| 項(xiàng)目編號(hào) | GR****SC******0 |
|---|---|
| 項(xiàng)目名稱 | 四川省內(nèi)江市隆昌市金鵝鎮(zhèn)上豐路房產(chǎn) |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 新華文軒出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰? |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | 2,**7,**0元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 一、評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的提示提醒內(nèi)容（一）本次評(píng)估報(bào)告： 不公開也不備查。（二）評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明：1．在此次評(píng)估過程中，我們進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察，但我們的勘察僅局限于對(duì)資產(chǎn)可見部位的觀察和感知，通過了解其運(yùn)行使用、維護(hù)保養(yǎng)等情況，結(jié)合評(píng)估人員的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)來判斷該等資產(chǎn)的狀況和成新因素，我們也力圖搜集可獲得的有關(guān)資料來佐證我們的判斷，但我們并未對(duì)委托評(píng)估的房地產(chǎn)進(jìn)行相關(guān)技術(shù)檢驗(yàn)和測(cè)試。同時(shí)，我們也需向委托人及可能獲準(zhǔn)閱讀此評(píng)估報(bào)告書的其他相關(guān)方面申明，我們并不是執(zhí)行專業(yè)檢測(cè)的機(jī)構(gòu)和人員。因此除非有跡象及證據(jù)支持，我們無法對(duì)委估不動(dòng)產(chǎn)是否出現(xiàn)內(nèi)部材料低劣化、強(qiáng)度降低等損害提出意見。 2.本次評(píng)估價(jià)格是評(píng)估對(duì)象的正常公開市場(chǎng)參考價(jià)格，其中不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。本次以各方在具體轉(zhuǎn)讓時(shí)按政策規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)稅費(fèi)為前提，未考慮交易稅費(fèi)轉(zhuǎn)移分擔(dān)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。 3．納入本次評(píng)估范圍的部分不動(dòng)產(chǎn)證載地址與實(shí)際地址不符，本次評(píng)估以委托人提供的產(chǎn)權(quán)證書證載標(biāo)的物與評(píng)估專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘標(biāo)的物為同一評(píng)估對(duì)象為假設(shè)前提，具體如下： 評(píng)估對(duì)象6金鵝鎮(zhèn)上豐路房屋，證載地址為金鵝鎮(zhèn)上豐路**6號(hào)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘確認(rèn)，除租賃給倍斯特文化培訓(xùn)學(xué)校的2間商鋪無門牌號(hào)外，其余7間門牌號(hào)為上豐路**4、**6、**8、**0、**2、**4、**6號(hào)。二、其它披露事項(xiàng) （一）本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未設(shè)置抵押等擔(dān)保物權(quán)，無查封，不存在影響對(duì)外公開轉(zhuǎn)讓的任何權(quán)利限制。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的具體情況詳見《資產(chǎn)處置明細(xì)表》。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓并交付。轉(zhuǎn)讓方委托四川鵬程房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告所述標(biāo)的面積僅供參考，標(biāo)的產(chǎn)權(quán)面積和使用期限以產(chǎn)權(quán)管理部門最終確權(quán)登記為準(zhǔn)，如存在誤差，不影響成交結(jié)果及成交金額。（二）實(shí)地查看 意向受讓方在報(bào)名時(shí)需到標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地踏勘，并充分了解標(biāo)的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)證、結(jié)構(gòu)、過戶、租賃情況以及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的接收等），確認(rèn)所有信息無誤后與轉(zhuǎn)讓方位于資產(chǎn)所在地的分公司簽訂《標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》（備注：轉(zhuǎn)讓方授權(quán)標(biāo)的資產(chǎn)所在地的新華文軒出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰韭〔止緦?duì)《標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》進(jìn)行蓋章，為“新華文軒出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰韭〔止尽闭拢?。意向受讓方憑雙方簽字蓋章的《標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》到聯(lián)交所辦理網(wǎng)上報(bào)名事宜。（三）購(gòu)房政策 意向受讓方受讓標(biāo)的資產(chǎn)應(yīng)簽署《承諾書》，承諾受讓標(biāo)的資產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且意向受讓方需自行了解宜賓市房屋限購(gòu)政策。