佛山市高明區(qū) 集體 建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌租賃公告
交易編號：TD****(GM)WG****
受佛山市高明區(qū)荷城街道辦事處(以下稱委托人)委托，本中心（以下稱掛牌人）現(xiàn)采用網(wǎng)上掛牌方式租賃以下地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)網(wǎng)上掛牌事項公告如下：
一、宗地基本情況：
（一）土地坐落：佛山市高明區(qū)荷城街道橫二路以南、玫瑰路以西，繪圖系列號（宗地代碼）：************GB****7W********。
（二）土地證載面積：****1.**平方米。（以地塊現(xiàn)狀交付，不再重新測量面積）。
（三）不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（****）佛高不動產(chǎn)權(quán)第******4號，不動產(chǎn)單元號：************GB****7W********。
（四）證載用途：餐飲用地，商務(wù)金融用地，其他商服用地，零售商業(yè)用地，批發(fā)市場用地，旅館用地，娛樂用地。
（五）土地現(xiàn)狀：地上有建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施。
（六）土地租賃年限：**年，自簽訂交易合同之日起計算。
（七）土地網(wǎng)上掛牌租金起始價：******0.**(元/年)。每次增幅度為：****0.**(元/年/次)，本宗地不設(shè)底價。
（八）規(guī)劃條件：佛規(guī)明設(shè)函〔****〕****號/佛規(guī)明設(shè)函〔****〕****號。
1. 規(guī)劃用地使用性質(zhì)：主導使用性質(zhì):商業(yè)用地(B1)，兼容使用性質(zhì):商務(wù)用地(B2)、娛樂康體用地(B3)。所有兼容的建筑的用地面積不得超過凈用地面積的**%,計容建筑面積不能超過總計容建筑面積的**%(獨立占地的兩個指標要同時滿足，非獨立占地的按計容建筑面積控制)；
2. 建筑密度：≤**%;
3. 容積率：≤3.0（計容建筑面積≤****3.**平方米）；
4. 綠地率：≥**%；
5. 建筑控高:≤**米。
（九）項目地塊上相關(guān)報建或建設(shè)的手續(xù)和費用均由競得人負責，建議咨詢相關(guān)部門，土地所有權(quán)人提供必要的協(xié)助。
（十）交地時間：該宗地簽訂成交確認書之日起7天內(nèi)按“按現(xiàn)狀”的土地利用條件交付使用。交地標準:按現(xiàn)狀移交。
二、其他條件
（一） 競投人資格
中華人民共和國境內(nèi)獨立核算的法人公司且注冊資金不少于**0萬元，可申請參加競買活動，不接受聯(lián)合競買。
（二）租金遞增及支付
1. 租金遞增方式：**年租賃期內(nèi)，免租期6個月（第1-6年每年按**個月收取租金），第1-**年，租金每5年遞增一次，每次遞增5%；第**-**年，租金每 5年遞增一次，每次遞增**%。
2. 繳租方式：租金按年度繳交，競得人須在簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)繳納首年租金，首年租期終結(jié)之前，繳納次年租金，以后的租金按每一年為一期支付，每期在上期的最后一個月內(nèi)付清，將租金交至業(yè)主方指定賬戶，業(yè)主方應(yīng)在競得人租金到賬后開具由荷城街道統(tǒng)一印制的三聯(lián)根收據(jù)給競得人。業(yè)主方所收取租金為稅后凈額，競得人要求開具租金發(fā)票的，產(chǎn)生的稅費由競得人承擔。如政府需征收租賃稅、發(fā)票稅等一切稅費均由競得人負責繳納。
（三）保證金
本項目設(shè)有競投保證金、履約保證金。
1.競投保證金：人民幣******0元（大寫：叁佰萬元整）。競得者跟業(yè)主方簽訂租賃合同后，佛山市高明區(qū)荷城街道辦事處發(fā)函佛山市公共資源交易中心高明分中心，委托交易中心將競得者保證金原路退回，竟得者支付的競買保證金可轉(zhuǎn)作受讓地塊的履約保證金。其他競買人保證金將于成交之日起五個工作日內(nèi)原路退回，不計利息。
2、履約保證金：在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)，競得人向業(yè)主方先付合同履約金。競得人需支付**0萬元（大寫：肆佰萬元整）履約保證金給業(yè)主方，其中 **0 萬元 (大寫：叁佰萬元) 為建設(shè)專用履約保證金，競得人須在2年內(nèi)須對原市場完成拆除重建且建設(shè)不少于一層面積混凝土框架結(jié)構(gòu)****㎡（詳見合同），競得人未能對地塊改造要求履行的，業(yè)主方將沒收合同履約保證金并有權(quán)取消合同完成，業(yè)主方對競得人建設(shè)的建筑物具有質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，視該工程進展情況及競得人履約情況分期分批無息返還建設(shè)專用履約保證金：競得人完成項目報建，業(yè)主方退還競得人**0.