| 項目編號 | LN****DF****** |
|---|---|
| 項目名稱 | （****年第****號）標的8：****.****畝海域使用權出租（底播養(yǎng)殖） |
| 資產類別 | 其他資產 |
| 轉讓方名稱 | 興城豐升現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展有限公司 |
| 轉讓標的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | **.6萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | 0 |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 拍賣 |
| 轉讓說明事項 | 1、意向承租方應當在公告截止日**:**前，辦理完畢如下事項：(1)在大連產權交易所網(wǎng)站(www.daee.cn)進行注冊并在本項目出租標的中進行報名；(2)持有效證件到大連市甘井子區(qū)東北北路**1號大連市公共行政服務中心五樓大連產權交易所窗口辦理登記手續(xù)；(3)將交易保證金支付至大連產權交易所指定結算賬戶。交納方式為銀行轉賬，以銀行提供的到帳時間為準，交款人名稱須與意向承租方名稱一致，現(xiàn)金不予受理，未按規(guī)定交納交易保證金的，視為放棄承租資格。大連產權交易所指定結算賬戶是意向承租方在大連產權交易所網(wǎng)站完成項目報名后，報名系統(tǒng)為意向承租方自動生成的《保證金交款通知書》中注明的賬戶，該賬戶為該意向承租方在本項目(出租標的)交易過程中唯一指定結算賬戶(包括交納交易保證金、首年租金、交易服務費等相關款項)，請意向承租方務必牢記。對于遺失、泄漏、忘記該結算賬戶或因報名時錯誤報名、在交款時錯誤錄入結算賬戶所造成的一切責任和損失，由意向承租方自行承擔。大連產權交易所不承擔任何責任。交款賬戶中的括號為英文半角。2、本項目交易服務費收費標準、支付方式以及支付期限等信息詳見《大連產權交易所網(wǎng)絡競價須知》，全部由承租方承擔。3、出租標的租賃過程中涉及的相關稅費，除依據(jù)國家法律法規(guī)及相關規(guī)定明確應由出租方承擔的稅費外，其他相關稅費均由承租方承擔。4、本項目租賃保證金按照首年租金5%收取，由承租方在被確定為承租方后3個工作日內一次性支付至出租方指定銀行賬戶。租賃期滿且租賃合同履行完畢，出租方收回出租標的并確認無問題后，向承租方無息退還。5、意向承租方在提交承租申請時須對以下事項進行書面承諾：(1)已經充分知曉、理解和接受本次出租所披露的公告內容，已經了解出租標的狀況及相關約定，自愿接受出租標的的全部現(xiàn)狀，在遞交承租申請后，不以不了解出租標的情況或出租標的有瑕疵為由撤銷承租申請、退還出租標的或拒付租金。(2)若出現(xiàn)“交易保證金保證事項”中所述的任何一種情況時，同意出租方和大連產權交易所有權全額扣除其交納的交易保證金。(3)同意被確定為承租方后的3個工作日內與出租方簽訂租賃合同，并將除交易保證金外其余首年租金、交易服務費一次性支付至大連產權交易所指定結算賬戶，并將租賃保證金同意被確定為承租方并與出租方簽訂租賃合同后，若逾期支付首年租金，每逾期1日應按逾期部分租金的5‰向出租方支付違約金，逾期超過**日的，出租方有權解除合同，并要求承租方賠償損失。(4)同意被確定為承租方并與出租方簽訂租賃合同、將除交易保證金外其余首年租金、交易服務費支付至大連產權交易所指定結算賬戶，將租賃保證金交納至出租方指定銀行賬戶后5個工作日內完成資產交接，交接工作結束后出租方與承租方均在《資產交接單》進行會簽即視為交接完成。