本招標(biāo)項(xiàng)目 重慶市潼南區(qū)“華燈初上”不夜城項(xiàng)目 （項(xiàng)目名稱）已由 重慶市潼南區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì) （備案機(jī)關(guān)名稱）以 重慶市企業(yè)投資項(xiàng)目備案（項(xiàng)目代碼：****-******-**-**-******） （批文名稱及編號(hào)）批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為 重慶市潼南區(qū)兩景旅游開發(fā)有限公司 建設(shè)資金來自 銀行貸款 （資金來源），項(xiàng)目出資比例為 **0% ，招標(biāo)人 為 重慶市潼南區(qū)兩景旅游開發(fā)有限公司 。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的 創(chuàng)意設(shè)計(jì)、 工程總承包 及項(xiàng)目運(yùn)營 進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.1 建設(shè)地點(diǎn)： 潼南區(qū)雙江鎮(zhèn)

2.2 項(xiàng)目概況與建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目位于重慶市潼南區(qū)雙江古鎮(zhèn)（潼南西高速下道口對(duì)面），用地面積約5萬㎡（合約**畝），總建筑面積約2.4萬㎡，主要建設(shè)內(nèi)容包括華燈初上步行街（建筑面積約1.**萬㎡）、潼南宴（包含游客服務(wù)中心，建筑面積約0.**萬㎡）、歡樂匯劇場（建筑面積約0.**萬㎡）等。項(xiàng)目硬件部分包含土建、環(huán)境景觀、雕塑小品、主題演繹廣場及舞臺(tái)、設(shè)施設(shè)備采購、裝飾裝修、水電氣訊配套、智慧系統(tǒng)等；軟件部分包含項(xiàng)目策劃、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、招商、運(yùn)營、節(jié)目編排服務(wù)等。

2.3 ? 本次招標(biāo)項(xiàng)目工程總投資額： 約****0萬元

? 本次招標(biāo)項(xiàng)目合同估算金額： 約** **0 萬元

2.4 招標(biāo)范圍：主要包括創(chuàng)意設(shè)計(jì)、土建設(shè)計(jì)、工程施工、項(xiàng)目運(yùn)營等內(nèi)容，具體范圍為：

2.4.1創(chuàng)意設(shè)計(jì)：結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕厣?，開發(fā)體驗(yàn)性、互動(dòng)性強(qiáng)的旅游項(xiàng)目，豐富旅游產(chǎn)品形式 ，呈現(xiàn)沉浸式體驗(yàn)，融合疊加實(shí)現(xiàn)二次轉(zhuǎn)化，相互賦能。 白天+夜晚，打造科技藝術(shù)亮點(diǎn)，演繹夜游新時(shí)尚，白天以文化體驗(yàn)、互動(dòng)娛樂、拓展運(yùn)動(dòng)的大眾娛樂與多維感知為主；夜間則以光影氛圍、光影演繹、互動(dòng)空間、主題活動(dòng)的多元展現(xiàn)為主，植入新潮的節(jié)慶活動(dòng)，持續(xù)增加地區(qū)知名度，導(dǎo)入全國客流， 引爆區(qū)域休閑消費(fèi)。植入夜間旅游產(chǎn)品，塑造核心吸引物，構(gòu)建特色 體驗(yàn)區(qū)，打造晝夜主題風(fēng)貌。包括但不限于：模式輸出，總體布局，人流動(dòng)線，總體鳥瞰，演繹板塊（中央舞臺(tái)設(shè)計(jì)、兩側(cè)舞臺(tái)設(shè)計(jì)、藝術(shù)舞臺(tái)IP 創(chuàng)作設(shè)計(jì)、大馬戲創(chuàng)作、巡演表演創(chuàng)作、音樂創(chuàng)作指導(dǎo)、服裝道具設(shè)計(jì)、劇本創(chuàng)作），品牌設(shè)計(jì)（品牌標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)、品牌標(biāo)準(zhǔn)字設(shè)計(jì)、品牌標(biāo)準(zhǔn)色設(shè)計(jì)、品牌輔助圖形設(shè)計(jì)、品牌視覺統(tǒng)一設(shè)計(jì)、包裝平面設(shè)計(jì)、導(dǎo)視設(shè)計(jì)）、場景設(shè)計(jì)（牌樓設(shè)計(jì)、燈柱設(shè)計(jì)、商鋪設(shè)計(jì)、功能性場所設(shè)計(jì)、街區(qū)中間打卡設(shè)計(jì)、街區(qū)兩側(cè)打卡設(shè)計(jì)、二樓互動(dòng)打卡設(shè)計(jì)、擋風(fēng)墻裝飾設(shè)計(jì)、廣場設(shè)計(jì)、游樂場創(chuàng)意設(shè)計(jì)、宮宴創(chuàng)意設(shè)計(jì)、奇趣館創(chuàng)意設(shè)計(jì)、劇場創(chuàng)意設(shè)計(jì)），燈光設(shè)計(jì)（街區(qū)整體燈光藝術(shù)氛圍、街區(qū)燈籠燈具設(shè)計(jì)、店鋪內(nèi)外燈光設(shè)計(jì)、街區(qū)地面燈光設(shè)計(jì)、游樂區(qū)燈光氛圍、街區(qū)互動(dòng)打卡燈光氛圍、舞臺(tái)燈光設(shè)計(jì)）等。