**萬元(大寫： 壹佰萬元)；項目封頂后七日內(nèi)返還競得人**0.**萬元 (大寫： 壹佰萬元) ；項目驗收合格之日起七日內(nèi)返還競得人**0.**萬元 (大寫： 壹佰萬元) 保證金，如因非競得人原因?qū)е掳肽陜?nèi)未完成項目報建的，則該**0萬建設(shè)專用履約保證金退還給競得人。另 **0.**萬元(大寫：壹佰萬元)保證金作為履約保證金，在合同期滿或終止后，競得人不存在任何違約行為或者侵害業(yè)主方合法權(quán)益的情況下以及按本合同約定把建筑物移交業(yè)主方后，業(yè)主方將履約保證金不計息退回競得人。履約保證金只接受現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬，不接受保函或擔保等形式提交。
（四）市場建設(shè)要求和賠償責任
1.現(xiàn)有建筑物無產(chǎn)權(quán)由競得人自行拆除。
2.競得人簽訂土地租賃合同后2年內(nèi)須對原市場完成拆除重建且建設(shè)不少于一層面積混凝土框架結(jié)構(gòu)****㎡（詳見合同），競得人未能對地塊改造要求履行的，業(yè)主方將沒收合同履約保證金并有權(quán)取消合同（包括前期立項，報建、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)）
3.竟得人在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)，需支付原土地前期費用及相關(guān)費用等合計共（不含稅）******3.**元（大寫：肆佰陸拾壹萬伍仟捌佰捌拾叁元整）給業(yè)主方。
4.競得人未能完成立項工作的，相關(guān)法律責任及風險自行承擔不得以此解除合同或者拒絕交租。
5.競得人需按相關(guān)規(guī)定自行辦理發(fā)改、應(yīng)急、住建、自然資源、生態(tài)環(huán)境等一切相關(guān)部門手續(xù)，所有費用由競投人自理。
6.競得人必須在成交之日起1個月內(nèi)以該地租賃地塊的地址在佛山市高明區(qū)荷城街道注冊成立公司，新公司需中標單位控股公司，并負責承接地塊的開發(fā)利用和運營，注冊資本不低于人民幣**0萬元（大寫：伍佰萬元整）或其他等值貨幣。
三、宗地租賃方式及起始價
宗地交易方式為網(wǎng)上掛牌，租賃起始價******0.**(元/年)。每次增幅度為：****0.**(元/年/次)，本宗地不設(shè)底價。
四、有意參與競買者可于****年4月1日后登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載本項目的《佛山市高明區(qū)集體建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌租賃文件》。
申請人應(yīng)于****年5月6日**時**分時之前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，選擇銀行，獲得隨機保證金賬號，并向此指定賬號一次性足額交納競買保證金。競買保證金須于****年5月6日**時**分之前到達本中心指定賬戶后（請自行留意銀行辦公時間），申請人方獲得競買權(quán)限。申請人必須以自己的名義交納保證金，不得由他人代交。
五、該項目的公告期自****年4月1日至****年4月**日止；網(wǎng)上報價期限為****年4月**日8時**分至****年5月8日**時止。
六、上述時間均以網(wǎng)上交易系統(tǒng)的服務(wù)器時間為準。具體的競價規(guī)則見該項目的交易文件。
七、需要到掛牌地塊現(xiàn)場踏勘的競買人請與掛牌人聯(lián)系。
八、本次網(wǎng)上掛牌僅接受網(wǎng)上競買申請和競買報價，不接受書面、郵寄、電子郵件、電話、傳真、口頭等其他形式的申請。
九、自本次公告起至網(wǎng)上掛牌截止期間，如有關(guān)于本項目網(wǎng)上掛牌文件的修改、澄清、說明等將通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)、佛山市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，詳見該項目的交易文件。
十、聯(lián)系方式
（一）佛山市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)地塊信息查看頁面和競買人登陸頁面： https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx
（二）聯(lián)系人及聯(lián)系電話：
1.網(wǎng)上掛牌業(yè)務(wù)咨詢：周先生、陳先生（****—********）
2.系統(tǒng)使用及技術(shù)咨詢：（****—********）
地址：佛山市高明區(qū)荷城街道百靈路**號
佛山市公共資源交易中心高明分中心
****年4月1日
