江門市JZL****-2（江海**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌租賃公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心將以網(wǎng)上掛牌方式租賃編號為JZL****-2（江海**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌租賃地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：江門市JZL****-2（江海**）號地位于江門市江海區(qū)****年度**號地，為政府儲備地。建設(shè)用地面積****6.**平方米，其中，地塊一：****2.**平方米，其中工業(yè)用地****.**平方米、公路用地****.**平方米；地塊二：工業(yè)用地：****.**平方米。用途為工業(yè)用地及公路用地，具體紅線范圍見租賃用地示意圖。土地租賃年期：**年，自簽訂交地確認(rèn)書之日起計(jì)。

（二）規(guī)劃條件：容積率：≤1.0；計(jì)算容積率建筑面積：≤****平方米，其中地塊一計(jì)算容積率建筑面積：≤****平方米，地塊二計(jì)算容積率建筑面積：≤****平方米。建筑密度：**%-**%。建筑高度：≤**米。其他建設(shè)要求按《江門市江海區(qū)****年度**號地（儲備土地1.5級開發(fā)）規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》執(zhí)行。

（三）租賃要求：1.建筑形式鼓勵(lì)采用模塊化、裝配式等建筑模式，不得修建地下室。

2.不得建設(shè)居住項(xiàng)目和公寓項(xiàng)目，不得影響國土空間規(guī)劃確定的城市次干道等級以上規(guī)劃道路以及公共設(shè)施實(shí)施。

3.租賃土地僅可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，不得進(jìn)行抵押、擔(dān)?；蚱渌幹?，未經(jīng)批準(zhǔn)不得向第三方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。租賃土地上依法建設(shè)的構(gòu)筑物不得辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，不得出售，但可向第三方出租。

4.承租人申請續(xù)租土地的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿三個(gè)月前向自然資源部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可續(xù)租，雙方委托評估機(jī)構(gòu)重新評估租金，并與原租期租金比較，按孰高原則執(zhí)行。

5.租賃期限屆滿，承租人不提出申請續(xù)租或承租人提出申請續(xù)租未獲批準(zhǔn)的，自然資源部門無償收回土地，并移交江海區(qū)土地儲備中心統(tǒng)一管理。租賃土地上依法建設(shè)的構(gòu)筑物的使用期限與土地租賃期限相同，期滿后承租人須無條件拆除，并恢復(fù)原狀移交土地給江海區(qū)土地儲備中心。承租人拒不拆除、清場的，每逾期1個(gè)月（不足1個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)算），須按月租金的3倍向出租人支付違約金，同時(shí)由江海區(qū)土地儲備中心負(fù)責(zé)拆除并清場，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

6.在租賃期內(nèi)，因國家利益、公共利益需要或法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，自然資源部門有權(quán)提前無償收回土地。承租人在收到出租人發(fā)出的離場通知之日起**日內(nèi)無條件將土地清場，形成凈地交還給政府，政府不作任何補(bǔ)償。承租人拒不按期拆除、清場的，每逾期1個(gè)月（不足1個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)算），須按月租金的3倍向出租人支付違約金，同時(shí)由江海區(qū)土地儲備中心負(fù)責(zé)拆除并清場，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

7.在租賃期內(nèi)，承租人申請?zhí)崆敖獬恋刈赓U合同或因承租人違約導(dǎo)致土地租賃合同提前解除的，由出租人沒收合同定金，已繳交的租金不再退還。

8.在土地租賃期內(nèi)造成土壤污染的，承租人應(yīng)按照污染擔(dān)責(zé)原則，履行土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控或治理修復(fù)有關(guān)義務(wù)。

二、報(bào)價(jià)/競價(jià)規(guī)則

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競得人。

三、起始價(jià)、競買保證金、增價(jià)幅度

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣**0萬元，競買保證金為人民幣**萬元，最低增價(jià)幅度為人民幣5萬元/次，市自然資源局確認(rèn)競得人支付定金后，市公共資源交易中心將競買保證金原路徑退回。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨(dú)申請也可以聯(lián)合申請。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的企業(yè)參加土地競買。

申請競買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，明確填寫新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。

五、競買要求

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃采用網(wǎng)上競價(jià)方式實(shí)施。競買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競價(jià)。

六、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****年4月**日至****年5月6日；

（二）競買申請時(shí)間：****年5月7日至****年5月**日**時(shí)；

（三）交納保證金時(shí)間：****年5月7日至****年5月**日**時(shí)；

（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年5月7日至****年5月**日9時(shí)**分；

（五）網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)時(shí)間：****年5月**日9時(shí)**分起。

七、成交確認(rèn)

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià)，后核驗(yàn)競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià)結(jié)束后，競得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競得人須在簽訂成交確認(rèn)書之日起**個(gè)工作日內(nèi)與市自然資源局簽訂租賃合同。競得人逾期不簽訂合同的，終止供地。

九、租賃價(jià)款支付時(shí)間與方式

成交價(jià)為**年租賃期價(jià)格，競得人須按成交價(jià)**年平均值按年度繳納租金，一年一付。須自簽訂租賃合同之日起**日內(nèi)按年租金的**%支付合同定金；自簽訂交地確認(rèn)書移交之日起**日內(nèi)支付第一年租金，次年開始每年租金繳交月份按第一年租金繳交的月份確定，每年租金在該月結(jié)束前繳清。逾期未繳納租金的，每延期一日，承租人需支付相當(dāng)于欠繳租金總額1‰的違約金。

十、土地移交

（一）移交條件：土地由江門市江海區(qū)金信資產(chǎn)管理有限公司按現(xiàn)狀移交給競得人使用，并簽訂交地確認(rèn)書。

（二）移交時(shí)間：地塊自簽訂租賃合同之日起**日內(nèi)由江門市江海區(qū)金信資產(chǎn)管理有限公司按現(xiàn)狀移交給競得人使用，并簽訂交地確認(rèn)書。無法按約定時(shí)間將土地移交給競得人的，或競得人提出的具體項(xiàng)目開發(fā)利用方案無法獲得自然資源局批準(zhǔn)的，可向自然資源局提出解除租賃合同，經(jīng)同意解除租賃合同并收回租賃土地后，將定金退還給競得人。

（三）移交方式：按現(xiàn)狀在約定時(shí)間移交。江門市江海區(qū)金信資產(chǎn)管理有限公司對移交土地時(shí)間有調(diào)整，應(yīng)在到期日**日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應(yīng)在到期日前書面向江門市江海區(qū)金信資產(chǎn)管理有限公司提出。

十一、建設(shè)進(jìn)度要求

競得人須自土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自土地交付之日起三年內(nèi)竣工。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；

交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******9，******7；

交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

江門市公共資源交易中心地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號三樓；

江海區(qū)自然資源局咨詢：****-******0；

江海區(qū)自然資源局地址：江門市江海區(qū)永康路6號。

江門市公共資源交易中心

****年4月**日