。
七、承租人義務(wù)
1.承租人在承租房屋后必須按照使用要求，充分、合理利用房屋，不得改變房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)，裝修須按照相關(guān)文件規(guī)定，報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)。
2.承租人對承租房屋的租賃用途須按本方案確定的用途使用。若不按規(guī)定用途使用，招租人有權(quán)收回房屋。
3.承租人在承租出租房屋后不得擅自將出租房屋整體或部分轉(zhuǎn)租給其他第三方。
4.承租人不得將承租房屋用作任何形式的抵押。
5.承租人須按《房屋租賃合同》約定向招租人繳納租金，不得以實(shí)物抵扣等方式進(jìn)行繳納,競得人須接受項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)單位的服務(wù)并按實(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。
6.房屋租賃期間，承租人須承擔(dān)并自行支付水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、光纖費(fèi)、閉路電視費(fèi)、電話費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)、中央空調(diào)運(yùn)行能耗水電氣分?jǐn)傎M(fèi)以及政府相關(guān)部門征收的未列出但與使用租賃房屋有關(guān)的其他費(fèi)用，并承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。
7.承租人須在競租成功后**個(gè)工作日內(nèi)與招租人簽訂《房屋租賃合同》《治安、消防安全責(zé)任書》，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租人簽訂合同的，視為承租人放棄承租權(quán)，競租保證金（如有）不予退還。
8. 承租人為該物業(yè)實(shí)際使用人，須盡一切注意義務(wù)，承租過程中由于主客觀過失對自身或第三人造成損害的，一切責(zé)任由承租人承擔(dān)，如需招租人承擔(dān)連帶責(zé)任的，招租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任后，有權(quán)向承租人追償。
八、特別說明
1．租賃期滿后，在保證不損壞招租人房屋及設(shè)施、設(shè)備的基礎(chǔ)上，自行拆除、搬遷屬于承租人的財(cái)產(chǎn)，但不得拆除或破壞裝修及已形成附合的裝飾裝修物、添加設(shè)施等。招租人對承租人在租賃期間的裝修、設(shè)施設(shè)備等投入不予任何補(bǔ)償、賠償。
2．此次租賃合同到期后，是否繼續(xù)出租由招租人決定，如招租人確定繼續(xù)出租的，按照《成都城投城鄉(xiāng)公司物業(yè)資產(chǎn)招商管理辦法（****年修訂）》執(zhí)行。
3. 本次出租房屋未查封、無擔(dān)保、無抵押等。
4．該房屋屬于招租人的待售房屋，招租人有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行售賣，在《房屋租賃合同》簽訂前，招租人有權(quán)隨時(shí)終止租賃行為，且不承擔(dān)任何責(zé)任；如已簽訂《房屋租賃合同》，招租人在售賣該房屋過程中將租賃情況告知買受人，但不影響承租人簽訂的《房屋租賃合同》的執(zhí)行（承租人需配合變更招租人的權(quán)利義務(wù)至買受人）。招租人出售房屋的，同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
因該房屋屬于招租人的待售房屋，招租人持有擬出租房屋大產(chǎn)權(quán)證，無分戶產(chǎn)權(quán)證。
5. 在《房屋租賃合同》簽訂后，招租人將房屋按現(xiàn)狀（房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等）交付給承租人，房屋租金自房屋交付之日起算，其中房屋交付日期以雙方簽字的《房屋交接表》注明的日期為準(zhǔn)。
6. 本方案內(nèi)租金金額均為含稅金額且不含物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等其他衍生費(fèi)用。
7．該房屋在租賃期內(nèi)如遇到政府政策規(guī)定的要求或其他不可抗力因素導(dǎo)致《房屋租賃合同》終止，招租人不承擔(dān)任何責(zé)任。
8．競租人在參加競租前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查閱競價(jià)的全部文件，競租人參加公開競價(jià)的行為即視為已經(jīng)認(rèn)可了全部文件中競租人應(yīng)承諾的事項(xiàng)。
