鳳陽(yáng)縣板橋鎮(zhèn)安樂(lè)村股份經(jīng)濟(jì)合作社約****畝土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)（王東、王西、北一、北二等4個(gè)村民組） 公告

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

附件 1 ：

法定代表人授權(quán)委托書(shū)

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

本授權(quán)書(shū)聲明:注冊(cè)于 ( 公司住所)的 （單位名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本單位授權(quán) （代理人的姓名）為單位的合法代理人，就貴方組織的“ 項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào): ）” 進(jìn)行登記、競(jìng)價(jià)、流轉(zhuǎn)合同的簽訂，以本單位名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

本授權(quán)書(shū)于 年 月 日簽字生效，特此聲明。

意向方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人身份證號(hào)碼：

代理人姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系方式：

附件 2 ：

自然人授權(quán)委托書(shū)

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

本授權(quán)書(shū)聲明: (競(jìng)買(mǎi)人姓名)授權(quán) （代理人的姓名）為本人的合法代理人，就貴方組織的 項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào): ）進(jìn)行登記、競(jìng)價(jià)、流轉(zhuǎn)合同的簽訂，以本人名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

本授權(quán)書(shū)于 年 月 日簽字生效，特此聲明。

競(jìng)買(mǎi)人（簽字）：

身份證號(hào)碼：

代理人姓名： 性別： 年齡：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系方式：

注：競(jìng)買(mǎi)人指定的收款賬戶須為競(jìng)買(mǎi)人本單位（本人）賬戶。

附件 3 ：

退還保證金聲明函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

我方為“ 項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào):）” 所提交的交易保證金人民幣 元（大寫(xiě)： ）已于 年 月 日以銀行主動(dòng)劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴單位出具的往來(lái)結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向方公章或自然人簽字）。

退還保證金時(shí)請(qǐng)按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致交易保證金未能及時(shí)退還或退還過(guò)程中發(fā)生錯(cuò)誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

賬戶名稱：

開(kāi)戶銀行：

開(kāi)戶賬號(hào)：

意向方（簽字或蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

聯(lián)系人：

電 話：

年 月 日

注：意向方指定的收款賬戶須為意向方本單位、本人賬戶。

附件 4 ：

承 諾 函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

我方為對(duì)流轉(zhuǎn)公告表示完全響應(yīng)，遵照流轉(zhuǎn)公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：

1、我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的 項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào):） 及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。

2、我方確認(rèn)，我方完全同意流轉(zhuǎn)公告制定的交易規(guī)則。

3、我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

4、我方承諾，完全知曉并接受流轉(zhuǎn)公告及所附流轉(zhuǎn)合同條款的全部?jī)?nèi)容，當(dāng)我方被確認(rèn)為意向方，自《成交確認(rèn)書(shū)》出具之日起**日內(nèi)與委托方簽訂流轉(zhuǎn)合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

5、我方承諾，已在公告期間與該項(xiàng)目委托方聯(lián)系，在委托方帶領(lǐng)下進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，我方已向其咨詢所有項(xiàng)目相關(guān)情況，并確認(rèn)了項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)的因素并認(rèn)可本公告要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任；

特此承諾。

意向方（蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

地 址：

聯(lián)系人：

電 話：

年 月 日

附件 5 ：

安徽省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同

（示范文本）

市 縣（市、區(qū)） 鎮(zhèn) 村

簽訂日期：

安徽省工商行政管理局

安 徽 省 農(nóng)業(yè)委員會(huì)

甲方（承包方） ：

證件類(lèi)型及編號(hào):

聯(lián)系地址 ： 聯(lián)系電話：

經(jīng)營(yíng)主體類(lèi)型： □農(nóng)村居民 □城鎮(zhèn)居民 □村集體經(jīng)濟(jì)組織

□企業(yè)法人 □農(nóng)民合作社 □其他

甲方 委托代 理 人：

乙方（ 受讓方） ：

證件類(lèi)型及編號(hào):

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

經(jīng)營(yíng)主體類(lèi)型： □農(nóng)村居民 □城鎮(zhèn)居民 □村集體經(jīng)濟(jì)組織

□企業(yè)法人 □農(nóng)民合作社 □其他

乙方 委托代 理 人：

為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)法法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方自愿、平等協(xié)商，同意訂立本合同。

第一條 特定術(shù)語(yǔ)和規(guī)范

（一）本合同所稱的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)是指在不改變農(nóng)村土地所有權(quán)和農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)性質(zhì)的前提下，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)利人將其依法取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，依法全部或部分轉(zhuǎn)移給其他公民、法人及其他組織的行為。

（二）農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循依法自愿、公平公正和誠(chéng)實(shí)守信原則，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙進(jìn)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。

（三）通過(guò)家庭承包取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。

（四）農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求權(quán)屬變更登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政（或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理）主管部門(mén)申請(qǐng)登記。