2.4.2土建設(shè)計(jì)：包括但不限于完成本項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、初設(shè)（含概算）、施工圖設(shè)計(jì)（含二次深化設(shè)計(jì)）、施工圖預(yù)算編制、施工全過程（配合）、竣工驗(yàn)收及質(zhì)量保修階段（配合）。包括土建、景觀、燈飾、公共區(qū)域裝飾、建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、采暖通風(fēng)與空調(diào)、燃?xì)?、消防、?jié)能與綠色建筑、環(huán)境保護(hù)、海綿城市、污水處理設(shè)施、建筑智能化、巖土、生化池、邊坡（含各等級(jí)擋墻）與基坑支護(hù)、BIM等各項(xiàng)設(shè)計(jì)和各類專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)，最終設(shè)計(jì)內(nèi)容以招標(biāo)人實(shí)際委托的設(shè)計(jì)內(nèi)容為準(zhǔn)，含項(xiàng)目本身以及相關(guān)職能部門要求的所有內(nèi)容和專業(yè)，達(dá)到招標(biāo)人或相關(guān)部門要求的所有內(nèi)容。招標(biāo)人保留根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整范圍的權(quán)利。配合完成招標(biāo)人要求的其他工作及相關(guān)后續(xù)服務(wù)配合完成施工全過程和竣工驗(yàn)收及質(zhì)量保修階段的設(shè)計(jì)服務(wù)，以及協(xié)助招標(biāo)人完成各項(xiàng)審批手續(xù)辦理、報(bào)批等工作。

2.4.3施工內(nèi)容：包括但不限于完成發(fā)包人及相關(guān)職能部門審核認(rèn)可的施工圖紙所示的全部工作內(nèi)

容，滿足工程質(zhì)量、工期、安全控制要求，完成資料歸檔移交等工作。

2.4.4項(xiàng)目運(yùn)營（包括但不限于）：

①承擔(dān)招商服務(wù)項(xiàng)目籌備期工作：組建商業(yè)招商管理團(tuán)隊(duì)、制定相關(guān)工作職責(zé)、梳理招商工作流程、項(xiàng)目實(shí)地測量、制定商業(yè)招商管理文件、制定商業(yè)租賃決策性文件、制定各類合同、選商大會(huì)實(shí)施方案、目標(biāo)客戶項(xiàng)目意向推介方案、招商引進(jìn)計(jì)劃、針對(duì)性市場調(diào)研、項(xiàng)目招商統(tǒng)一說辭、招商手冊設(shè)計(jì)建議、商鋪明細(xì)清單盤點(diǎn)、市場調(diào)研論證、產(chǎn)品分布明細(xì)及業(yè)態(tài)配比、開業(yè)籌備任務(wù)書、模擬經(jīng)營數(shù)據(jù)分析、工程物業(yè)條件方案，對(duì)標(biāo)品類開店數(shù)據(jù)分析，非遺、老字號(hào)、名優(yōu)產(chǎn)品洽談意見，籌備期推廣方案。

②承擔(dān)招商服務(wù)招選商簽約工作：建立招選商機(jī)制、意向商戶招商接洽、意向商戶目標(biāo)拜訪、意向商戶收益核算、意向商戶資料審核、意向商戶意向合同簽訂、主力商家洽談、主力商家篩選、招商策略調(diào)整、商家意向確定、商務(wù)條款確定、商家工程條件對(duì)接、商家合同簽訂、第一輪招選商（確定**%招選商家）、對(duì)剩余商鋪進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整、招商收尾（確定**%招選商家）、建立完善商戶檔案、完成招選商工作。