9．承租人自行投資完善與其經(jīng)營項(xiàng)目有關(guān)的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、防疫、環(huán)保、文化、公安、消防等應(yīng)具備的條件和所有手續(xù)的辦理，招租人不承擔(dān)任何責(zé)任。本款所列項(xiàng)目的所有費(fèi)用由承租人承擔(dān)，因此產(chǎn)生的法律責(zé)任也由承租人承擔(dān)。
**．競租人參與競價(jià)后視為已完成了對競價(jià)房屋的全面調(diào)查和了解（包括但不限于查閱由招租人提供的房屋檔案文件及實(shí)物），并已對房屋權(quán)利及物理現(xiàn)狀等相關(guān)情況及瑕疵進(jìn)行了充分的了解和認(rèn)可，同時(shí)對競租行為負(fù)責(zé)且自行承擔(dān)包括但不限于因所獲取的房屋信息不全面、誤解等而產(chǎn)生的相應(yīng)后果。在成交后不得再以對房屋現(xiàn)狀有異議為由而拒絕或延期簽訂《房屋租賃合同》及支付相應(yīng)租金、保證金。
**. 簽訂合同時(shí)，須在合同中明確預(yù)警機(jī)制和退出條款，承租人退租流程按合同簽約流程辦理。一般情況下，因承租人原因造成合同提前終止的，租賃保證金不予退還；如承租人遇到重大困難等特殊情況，可書面向招租人進(jìn)行申請，由招租人進(jìn)行決策。
**. 在租賃期內(nèi)，招租人對房屋的主體結(jié)構(gòu)問題承擔(dān)維修責(zé)任，除主體結(jié)構(gòu)外的其他維修事項(xiàng)，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。
**. 招租須知未盡內(nèi)容，以《房屋租賃合同》的相關(guān)文件約定為準(zhǔn)；如出現(xiàn)招租須知與《房屋租賃合同》的相關(guān)文件約定不一致時(shí)，按《房屋租賃合同》的相關(guān)文件約定為準(zhǔn)。
九、競價(jià)招租舉報(bào)聯(lián)系方式
如競租人或相關(guān)方在競價(jià)過程中發(fā)現(xiàn)任意違紀(jì)違法行為，可以向成都城投城鄉(xiāng)發(fā)展有限公司紀(jì)委辦公室。
地址：成都市金牛區(qū)金周路**9號
聯(lián)系人：鄭女士 聯(lián)系電話：**8-********
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西昌錦西御府置業(yè)有限公司現(xiàn)對以下房屋進(jìn)行公開招租：
房屋地址 產(chǎn)權(quán)面積(㎡) 設(shè)計(jì)用途 招租底價(jià)（元/㎡/月） 租期(年) 遞增率
**棟2樓**鋪 **.** 商業(yè) ** ≦** 年遞增3%（續(xù)租期限為一年的，續(xù)租租金須按當(dāng)期實(shí)際租金3%遞增）
**棟1樓**鋪 **5.** 商業(yè) ** ≦** 年遞增3%（續(xù)租期限為一年的，續(xù)租租金須按當(dāng)期實(shí)際租金3%遞增）
本次公開招租采用公開競價(jià)（且不低于招租底價(jià)）的方式確定承租人，有意者于公告期限內(nèi)到報(bào)名地點(diǎn)報(bào)名。
特別說明：該房屋屬于招租人的待售房屋。在《房屋租賃合同》簽訂前，招租人有權(quán)隨時(shí)終止租賃行為，且不承擔(dān)任何責(zé)任。
一、招租人：西昌錦西御府置業(yè)有限公司
二、擬招租標(biāo)的物狀況
1．產(chǎn)權(quán)證號：川（****）西昌市不動產(chǎn)權(quán)第******3號（因該商業(yè)用房屬于招租人的待售房屋，未辦理分戶產(chǎn)權(quán)）。
2．房產(chǎn)規(guī)劃用途：商業(yè)。
3．地類用途：商業(yè)用地。
4．現(xiàn)狀態(tài)：空置。
三、招租要求：
（一）經(jīng)營范圍
符合國家工商行政管理法規(guī)和城市管理等相關(guān)管理部門許可范圍，除法律禁止的項(xiàng)目。
（二）經(jīng)營業(yè)態(tài)要求
商業(yè)或辦公（可經(jīng)營辦公場所、培訓(xùn)學(xué)校、文娛、健身場所、超市等，禁止經(jīng)營易燃易爆、農(nóng)資、化工等，不得開展反動、色情等違反國家法律法規(guī)的活動）。
（三）其他要求
承租人不得以任何理由將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用。
四、資格審查：
（一）競租人條件：
1．國內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的獨(dú)立法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；
2．不接受聯(lián)合體承租；
3．國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（二）報(bào)名登記審查：
