江門市JCR****-**（新會**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心新會分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-**（新會**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-**（新會**）號地位于新會區(qū)羅坑鎮(zhèn)龍珠工業(yè)園省道S**2(羅湖路）西側(cè)地塊二；用途為工業(yè)用地（食品制造業(yè)）；出讓建設(shè)用地面積****8.**平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限：**年，自簽訂土地移交確認書之日起計。
（二）規(guī)劃條件：按江自然資（新會）設(shè)字〔****〕6號（村鎮(zhèn)）文要求執(zhí)行，其中：容積率：1.5-3.0；計算容積率總建筑面積：****3-****5平方米；其中兼容二類物流倉儲的建筑面積所占比例不大于**%；建筑密度：**%-**%；綠地率：5%-**%，建筑限高：≤**米。按自然資源部關(guān)于發(fā)布《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》（自然資發(fā)[****]**號）有關(guān)規(guī)定，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不大于總建設(shè)用地面積的7%，且建筑面積不大于總建筑面積的**%。工業(yè)生產(chǎn)必需的研發(fā)、設(shè)計、檢測、中試設(shè)施，可在行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施之外計算，且建筑面積不大于總建筑面積的**%，并要符合相關(guān)工業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范要求。
（三）其他要求：1.地塊擬用于發(fā)展食品園項目。2.投資強度≥**0萬元/畝，項目實際投資額≥****0.2萬元（或等值外幣）。3.該項目應(yīng)配套完善的廢水收集處理設(shè)施及排水管網(wǎng)，確保食品生產(chǎn)中產(chǎn)生的廢水全部收集處理達標后排放至附近具備環(huán)境容量的受納河涌，確保受納河涌水環(huán)境質(zhì)量穩(wěn)定達標。4.擬引入的建設(shè)項目，須對照《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》，落實環(huán)境影響評價分類管理。需辦理環(huán)境影響評價審批手續(xù)的建設(shè)項目，項目選址及環(huán)保要求以環(huán)境影響評價文件批復為準，未經(jīng)批準，不得開工建設(shè)。5.該宗地未設(shè)置除土地所有權(quán)以外的其他產(chǎn)權(quán)，安置補償落實到位，沒有法律經(jīng)濟糾紛，具備施工設(shè)備與人員進場的道路、施工所需的供水和供電等動工開發(fā)所必需的基本條件。6.競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前與羅坑鎮(zhèn)人民政府簽訂《產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目履約監(jiān)管協(xié)議書》。競得人逾期或拒絕簽訂《產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目履約監(jiān)管協(xié)議書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)承擔違約責任，委托人可取消其競得資格，并依法沒收競買保證金。7.本項目屬商品廠房項目，可按照《江門市工業(yè)廠房開發(fā)經(jīng)營和分割銷售管理的指導意見》（江建〔****〕**0號）的規(guī)定進行分割銷售，并辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。項目建成后，每個分割單元最小建筑面積不應(yīng)少于**0平方米。項目可分割銷售建筑面積不得超過總計容建筑面積的**%。8.全部分割登記完成后，土地競買人或項目公司自持建筑面積的5%(含配套物業(yè))。9.項目開發(fā)單位應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。**.以不動產(chǎn)證書登記時間計算，土地競買人在與商品廠房購買人簽訂合同時，需要明確以下內(nèi)容:購買商品廠房2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；購買2年以上轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)羅坑鎮(zhèn)人民政府同意并符合產(chǎn)業(yè)政策。**.該宗地建設(shè)期間產(chǎn)生的多余砂石土按《關(guān)于加強建設(shè)項目多余砂石土管理的通知（修訂版）》（新府辦〔****〕**號）文件精神處理。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****.**萬元，競買保證金為人民幣**3萬元，最低增價幅度為人民幣**萬元/次，競買保證金可抵作成交款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人均可以參加競買（法律另有規(guī)定的除外），申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請，并遵守《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的條款。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。
申請競買人在進入網(wǎng)上報名時務(wù)必認真、如實填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競買要求
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年3月**日至****年4月**日；
（二）競買申請時間：****年4月**日至****年4月**日**時；
（三）交納保證金時間：****年4月**日至****年4月**日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年4月**日至****年4月**日9時**分；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年4月**日9時**分起。
七、成交確認
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認書》之日起6個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。
競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須提交與羅坑鎮(zhèn)人民政府簽訂的《產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目履約監(jiān)管協(xié)議書》。
競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價款及相關(guān)稅費，憑繳款憑證及交地確認單辦理不動產(chǎn)登記。
九、出讓價款支付時間與方式
（一）競得人必須于《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起**日內(nèi)繳清成交款（以實際到賬日為準），并劃入出讓人指定的賬戶。
（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費（含契稅等）。
十、土地移交
（一）移交條件：按土地現(xiàn)狀凈地交地，相關(guān)交地手續(xù)由出讓方負責。
（二）移交時間：土地于競得人簽訂《國有建設(shè)用地出讓合同》之日起1個月內(nèi)，按出讓合同約定交地時間到期自動移交給競得人使用。
十一、建設(shè)進度要求
競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起9個月內(nèi)開工建設(shè)；在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個月內(nèi)竣工完成。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******2，****-******2；
交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門市公共資源交易中心新會分中心地址：江門市新會區(qū)振興二路**號三樓；
新會區(qū)自然資源局咨詢：****-******0；
新會區(qū)自然資源局地址：江門市新會區(qū)中心南路**號。
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江門市公共資源交易中心新會分中心
****年3月**日