第二條 流轉(zhuǎn)標(biāo)的

地塊名稱	面 積 （畝）	等級(jí)	地類(lèi)	四至				用 途
				東至	西至	南至	北至

該土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)號(hào)： 。

該土地的實(shí)際面積 以 《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》 登記面積為準(zhǔn)，共計(jì) 畝 。

第三條 流轉(zhuǎn)形式

甲方現(xiàn)通過(guò) 流轉(zhuǎn) 方式 （轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓、互換、入股、其他） 將 該土 地 的 經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方 。

第四條 流轉(zhuǎn)期限

甲方將該土地流轉(zhuǎn)給 乙方 的期限為 年，從 年 月 日起至 年 月 日止（土地流轉(zhuǎn)期限最長(zhǎng)不超過(guò)甲方原承包期的剩余年限）。

第五條 流轉(zhuǎn)交付

甲方流轉(zhuǎn)土地給乙方的交付標(biāo)準(zhǔn)：

。

甲方應(yīng)于 年 月 日前將該土地交付給乙方。

第六條 流轉(zhuǎn)用途

乙方接受從甲方流轉(zhuǎn)來(lái)的土地用途為 。

第七條 流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式

本合同總價(jià)款為 元 。雙方協(xié)商同意按第

支付方式第 種形式支付流轉(zhuǎn)價(jià)款：

（一）現(xiàn)金支付方式：

1、 分期付款。 該 流轉(zhuǎn) 標(biāo)的 價(jià)款按每年每畝 元 計(jì)算，共計(jì) 元。第一年流轉(zhuǎn)價(jià)款為 元，以后流轉(zhuǎn)價(jià)款每 年遞增 ；每次分期付款時(shí)間為應(yīng)付款當(dāng)年的 月 日前 ， 由乙方 支付給 甲方 。

2、 一次性付款。 該 流轉(zhuǎn) 標(biāo)的 價(jià)款按每年每畝 元 計(jì)算，共計(jì) 元，于 年 月 日前付清。

3、其他現(xiàn)金 付款 方式：

。

（二）實(shí)物或?qū)嵨镎郜F(xiàn)支付方式：

1、 由乙方 于當(dāng)年 月 日前按每年每畝

斤 （稻谷、其他實(shí)物） 向甲方 支付，共支付 （稻谷、其他實(shí)物） 斤；以后每 年遞增 。

2、 由乙方 于當(dāng)年 月 日前按每年每畝 斤 （稻谷、其他實(shí)物）的市場(chǎng)價(jià)（不低于國(guó)家最低收購(gòu)價(jià)）為標(biāo)準(zhǔn)，折合成現(xiàn)金 向甲方 兌付；以后每 年遞增 。

3、其它實(shí)物折現(xiàn)支付方式：

。

（三）本合同生效后 日內(nèi)，乙方向甲方支付 元作為合同定金。采取一次性付款的，定金在流轉(zhuǎn)合同期滿后 日內(nèi)一次性返還。分期付款的，定金在最后一期的流轉(zhuǎn)價(jià)款中抵扣。

第八條 甲方權(quán)利及義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利：

１、 有要求乙方按合同規(guī)定 支付土地經(jīng)營(yíng)權(quán) 流轉(zhuǎn)價(jià)款 的權(quán)利；

2、有 監(jiān)督乙方依照合同約定的用途合理利用開(kāi)發(fā)和保護(hù) 土地的權(quán)利；

3、 有在本合同約定的 土 地流轉(zhuǎn)期限屆滿后收回流轉(zhuǎn) 土 地經(jīng)營(yíng)權(quán) 的權(quán)利；

4、該 流轉(zhuǎn) 土地被依法征用、占用的，有依法獲得相應(yīng)土地使用補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

（二）甲方的義務(wù)：

1、應(yīng)確認(rèn)擁有該流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng) 權(quán) ，且該流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng) 權(quán) 權(quán) 屬合法、清晰 ， 無(wú) 任何與該流轉(zhuǎn)土地有關(guān)的 權(quán)屬糾紛和經(jīng)濟(jì)糾紛 ；

2、應(yīng)向 乙方提供 該 流轉(zhuǎn) 土地 合法的集體決議紀(jì)錄或與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的原承包 合同 、流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)合同等證明材料 ；

3、需要辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬登記或變更登記的，應(yīng) 協(xié)助乙方辦 理土地承包經(jīng)營(yíng) 權(quán)屬登記或變更登記 ；

4、應(yīng)允許乙方使用經(jīng)營(yíng)該流轉(zhuǎn)土地所必需的水系、道路及相關(guān)設(shè)施；

5、 不 得 干涉和 妨礙 乙方 正常 的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) ；

6、不得 在 合同有效期 內(nèi)，擅自將 該土 地 經(jīng)營(yíng)權(quán) 再次流轉(zhuǎn) 或收回 。

第九條 乙方權(quán)利及義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利：

1、 依法享有 該土 地使用 和 收益的權(quán)利 ；

2、 有自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) （包括平整土地，興修水利道路等設(shè)施）和 處置產(chǎn)品 的權(quán)利；