③承擔(dān)運(yùn)營期運(yùn)營管理：組建運(yùn)營團(tuán)隊(duì)、運(yùn)營制度及流程制定、運(yùn)營人員的制度及操作規(guī)范、接收完善商戶檔案資料、商戶進(jìn)場培訓(xùn)、商鋪交付商家、商戶裝修美陳驗(yàn)收，商戶營業(yè)員培訓(xùn)、商戶室內(nèi)開荒清潔、鋪面上貨準(zhǔn)備指導(dǎo)，運(yùn)營突發(fā)事件處理預(yù)案、掌握了解相關(guān)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)、運(yùn)營人員開業(yè)前培訓(xùn)、商戶運(yùn)營數(shù)據(jù)分析與預(yù)警、商業(yè)物業(yè)接收，開業(yè)前工程、物業(yè)、商戶聯(lián)合大檢查，對(duì)前期商鋪進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整、建立基礎(chǔ)信息管理、租戶信息管理、重大運(yùn)營事件管理、員工信息管理、市場信息管理等機(jī)制，建立街區(qū)日常環(huán)境管理機(jī)制（公共環(huán)境管理、租戶環(huán)境管理、運(yùn)營秩序管理、客戶需求管理），建立經(jīng)營管理機(jī)制。（總體經(jīng)營管理機(jī)制、租戶經(jīng)營管理機(jī)制、運(yùn)營管控機(jī)制、大數(shù)據(jù)分析機(jī)制、租賃管理機(jī)制、服務(wù)管理機(jī)制、宣傳推廣機(jī)制、員工管理機(jī)制等），運(yùn)營日常管理工作。

④承擔(dān)運(yùn)營期營銷推廣：項(xiàng)目企劃推廣計(jì)劃及預(yù)算、媒體投放方案及實(shí)施細(xì)節(jié)、推廣物料設(shè)計(jì)、導(dǎo)視系統(tǒng)跟蹤及點(diǎn)位布置、運(yùn)營期項(xiàng)目企劃推廣計(jì)劃及預(yù)算、運(yùn)營期媒體投放及實(shí)施細(xì)節(jié)、運(yùn)營期招商期推廣物料設(shè)計(jì)建議、企劃活動(dòng)數(shù)據(jù)反饋分析、自媒體平臺(tái)打造、活動(dòng)導(dǎo)購手冊、線上服務(wù)平臺(tái)運(yùn)維，制定互聯(lián)網(wǎng)推廣渠道方案，開業(yè)慶典、節(jié)慶假日項(xiàng)目暖場，活動(dòng)營銷、話題事件、持續(xù)性活動(dòng)、主題性活動(dòng)方案、氛圍性活動(dòng)、階段性爆點(diǎn)活動(dòng)方案及實(shí)施等。

⑤承擔(dān)運(yùn)營期演藝編排：含演藝節(jié)目、巡游節(jié)目、定點(diǎn)節(jié)目、情景節(jié)目、互動(dòng)節(jié)目的編排、創(chuàng)意。負(fù)責(zé)演藝人員的配備、薪資及相關(guān)運(yùn)營費(fèi)用成本的支出。

2.5 工期要求：創(chuàng)意設(shè)計(jì)、土建設(shè)計(jì)、施工工期共**0日歷天，缺陷責(zé)任期 **個(gè)月。其中：創(chuàng)意設(shè)計(jì)周期：**日歷天（達(dá)到設(shè)計(jì)匯報(bào)及報(bào)審成果要求），設(shè)計(jì)及概預(yù)算周期**天（其中設(shè)計(jì)周期**天，概預(yù)算編制**天）；施工周期：**0日歷天，項(xiàng)目運(yùn)營周期要求：**個(gè)月（自項(xiàng)目完工（竣工）驗(yàn)收之日起算）。

2.6 標(biāo)段劃分（如有）： /

2.7 其他： /

3.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備以下條件：

3.1.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須同時(shí)具備以下（1）-（4）項(xiàng)資質(zhì)：

（1）創(chuàng)意設(shè)計(jì)資質(zhì)：

在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊，并具有獨(dú)立法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照，

（2）土建設(shè)計(jì)資質(zhì)滿足以下任意一項(xiàng)要求：

①具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的有效的工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)。

②具備工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)甲級(jí)及以上資質(zhì)和風(fēng)景園林工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)甲級(jí)資質(zhì)；

③具備工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）甲級(jí)及以上資質(zhì)和風(fēng)景園林工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)甲級(jí)資質(zhì)；

（3）施工資質(zhì)：

具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)有效的建筑工程施工總承包貳級(jí)及以上資質(zhì)。

（4）項(xiàng)目運(yùn)營資質(zhì)：

在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊，并具有獨(dú)立法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照，

3.1.2 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人具備的業(yè)績條件： 詳見招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表第1.4.1條內(nèi)容 ；

3.1.3 投標(biāo)人還應(yīng)在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的實(shí)施能力，詳見招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表第1.4.1條內(nèi)容。

3.2 本次招標(biāo)?接受□不接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：

①各聯(lián)合體單位均須具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，并具有有效的營業(yè)執(zhí)照。

②投標(biāo)人為聯(lián)合體時(shí)，須提交聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議書，并由承擔(dān)本項(xiàng)目施工的單位作為聯(lián)合體牽頭人。

③聯(lián)合體各方簽訂共同投標(biāo)協(xié)議后，不得再以自己名義單獨(dú)投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其

他聯(lián)合體在本項(xiàng)目中投標(biāo)。

④聯(lián)合體組成單位不得超過4家。

⑤聯(lián)合體中標(biāo)后，聯(lián)合體各方應(yīng)與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。