江門市JCR****-**（蓬江**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-**（蓬江**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：江門市JCR****-**（蓬江**）號地位于江門市蓬江區(qū)潮連島橫灘沙路北側(cè)、廣佛江珠高速以西地段，屬三舊改造項目，用途為工業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積****4.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自土地移交之日起計。

（二）規(guī)劃條件：按江自然資（蓬江）設(shè)字〔****〕4號文要求執(zhí)行，其中：容積率：1.2～4.0,計算容積率建筑面積為****6～******平方米,建筑密度：**％～**％，綠地率：5％～**％。

（三）其他要求：1.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項目需符合國家、省和市有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，并按相關(guān)準(zhǔn)入負(fù)面清單執(zhí)行。項目落戶后需按相關(guān)程序辦理審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)。

2.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項目所屬行業(yè)類別以智能裝備、新一代信息技術(shù)及上述相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，建設(shè)商品廠房。項目屬于商品廠房項目，按照江建【****】**0號《江門市工業(yè)廠房開發(fā)經(jīng)營和分割銷售管理的指導(dǎo)意見》和江自然資【****】**5號《江門市自然資源局等5個部門關(guān)于印發(fā)江門市工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割（分割轉(zhuǎn)讓）及不動產(chǎn)登記工作流程的通知》的規(guī)定執(zhí)行，另有約定的情況除外。地塊投資強度不得低于**0萬元/畝,該項目投產(chǎn)后，第一年用地創(chuàng)稅率達(dá)到**萬元/畝以上，第二年至達(dá)產(chǎn)前，每年用地創(chuàng)稅率達(dá)到**萬元/畝以上。項目須自取得建設(shè)用地后的5年內(nèi)（含第5年）達(dá)產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)當(dāng)年的產(chǎn)值不得低于8億元；宗地開發(fā)建設(shè)達(dá)產(chǎn)后連續(xù)5年的年納稅額不低于****萬元或者5年納稅額累計達(dá)到****0萬元。

3.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項目須符合國家和地方環(huán)保法律法規(guī)、政策、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求；經(jīng)土地出讓地塊程序的競得人應(yīng)按照《環(huán)境影響評價法》和《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》的規(guī)定，擬建項目建設(shè)前依法履行環(huán)境影響評價手續(xù)。

4.競得人自簽訂《成交確認(rèn)書》后，在與自然資源部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與江門市蓬江區(qū)潮連街道辦事處簽訂《江門市蓬江區(qū)項目投資協(xié)議書》《項目監(jiān)管協(xié)議》，并遵守《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的條款。若競得人簽訂《成交確認(rèn)書》后不能與蓬江區(qū)潮連街道辦事處簽訂《江門市蓬江區(qū)項目投資協(xié)議書》《項目監(jiān)管協(xié)議》，出讓人將取消其競得資格,保證金不予退還。地塊屬“三舊”改造項目用地，須按照江門市人民政府關(guān)于印發(fā)《江門市市區(qū)“三舊”改造實施辦法》的通知（江府〔****〕**號）要求，由競得人與蓬江區(qū)人民政府簽訂《江門市市區(qū)“三舊”改造項目實施監(jiān)管協(xié)議》。

二、報價/競價規(guī)則

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

三、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****萬元，競買保證金為人民幣****萬元，最低增價幅度為人民幣**萬元/次，競買保證金可抵作成交款、合同定金。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。競得人如非蓬江區(qū)注冊的公司的，須在簽訂成交確認(rèn)書后**個工作日內(nèi)由公司或暫定人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》, 競得人自取得該宗土地使用權(quán)3個月內(nèi)在蓬江區(qū)設(shè)立獨立核算的法人公司，并進(jìn)行稅務(wù)登記及統(tǒng)計備案。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。

申請競買人在進(jìn)入網(wǎng)上報名時務(wù)必認(rèn)真、如實填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。

五、競買要求

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報價/競價。

六、時間安排

（一）公告時間：****年4月3日至****年4月**日；

（二）競買申請時間：****年4月**日至****年5月5日**時；

（三）交納保證金時間：****年4月**日至****年5月6日**時；

（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年4月**日至****年5月7日9時**分；

（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年5月7日9時**分起。

七、成交確認(rèn)

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競得人必須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)公開交易成交確認(rèn)書》后**個工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》?！秶薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同》定金為成交款的**%，出讓合同條款詳見掛牌文件。

九、出讓價款支付時間與方式

（一）競得人必須于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個自然日內(nèi)繳清成交款，并劃入出讓人指定的賬戶。競得人不能按時支付成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，逾期**個自然日仍未付清成交價款的，出讓人有權(quán)解除合同并無償收回土地使用權(quán)，已收取的保證金、定金、成交價款不予退還。

（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費（含契稅等）。

十、土地移交

（一）移交條件：按現(xiàn)狀移交。該宗地由江門市蓬江區(qū)土地儲備中心、江門人才島投資控股有限公司移交給競得人使用，并簽訂《交地確認(rèn)書》，出讓地塊范圍內(nèi)的地上物補償、清除、土地平整、電力設(shè)備及管線遷移等費用和手續(xù)由江門人才島投資控股有限公司負(fù)責(zé)。

（二）移交時間：競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個自然日內(nèi)簽訂《交地確認(rèn)書》,逾期未簽視同自動簽訂和移交。

（三）移交方式：在約定時間移交。出讓人對移交土地時間有調(diào)整，應(yīng)在到期日**日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應(yīng)在收到書面通知后**日內(nèi)書面向出讓人提出。

十一、建設(shè)進(jìn)度要求

地塊在土地移交之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自移交之日起二年內(nèi)竣工并取得竣工驗收報告。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第**號）規(guī)定處理。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；

交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******2，******7；

交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

江門市公共資源交易中心地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號三樓；

蓬江區(qū)自然資源局咨詢：****-******9；

蓬江區(qū)自然資源局地址：江門市蓬江區(qū)宏達(dá)路9號。

江門市公共資源交易中心

****年4月3日