武漢市新洲區(qū)人民法院

關(guān)于武漢市新洲區(qū)雙柳街陽(yáng)大公路**號(hào)新影·華翔城一期項(xiàng)目（居住、商業(yè)、文化及休閑度假）**棟2單元6層1號(hào)住宅房地產(chǎn)

第一次拍賣(mài)公告

武漢市新洲區(qū)人民法院將于****年5月**日**時(shí)至****年5月**日**時(shí)止（延時(shí)除外）在武漢市新洲區(qū)人民法院阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)（法院賬戶名：武漢市新洲區(qū)人民法院，網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/**7/**）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的物：新洲區(qū)雙柳街陽(yáng)大公路**號(hào)新影·華翔城一期項(xiàng)目（居住、商業(yè)、文化及休閑度假）**棟2單元6層1號(hào)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂（****）武漢市新洲不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第******8號(hào)，建筑面積：**0.**㎡】。

具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣(mài)人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行了解。

評(píng)估總價(jià)：**.**萬(wàn)元；起拍價(jià)：**.**2萬(wàn)元；保證金：3萬(wàn)元；增價(jià)幅度：0.3萬(wàn)元（或其整數(shù)倍）。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)拍開(kāi)始前向武漢市新洲區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)并提供合法有效證明，經(jīng)法院審查確認(rèn)后方可委托；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到武漢市新洲區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定的條件，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本次涉案財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)主體為武漢市新洲區(qū)人民法院，本次拍賣(mài)標(biāo)的物僅由湖北中盛拍賣(mài)有限公司提供有償網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助服務(wù)，費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。本院未委托或授權(quán)其它中介機(jī)構(gòu)、任何社會(huì)組織或個(gè)人代理輔助本次司法拍賣(mài)。本次拍賣(mài)不向競(jìng)買(mǎi)人收取任何費(fèi)用。任何單位或個(gè)人以任何名義收取費(fèi)用均與本院無(wú)關(guān)。競(jìng)買(mǎi)人可撥打**********0電話進(jìn)行咨詢或預(yù)約看樣，由法院統(tǒng)一安排看樣，未經(jīng)預(yù)約，我院不安排看樣。

四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)順延5分鐘。

五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提醒

據(jù)上和【****】房估訟第**1號(hào)涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告記載：

1、本次估價(jià)對(duì)象用途為住宅用地，房屋設(shè)計(jì)用途為住宅，實(shí)際用途為住宅，土地使用權(quán)類型為出讓，終止日期為****年4月**日

2、財(cái)產(chǎn)范圍包含證載面積房地產(chǎn)以及附著在建筑物上的、與估價(jià)對(duì)象功能相匹配的、不可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備（消防、強(qiáng)弱電等）、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，且已適當(dāng)考慮估價(jià)對(duì)象室內(nèi)二次裝修、裝飾。不包含動(dòng)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益；

3、估價(jià)對(duì)象已查封，已抵押；

4、估價(jià)對(duì)象不存在租賃狀況，房屋室內(nèi)裝飾裝修狀態(tài)為毛坯。

標(biāo)的物是否有戶口，請(qǐng)買(mǎi)受人自行向相關(guān)職權(quán)部門(mén)落實(shí)，法院不負(fù)責(zé)房產(chǎn)內(nèi)原戶籍的查詢及遷出，戶籍問(wèn)題由買(mǎi)受人自行解決，視為瑕疵。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。

買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)尾款，法院將裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)?；谂馁I(mǎi)受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足的，法院責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。

七、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書(shū)》及《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

（1）過(guò)戶辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和本拍品所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅、和其他相關(guān)稅費(fèi)，以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)），按照法律規(guī)定各自承擔(dān)；可能存在欠繳的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移前已產(chǎn)生的費(fèi)用由原所有權(quán)人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。能否辦理過(guò)戶（備案登記）手續(xù)及辦理過(guò)戶（備案登記）手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶（備案登記）手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用；

（2）根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自收到成交裁定書(shū)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，自行到財(cái)產(chǎn)登記部門(mén)完成財(cái)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分由買(mǎi)受人先行墊付），并在該規(guī)定期限內(nèi)提交有效憑證，申請(qǐng)退還（非因買(mǎi)受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買(mǎi)受人仍應(yīng)在上述期限屆滿前書(shū)面向本院報(bào)告原因并提交詢稅材料、申請(qǐng)預(yù)留應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)金額）；

（3）買(mǎi)受人逾期申請(qǐng)退還已墊稅款的，按以下規(guī)則處理：①如本次拍賣(mài)所得款扣除相關(guān)費(fèi)用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)的，本案中不再受理買(mǎi)受人的退款申請(qǐng)，買(mǎi)受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，與拍賣(mài)人無(wú)涉（特別提示：此種情形下買(mǎi)受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請(qǐng)買(mǎi)受人競(jìng)拍之前務(wù)必自行前往行政機(jī)關(guān)全面了解過(guò)戶政策和繳稅流程，并于競(jìng)得本拍品后及時(shí)與本院聯(lián)系）；②如本次拍賣(mài)所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用及本院（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)后尚有剩余的，買(mǎi)受人僅能以剩余案款為限在本案中申請(qǐng)退款墊付稅款，不足部分按照規(guī)則①另行追償。

具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣(mài)人無(wú)涉。競(jìng)買(mǎi)人是否符合過(guò)戶條件，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)詳細(xì)咨詢限購(gòu)、過(guò)戶等相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣(mài)人不承擔(dān)一切責(zé)任。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自在本公告發(fā)布之日起7日內(nèi)與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無(wú)法通知的，自本公告公示滿5日視為已經(jīng)通知。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。

十一、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、拍賣(mài)余款請(qǐng)于拍賣(mài)成交后7日內(nèi)（以到賬為準(zhǔn)）繳入法院指定賬戶（戶名：武漢市新洲區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行武漢新洲支行，賬號(hào)：
******************9）。填寫(xiě)繳款單時(shí)請(qǐng)注明本案案號(hào)：（****）鄂****執(zhí)恢**8號(hào)。拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十三、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知。

標(biāo)的物詳情咨詢電話：湖北中盛拍賣(mài)有限公司**********0

舉報(bào)監(jiān)督電話：**7-********

聯(lián)系地址：武漢市新洲區(qū)衡州大道**號(hào)武漢市新洲區(qū)人民法院

阿里巴巴客服電話：**0-**2-****

詳細(xì)信息可在“武漢市新洲區(qū)人民法院阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)（法院賬戶名：武漢市新洲區(qū)人民法院，網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/**7/**）”上查詢。

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****年4月**日