1．企業(yè)類：需提供公司營業(yè)執(zhí)照正本或副本，稅務(wù)登記證（三證合一的提供最新版本的營業(yè)執(zhí)照），法定代表人身份證。非法定代表人本人參與報(bào)名時(shí)需提供法定代表人授權(quán)委托書、受托人身份證（以上均需驗(yàn)原件，收復(fù)印件，復(fù)印件上需蓋公章）。
2．自然人：需提供身份證原件及征信記錄（驗(yàn)原件，收復(fù)印件，復(fù)印件上蓋手指印，征信記錄存在問題的不具有報(bào)名資格，自然人參與登記必須本人辦理，不得他人代辦，如有類似情況，視為無效）。
（三）報(bào)名登記經(jīng)資質(zhì)審查合格后參與競價(jià)。
（四）報(bào)名及競價(jià)時(shí)間：
競價(jià)期：****年3月**日至****年3月**日止，競價(jià)價(jià)格以競租人提供的競價(jià)單為準(zhǔn)，競價(jià)結(jié)果于****年4月1日公布。
（五）報(bào)名及競價(jià)地址：
聯(lián) 系 人：汪老師
聯(lián)系電話： **********7
報(bào)名及競價(jià)地點(diǎn)：西昌市小廟鄉(xiāng)瀘川村錦西御府售樓部。五、招租底價(jià)及規(guī)則：
（一）招租底價(jià)：以《西昌錦西御府置業(yè)有限公司商業(yè)用房公開競價(jià)招租公告》載明的招租底價(jià)為準(zhǔn)。
（二）競價(jià)幅度：每輪舉牌租金單價(jià)上漲 1 元/月/㎡，至僅有一家競租人舉牌時(shí)為止。
（三）舉牌規(guī)則：每輪舉牌時(shí)，競租人以拳頭高舉過自身頭頂為準(zhǔn)，視為同意以該輪租賃價(jià)格承租。
（四）主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒有人再應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)者為承租人。
（五）截止報(bào)名時(shí)，如只有一家符合報(bào)名條件的，按競租報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)且不低于競租底價(jià)成交。
六、確定承租人：
競價(jià)最高者或唯一報(bào)價(jià)者為本次競租的承租人。承租人確定后，招租人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前將招租公告發(fā)布、招租結(jié)果等信息進(jìn)行公示，公示期為3個(gè)工作日。承租人需在公示完畢后**個(gè)工作日內(nèi)到西昌市小廟鄉(xiāng)瀘川村錦西御府售樓部與招租人簽訂租賃合同并履行合同義務(wù)。逾期未簽訂房屋租賃合同等相關(guān)協(xié)議的，視為自動放棄承租人資格。
七、承租人義務(wù)
1.承租人在承租房屋后必須按照使用要求，充分、合理利用房屋，不得改變房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)，裝修須按照相關(guān)文件規(guī)定，報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)。
2.承租人對承租房屋的租賃用途須按本方案確定的用途使用。若不按規(guī)定用途使用，招租人有權(quán)收回房屋。
3.承租人在承租出租房屋后不得擅自將出租房屋整體或部分轉(zhuǎn)租給其他第三方。
4.承租人不得將承租房屋用作任何形式的抵押。
5.承租人須按《房屋租賃合同》約定向招租人繳納租金，不得以實(shí)物抵扣等方式進(jìn)行繳納,競得人須接受項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)單位的服務(wù)并按實(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。
6.房屋租賃期間，承租人須承擔(dān)并自行支付水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、光纖費(fèi)、閉路電視費(fèi)、電話費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)、中央空調(diào)運(yùn)行能耗水電氣分?jǐn)傎M(fèi)以及政府相關(guān)部門征收的未列出但與使用租賃房屋有關(guān)的其他費(fèi)用，并承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。
7.承租人須在競租成功后**個(gè)工作日內(nèi)與招租人簽訂《房屋租賃合同》《治安、消防安全責(zé)任書》，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租人簽訂合同的，視為承租人放棄承租權(quán)，競租保證金（如有）不予退還。
8. 承租人為該物業(yè)實(shí)際使用人，須盡一切注意義務(wù)，承租過程中由于主客觀過失對自身或第三人造成損害的，一切責(zé)任由承租人承擔(dān)，如需招租人承擔(dān)連帶責(zé)任的，招租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任后，有權(quán)向承租人追償。
