江門市JCR****-**（鶴山**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受鶴山市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心鶴山分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR****-**（鶴山**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-**（鶴山**）號(hào)地位于古勞鎮(zhèn)下六工業(yè)區(qū)，用途為二類工業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積：****4.**平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限：**年，自簽訂交地確認(rèn)書之日起計(jì)。
（二）規(guī)劃條件：嚴(yán)格按《************GB****5宗地用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》的要求執(zhí)行，建筑密度：**%≤D≤**%；容積率：2.0≤FAR≤4.0；計(jì)算容積率建筑面積：****0≤S≤******平方米；綠地率:5%≤GSP≤**%；建筑限高：≤**米。
（三）其他要求：1.該地塊上的建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)類型須以工業(yè)地產(chǎn)（行業(yè)代碼：****）為主。2.建設(shè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度≥**0萬(wàn)元/畝，用地創(chuàng)稅率≥**萬(wàn)元/畝\u**B7年。3.在該地塊上進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)必須符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、國(guó)土空間規(guī)劃、污染物排放控制、節(jié)能降耗減排政策、安全生產(chǎn)規(guī)范等要求。
二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣****萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為人民幣**3萬(wàn)元，最低增價(jià)幅度為人民幣**萬(wàn)元/次，競(jìng)買保證金可抵作成交款。
四、競(jìng)買人資格要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人企業(yè)和其他組織均可申請(qǐng)參加，不接受自然人申購(gòu)或聯(lián)合申購(gòu)該地塊。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買。
申請(qǐng)競(jìng)買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競(jìng)買要求
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)買申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。
六、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：****年3月**日至****年 4月2日；
（二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年 4月3日至****年4月**日**時(shí)；
（三）交納保證金時(shí)間：****年4月3日至****年4月**日**時(shí)；
（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年 4月3日至****年4月**日9時(shí)**分；
（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年 4月**日9時(shí)**分起。
七、成交確認(rèn)
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心鶴山分中心簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，土地競(jìng)得人與自然資源管理部門簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與古勞鎮(zhèn)人民政府簽訂《產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書》。出讓合同條款詳見掛牌文件。
九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式
競(jìng)得人必須于簽訂《出讓合同》之日起**日內(nèi)（按款項(xiàng)實(shí)際到賬日為準(zhǔn)）繳清全部成交價(jià)款，已繳付的競(jìng)買保證金在成交后可抵作成交價(jià)款，統(tǒng)一劃入鶴山市自然資源局指定賬戶。
十、土地開發(fā)程度與土地移交
（一）土地現(xiàn)狀：五通一平。
（二）土地移交期限：地塊于競(jìng)得人簽訂國(guó)有建設(shè)用地出讓合同之日起**日內(nèi)由古勞鎮(zhèn)人民政府移交給競(jìng)得人使用。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
地塊自簽訂交地確認(rèn)書之日起一年內(nèi)開工建設(shè)；自簽訂交地確認(rèn)書之日起三年內(nèi)竣工驗(yàn)收。
十二、土地登記
土地競(jìng)得人與自然資源管理部門簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，憑繳款憑證及交地確認(rèn)書辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
十三、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******6，******9；
交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門市公共資源交易中心鶴山分中心地址：鶴山市沙坪街道人民路**號(hào)；
鶴山市自然資源局咨詢：****-******3；
鶴山市自然資源局地址：鶴山市沙坪街道文華路**2號(hào)。
江門市公共資源交易中心
江門市公共資源交易中心鶴山分中心
****年3月**日