如因意向受讓方資格條件限制導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不能過戶或本次交易無效的，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任均由意向受讓方承擔(dān)，并支付轉(zhuǎn)讓方因本次交易產(chǎn)生的稅、費(fèi)等相關(guān)支出。意向受讓方所繳納的保證金不予退還，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余部分轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。（四）房屋面積 本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成功受讓后，如轉(zhuǎn)讓標(biāo)的實(shí)際面積與最后取得的權(quán)利證書證載面積不一致，以證載面積為準(zhǔn)，不影響標(biāo)的的成交及成交金額。（五）本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為出租狀態(tài)，詳見《資產(chǎn)租賃明細(xì)表》。（六）標(biāo)的交接 《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效及受讓方付清全部交易價(jià)款，并在獲得西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具的產(chǎn)權(quán)交易憑證之日起**個(gè)工作日內(nèi)，完成交易標(biāo)的的權(quán)證變更登記手續(xù)（無權(quán)證資產(chǎn)除外）。在完成過戶之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)狀為空置標(biāo)的的交接事項(xiàng)，若現(xiàn)狀為非空置的標(biāo)的需受讓方自行辦理標(biāo)的的交接工作，轉(zhuǎn)讓方予以協(xié)助。由于不可抗力因素或政策調(diào)整等客觀原因，導(dǎo)致資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中無法完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及協(xié)議約定，轉(zhuǎn)讓方與受讓方均免于承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。在此情境下，受讓方需將未能完成過戶的實(shí)物資產(chǎn)退還予轉(zhuǎn)讓方，而轉(zhuǎn)讓方則需在收到退回資產(chǎn)后的十個(gè)工作日內(nèi)，將原先收取的、與退回實(shí)物資產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)全額返還給受讓方，此款項(xiàng)不計(jì)算任何形式的利息。（七）價(jià)款劃轉(zhuǎn)條件 西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在確認(rèn)已收到應(yīng)結(jié)算交易價(jià)款和轉(zhuǎn)讓方、受讓方應(yīng)付的交易服務(wù)費(fèi)用及雙方簽訂并生效的《產(chǎn)權(quán)交易合同》后5個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。（八）掛牌價(jià)及發(fā)票 本次轉(zhuǎn)讓掛牌價(jià)為含稅價(jià)，成功受讓后，轉(zhuǎn)讓方根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策和稅務(wù)要求按成交價(jià)向受讓方出具合法有效的發(fā)票。（九）本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不公開且不供投資者查詢。其他事項(xiàng)詳見《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《資產(chǎn)處置明細(xì)表》、《租賃明細(xì)表》。（十）相關(guān)費(fèi)用 1．本次轉(zhuǎn)讓過程中所涉及的相關(guān)稅、費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方、受讓方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。本次轉(zhuǎn)讓過程中所涉及的應(yīng)向西南聯(lián)交所交納的交易服務(wù)費(fèi)由轉(zhuǎn)、受雙方各自承擔(dān)。 2．意向受讓方應(yīng)自行明確標(biāo)的物業(yè)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)。若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無水電氣，則轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)辦理相關(guān)手續(xù)的責(zé)任。成交后，受讓方可自行負(fù)責(zé)辦理通水、通電、通氣等相關(guān)手續(xù)，并需自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用。 3．對(duì)于不涉及租賃的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，轉(zhuǎn)讓方負(fù)有責(zé)任承擔(dān)在將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的移交給受讓方之前所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。自轉(zhuǎn)讓標(biāo)的正式移交之日起，所有相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于水、電、氣、物業(yè)等）將由受讓方負(fù)責(zé)承擔(dān)。若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在租賃情況，則標(biāo)的所涉及的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用應(yīng)由原承租人繼續(xù)承擔(dān)。 |
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