八、特別說明
1．租賃期滿后，在保證不損壞招租人房屋及設(shè)施、設(shè)備的基礎(chǔ)上，自行拆除、搬遷屬于承租人的財(cái)產(chǎn)，但不得拆除或破壞裝修及已形成附合的裝飾裝修物、添加設(shè)施等。招租人對承租人在租賃期間的裝修、設(shè)施設(shè)備等投入不予任何補(bǔ)償、賠償。
2．此次租賃合同到期后，是否繼續(xù)出租由招租人決定，如招租人確定繼續(xù)出租的，按照《成都城投城鄉(xiāng)公司物業(yè)資產(chǎn)招商管理辦法（****年修訂）》執(zhí)行。
3. 本次出租房屋未查封、無擔(dān)保、無抵押等。
4．該房屋屬于招租人的待售房屋，招租人有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行售賣，在《房屋租賃合同》簽訂前，招租人有權(quán)隨時(shí)終止租賃行為，且不承擔(dān)任何責(zé)任；如已簽訂《房屋租賃合同》，招租人在售賣該房屋過程中將租賃情況告知買受人，但不影響承租人簽訂的《房屋租賃合同》的執(zhí)行（承租人需配合變更招租人的權(quán)利義務(wù)至買受人）。招租人出售房屋的，同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
因該房屋屬于招租人的待售房屋，招租人持有擬出租房屋大產(chǎn)權(quán)證，無分戶產(chǎn)權(quán)證。
5. 在《房屋租賃合同》簽訂后，招租人將房屋按現(xiàn)狀（房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等）交付給承租人，房屋租金自房屋交付之日起算，其中房屋交付日期以雙方簽字的《房屋交接表》注明的日期為準(zhǔn)。
6. 本方案內(nèi)租金金額均為含稅金額且不含物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等其他衍生費(fèi)用。
7．該房屋在租賃期內(nèi)如遇到政府政策規(guī)定的要求或其他不可抗力因素導(dǎo)致《房屋租賃合同》終止，招租人不承擔(dān)任何責(zé)任。
8．競租人在參加競租前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查閱競價(jià)的全部文件，競租人參加公開競價(jià)的行為即視為已經(jīng)認(rèn)可了全部文件中競租人應(yīng)承諾的事項(xiàng)。
9．承租人自行投資完善與其經(jīng)營項(xiàng)目有關(guān)的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、防疫、環(huán)保、文化、公安、消防等應(yīng)具備的條件和所有手續(xù)的辦理，招租人不承擔(dān)任何責(zé)任。本款所列項(xiàng)目的所有費(fèi)用由承租人承擔(dān)，因此產(chǎn)生的法律責(zé)任也由承租人承擔(dān)。
**．競租人參與競價(jià)后視為已完成了對競價(jià)房屋的全面調(diào)查和了解（包括但不限于查閱由招租人提供的房屋檔案文件及實(shí)物），并已對房屋權(quán)利及物理現(xiàn)狀等相關(guān)情況及瑕疵進(jìn)行了充分的了解和認(rèn)可，同時(shí)對競租行為負(fù)責(zé)且自行承擔(dān)包括但不限于因所獲取的房屋信息不全面、誤解等而產(chǎn)生的相應(yīng)后果。在成交后不得再以對房屋現(xiàn)狀有異議為由而拒絕或延期簽訂《房屋租賃合同》及支付相應(yīng)租金、保證金。
**. 簽訂合同時(shí)，須在合同中明確預(yù)警機(jī)制和退出條款，承租人退租流程按合同簽約流程辦理。一般情況下，因承租人原因造成合同提前終止的，租賃保證金不予退還；如承租人遇到重大困難等特殊情況，可書面向招租人進(jìn)行申請，由招租人進(jìn)行決策。
**. 在租賃期內(nèi)，招租人對房屋的主體結(jié)構(gòu)問題承擔(dān)維修責(zé)任，除主體結(jié)構(gòu)外的其他維修事項(xiàng)，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。
**. 招租須知未盡內(nèi)容，以《房屋租賃合同》的相關(guān)文件約定為準(zhǔn)；如出現(xiàn)招租須知與《房屋租賃合同》的相關(guān)文件約定不一致時(shí)，按《房屋租賃合同》的相關(guān)文件約定為準(zhǔn)。
九、競價(jià)招租舉報(bào)聯(lián)系方式
如競租人或相關(guān)方在競價(jià)過程中發(fā)現(xiàn)任意違紀(jì)違法行為，可以向成都城投城鄉(xiāng)發(fā)展有限公司紀(jì)委辦公室。
地址：成都市金牛區(qū)金周路**9號
聯(lián)系人：鄭女士 聯(lián)系電話：**8-********
