江門市JCR****-**（鶴山**）號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《礦業(yè)權出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網上掛牌交易規(guī)則》等有關規(guī)定。受鶴山市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心鶴山分中心將以網上掛牌方式出讓編號為JCR****-**（鶴山**）號國有建設用地使用權，現(xiàn)就有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：

（一）基本情況：江門市JCR****-**（鶴山**）號地位于鶴山市雅瑤鎮(zhèn)昆東村民委員會，用途為二類工業(yè)用地；出讓建設用地面積：****7平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限：**年，自簽訂交地確認書之日起計。

（二）規(guī)劃條件：嚴格按《************GB****0宗地用地規(guī)劃設計條件》的要求執(zhí)行，建筑密度：**%≤D≤**%；容積率：FAR≥1.2；計算容積率建筑面積：S≥****0.4平方米；綠地率:5%≤GSP≤**%；建筑限高：不限制。

（三）其他要求：1.該地塊上的建設項目產業(yè)類型須以制冷、空調設備制造（行業(yè)代碼：****）為主。2.建設項目投資強度≥**1.**萬元/畝，用地年創(chuàng)稅率≥**.**萬元/畝。3.在該地塊上進行生產、經營必須符合相關產業(yè)發(fā)展政策、國土空間規(guī)劃、污染物排放控制、節(jié)能降耗減排政策、安全生產規(guī)范等要求。

二、報價/競價規(guī)則

本次國有建設用地網上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

三、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****萬元，競買保證金為人民幣**0萬元，最低增價幅度為人民幣**萬元/次，競買保證金可抵作成交款。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內外的法人企業(yè)和其他組織均可申請參加，不接受自然人申購或聯(lián)合申購該地塊。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產開發(fā)企業(yè)參加土地競買。

申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設的，應在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關信息。

五、競買要求

本次國有建設用地網上掛牌出讓采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權網上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。

六、時間安排

（一）公告時間：****年4月8日至****年4月**日；

（二）競買申請時間：****年4月**日至****年5月6日**時；

（三）交納保證金時間：****年4月**日至****年5月7日**時；

（四）網上掛牌報價時間：****年4月**日至****年5月8日9時**分；

（五）網上限時競價時間：****年5月8日9時**分起。

七、成交確認

本次國有建設用地網上掛牌出讓以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在5個工作日內與江門市公共資源交易中心鶴山分中心簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競得人須在簽訂《成交確認書》之日起**個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，土地競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與雅瑤鎮(zhèn)人民政府簽訂《產業(yè)建設項目履約監(jiān)管協(xié)議書》。出讓合同條款詳見掛牌文件。

九、出讓價款支付時間與方式

競得人必須于簽訂《出讓合同》之日起**日內（按款項實際到賬日為準）繳清全部成交價款，已繳付的競買保證金在成交后可抵作成交價款，統(tǒng)一劃入鶴山市自然資源局指定賬戶。

十、土地開發(fā)程度與土地移交

（一）土地現(xiàn)狀：五通一平。

（二）土地移交期限：地塊于競得人簽訂國有建設用地出讓合同之日起**日內由雅瑤鎮(zhèn)人民政府移交給競得人使用。

十一、建設進度要求

地塊自簽訂交地確認書之日起一年內開工建設；自簽訂交地確認書之日起三年內竣工驗收。

十二、土地登記

土地競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價款及相關稅費，憑繳款憑證及交地確認書辦理不動產登記。

十三、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國有建設用地網上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；

網上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；

交易業(yè)務咨詢：****-******6，******9；

交易業(yè)務郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

江門市公共資源交易中心鶴山分中心地址：鶴山市沙坪街道人民路**號；

鶴山市自然資源局咨詢：****-******3；

鶴山市自然資源局地址：鶴山市沙坪街道文華路**2號。

江門市公共資源交易中心

江門市公共資源交易中心鶴山分中心

****年4月8日