如出租方未在該時限內完成資產交接，則資產交接期限延期**個工作日，若承租方在上述要求時限內拒絕交接的，出租方有權解除合同，并扣罰其全部租賃保證金。租賃雙方辦理完畢資產交接后5個工作日內，向興城市海洋局主管部門申辦租賃備案手續(xù)。(5)同意與出租方簽訂租賃合同、將除交易保證金外其余首年租金、交易服務費支付至大連產權交易所指定結算賬戶、將租賃保證金交納至出租方指定銀行賬戶后5個工作日內，大連產權交易所將首年租金劃轉至出租方指定結算賬戶。(6)知曉掛牌價格為出租標的的年出租底價。(7)知曉出租標的年租金含增值稅（稅率為6%）和海域使用金，但不含經營使用過程中的發(fā)生的各種相關費用等。(8)知曉并同意本項目出租期限為5年，租賃期內租金不遞增，根據(jù)租賃合同約定按年支付。(9)知曉并同意第二年開始，租金按照上打租收取，承租方應在按照第二年租期開始前1個月內支付至出租方指定銀行賬戶，若后續(xù)年度租期開始仍未交納，出租方有權單方面解除合同，并扣罰其全部租賃保證金，承租方對出租標的所投入的全部設施、養(yǎng)殖物等均歸出租方所有，并視違約情況要求承租方按照年度租金的**%比例支付違約金。(**)知曉并同意關于出租標的是否存在非法占海行為，意向承租方須在公告期內自行做好盡職調查，充分了解出租標的現(xiàn)狀和存在問題等，出租方及大交所對此不承擔任何保證責任。出租標的成交后，承租方自行解決處理占海騰退問題。(**)知曉并同意出租標的成交后，在交易雙方未辦理資產交接的情況下，承租方不得以任何形式進場用海（包括投苗），否則出租方有權解除租賃合同，并扣罰其全部租賃保證金。(**)知曉并同意承租方必須嚴格按照出租方規(guī)定的面積、位置、用途（或用海類型）、養(yǎng)殖方式開展用?；顒?，必須遵守國家相關規(guī)定及出租方提出的對出租標的的限制性要求，不得破壞當?shù)睾Ｑ筚Y源和環(huán)境，不得擅自改變海域用途、面積等。確需改變的，承租方需向出租方提交申請并經政府相關部門同意后方可實施，如有違反，出租方有權解除租賃合同，扣罰其全部租賃保證金，剩余租賃期限的租金不予返還，并視違約情況要求承租方按照租金總額的**%比例支付違約金。(**)知曉并同意租賃期內，未經出租方同意，承租方不得隨意變更租賃關系，不得擅自或部分轉讓、轉租所承租海域。若有上述行為，出租方有權解除租賃合同，扣罰其全部租賃保證金，剩余租賃期限的租金不予返還。承租方所投入的全部設施、養(yǎng)殖物等須在出租方要求的時限內騰退，超期未騰退的，出租方具有占有、使用、處分等權力，因騰退、處置上述設施、養(yǎng)殖物所產生的全部費用由承租方承擔。(**)知曉并同意租賃期內，如遇政策性調整、海域規(guī)劃、公共利益、國家安全、國家建設以及重大項目建設等，需征用、收回出租標的，征用、收回部分所獲補償全部歸出租方所有，承租方需無條件騰退，且不得要求任何賠償。(**)知曉并同意承租方需全面評估該海域所處位置可能受到徐大堡核電項目施工或徐大堡核電站運行期間產生的溫排水等影響，對養(yǎng)殖活動可能造成的全部后果，并自行承擔由此引發(fā)的所有損失。(**)知曉并同意租賃期內，如遇政府征用或徐大堡核電項目需求，出租方將依要求向政府申請變更或注銷海域使用權，承租方須無條件配合，且不得要求任何賠償。出租方可協(xié)調預留一個月時間，供承租方捕撈養(yǎng)殖海產品。(**)知曉并同意租賃期內，如養(yǎng)殖行為對徐大堡核電項目設備運輸船或施工船通航、能源安全造成影響，承租方須無條件按核電需求避讓，且不得要求任何賠償。