3、該土地如被依法征收、征用、占用的，依法有獲得相應(yīng)的青苗及乙方所搭建的附著物及相關(guān)設(shè)施等相關(guān)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利；

4、合同期滿后，如甲方繼續(xù)將該土地對(duì)外流轉(zhuǎn)，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。

（二）乙方的義務(wù)：

1、應(yīng) 按合同約定及時(shí) 向甲方 支付流轉(zhuǎn)價(jià)款 ；

2、 需要辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬登記或變更登記的， 應(yīng) 依法辦 理土 地 經(jīng)營(yíng) 權(quán)屬登記或變更登記 ；

3、應(yīng) 對(duì) 該土 地上未列入 合同 的水系、道路、建筑設(shè)施等農(nóng)村集體資產(chǎn) ， 協(xié)助甲方做好管理和維護(hù)工作 ； 如需變 動(dòng)， 必須征得甲方 和發(fā)包方 同意 ；

4、 應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家管理規(guī)定開(kāi)發(fā)利用 該流轉(zhuǎn)土地 ，不得擅自改變 該土地的農(nóng)業(yè)用 地 、耕地 用途，不得破壞 土地 綜合生產(chǎn)能力 ；

5、應(yīng)按國(guó)家環(huán)保要求和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放；保護(hù)和合理利用土地，不得給該土地造成永久性損害；

6、 不得自行或準(zhǔn)許他人在 該土地 內(nèi) 實(shí)施 采石、挖沙、取土等給 土 地造成損害的行為 ；乙方如發(fā)現(xiàn)有上述行為， 應(yīng) 及時(shí) 采取措施予以制止，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。

第十條 合同變更、解除

（一）任何一方不得擅自變更、解除合同。

（二）經(jīng)協(xié)商一致，雙方可對(duì)本合同進(jìn)行變更、解除或另簽補(bǔ)充協(xié)議。

乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)將流轉(zhuǎn)合同約定其享有的部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者，需經(jīng)甲方和發(fā)包方同意，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

（三）合同期滿后，乙方應(yīng)清理該土地上搭建的附著物及相關(guān)設(shè)施， 在合同期滿后 日內(nèi) 將土地交給甲方。

在該土地 上 的附著物及相關(guān)設(shè)施的 處 理：

。

雙方如需續(xù)約，應(yīng)重新協(xié)商簽訂合同。

（四）土地流轉(zhuǎn)期限超過(guò)國(guó)家規(guī)定的家庭承包期的，超過(guò)部分無(wú)效。

（五）在合同有效期內(nèi)，因不可抗力或該土地及該土地 上 的附著物和相關(guān)設(shè)施被征收、征用、占用，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同解除。如乙方出現(xiàn)已無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或破產(chǎn)倒閉情形，雙方可協(xié)商解除合同。雙方應(yīng)按合同解除日期，結(jié)清合同履行期間相關(guān)費(fèi)用。

第十一條 違約責(zé)任

（一）如甲方違約致使合同不能履行，須向乙方雙倍返還定金；如乙方違約致使合同不能履行，所交付定金不予退還。因違約給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時(shí)向乙方交付該土地，逾期一日應(yīng)向乙方支付本期（年）應(yīng)付流轉(zhuǎn)價(jià)款的 ‰作為違約金。逾期 日，乙方有權(quán)解除合同，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（三）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付該土地流轉(zhuǎn)價(jià)款，逾期一日乙方應(yīng)向甲方支付本期（年）應(yīng)付流轉(zhuǎn)價(jià)款的 ‰作為違約金。逾期 日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（四）如該土地手續(xù)不合法，或權(quán)屬不清產(chǎn)生糾紛，致使合同全部或部分不能履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),致使乙方無(wú)法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（五）乙方給該土地造成永久性損害，或者擅自改變?cè)撏恋赜猛?，?jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)確認(rèn)后，甲方有權(quán)要求乙方賠償違約損失、有權(quán)單方解除合同，收回該土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，所收取的定金不予退還。

（六）其他違約責(zé)任約定:

。

第十二條 合同爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)（居民委員會(huì)）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）等調(diào)解解決 。 當(dāng)事人協(xié)商、調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決。

（ 1 ） 提交 農(nóng)村土地承包 仲裁委員會(huì)仲裁。

（ 2 ） 依法向 人民法院起訴。

第十三條 其他約定事項(xiàng):

。

第十四條 合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(mén)各備案一份（如要鑒證，相應(yīng)增加一份）。合同內(nèi)容如有變更或有未盡事宜，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，采用書(shū)面形式 簽訂補(bǔ)充協(xié)議 ； 補(bǔ)充協(xié)議 與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字蓋章）： 乙方（簽字蓋章）：

委托代 理 人 （簽字蓋章） ： 委托代 理 人 （簽字蓋章） ：

開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：

帳 號(hào)： 帳 號(hào)：

簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：