(**)知曉并同意出租方有權要求承租方在租賃期限屆滿后1個月內騰退海域內所有的設施、養(yǎng)殖物等，若承租方未按出租方的要求進行騰退，承租方放棄相關權益，出租方具有占有、使用、處分等權力，因騰退、處置上述設施、養(yǎng)殖物所產生的全部費用由承租方承擔。(**)知曉并同意當出租標的海域使用權人后續(xù)申請辦理開放式海面養(yǎng)殖立體確權時，底播承租方應當無條件同意。在此基礎上，出租標的海域使用權人后續(xù)開展海面養(yǎng)殖活動（包括但不限于出租、合作經營等行為），底播承租方須予以配合，不得以任何形式阻撓。(**)知曉并同意出租標的可能受海上風力影響較大，強風可能導致養(yǎng)殖區(qū)域內的海水流動，改變養(yǎng)殖對象的生存環(huán)境。對于魚類、蝦蟹類、貝類、藻類以及海參等其他經濟動物來說，環(huán)境的突然變化可能會引起生長狀態(tài)波動，甚至導致養(yǎng)殖對象的死亡。海上大風可能破壞海產品養(yǎng)殖設施，這些設施的損壞可能導致養(yǎng)殖對象逃逸或死亡，從而影響?zhàn)B殖效果。大風天氣可能會增加海水養(yǎng)殖的管理難度。例如，大風可能將殘餌、排泄物等污染物質從養(yǎng)殖區(qū)域吹向其他海域，從而增加了海水養(yǎng)殖過程中的污染風險。為了應對大風天氣的影響，可能需要增加養(yǎng)殖設施的加固和維護工作，這可能會增加生產成本?？傮w來說，海風對海產品養(yǎng)殖的影響較大直接影響到海產品的產量和質量，同時也影響該海域本身價值。請意向受讓方予以關注，請意向承租方在辦理受讓登記前對轉讓標的進行充分的盡職調查，轉讓方和大連產權交易所不做任何承諾和保證。(**)知曉并同意在租賃期間，嚴格按照環(huán)保及安全生產相關主管部門的要求規(guī)范生產作業(yè)活動，若承租方違反規(guī)定導致出租方受到環(huán)保或安全生產處罰，承租方須對出租方因此產生的損失進行賠償。同時，出租方有權解除租賃合同，剩余租賃期限的租金不予返還，并視違約情況要求承租方按照年度租金的**%比例支付違約金。(**)知曉并同意交易雙方如變更合同條款及內容，由交易雙方自行協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的相關規(guī)定。(**)知曉并同意出租標的成交后，承租方必須配合當?shù)卣瓿晒潭ㄙY產投資申報。(**)承租方須同意出租方提出的租賃合同全部條款，租賃合同詳見本項目附件3《租賃合同》。(**)承諾所提交的承租申請材料真實、準確、完整、有效。6、本次出租標的以現(xiàn)狀進行出租，大連產權交易所對出租標的瑕疵等情況不承擔保證責任。為使意向承租方充分了解出租標的情況，請意向承租方在辦理承租登記前對出租標的進行充分的盡職調查。7、本項目信息公告期為盡職調查期，意向承租方在此期間有權利和義務自行對出租標的進行全面了解。意向承租方一經交納交易保證金，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目信息公告內容，已充分了解并自愿完全接受本項目信息公告之內容及出租標的的現(xiàn)狀及瑕疵，已完成對本項目的全部盡職調查，愿意全面履行交易程序。意向承租方若發(fā)生以不了解出租標的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由逾期或拒絕簽訂租賃合同、拒付租金、拒付交易服務費、放棄承租或退還出租標的、逾期遞交變更登記資料等情形的，即可視為違約和欺詐行為，應承擔相關的全部經濟責任與風險，出租方和大連產權交易所有權按本項目交易條件的有關約定扣除其交納的交易保證金，并將出租標的重新公告。 |
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