位于靈璧縣黃灣鎮(zhèn)黃灣街學府南路：

靈璧縣黃灣鎮(zhèn)黃灣街正泰開關(guān)南邊2間2層門面房、

靈璧縣黃灣鎮(zhèn)黃灣街黃寶農(nóng)資北邊2間2層門面房整體拍租公告

一、拍賣時間：****年**月**日（星期五）上午**時至**時**分（延時除外），本次拍賣活動設(shè)置2分鐘延時出價功能，依網(wǎng)絡競價拍賣平臺時間為準。本場拍賣會設(shè)立標的自由競價時間**分鐘與限時競價時間2分鐘，拍賣會開始后**分鐘自由競價倒計時開始，競買人開始自由競價，**分鐘自由競價倒計時結(jié)束后立即開始限時競價時間2分鐘，在限時競價時間內(nèi)，意向競買人出價后，限時競價倒計時重置為2分鐘，并立即開始新一輪的2分鐘限時競價倒計時，以此循環(huán)，直至2分鐘限時競價倒計時期間內(nèi)無人再次出價，則拍賣成交。

二、拍賣網(wǎng)址：中國拍賣行業(yè)協(xié)會-中拍平臺（ https://paimai.caa**3.org.cn ）

三、拍賣標的：

四、咨詢、展示、報名、繳納競買保證金時間：

1、自公告發(fā)布日至****年**月**日（星期四）下午**時截止現(xiàn)場勘查、報名及繳納競買保證金?****.**元，以網(wǎng)絡競價拍賣平臺到賬時間為準。

開戶行：中國光大銀行股份有限公司宿州分行

賬號：****************1

戶名：安徽和禾拍賣有限公司

2、（1）意向競買人自行到標的物所在地實地查勘并主動、仔細向委托人咨詢標的物的相關(guān)情況。（2）意向競買人實地查勘及咨詢相關(guān)問題的過程中所發(fā)生的一切稅費、安全等法律責任，需自行承擔，與拍賣人、委托人無關(guān)。（3）委托人及拍賣人不組織集中查看，現(xiàn)場查勘請?zhí)崆半娫掝A約。（4）因現(xiàn)場勘查產(chǎn)生的一切費用需意向競買人、勘查人員自理。（5）競拍前一定要主動、認真向委托人了解、咨詢標的的現(xiàn)存情況、使用情況、成交后的交接、交接流程及時效等相關(guān)情況，否則買受人不能按預想的方案導致不能簽約或履約的，所有責任及損失均由買受人承擔。（6）完成報名的意向競買人都視同已實地踏勘拍賣標的,確認了標的范圍、數(shù)量等,自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?

3、凡有意競買者，請于報名截止前自行登陸系中拍平臺注冊賬號并進行實名認證并報名和繳納保證金并在報名系統(tǒng)中上傳營業(yè)執(zhí)照、身份證等有效證件。

4、公告發(fā)布媒介及時間：****年**月**日《宿州市公共資源交易中心平臺》、****年**月**日《安徽商報》、****年**月**日《中拍平臺》。

5、提示：①轉(zhuǎn)賬時需備注明項目標的名稱且與報名人名稱一致 ，若因保證金與報名人的姓名不符等因素未能及時到賬，您將無法參與競買；②繳款時請仔細核對保證金賬戶、拍賣傭金賬戶及成交款賬戶，因報名人自身原因交錯的需自行找回資金與拍賣人、委托人無關(guān)；③但凡參加競買者，視為已認可并接受發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣規(guī)則和注意事項》、網(wǎng)絡平臺規(guī)則等拍賣文件及相關(guān)條款。

現(xiàn)場勘查：王經(jīng)理**********6

參拍咨詢：屈經(jīng)理**********7

安徽和禾拍賣有限公司

二?二五年四月十七日

拍賣規(guī)則和注意事項

一、拍賣標的說明：

1、租賃期內(nèi)，成產(chǎn)、作業(yè)過程中一切安全責任由買受人自行承擔，與委托人和拍賣人無關(guān)，并接受委托人的監(jiān)督；

2、委托人負責開具租賃費收據(jù)，如買受人（承租方）需稅務發(fā)票，由買受人自行到稅務機關(guān)開具，稅費均由買受人（承租方）承擔；

3、標的物交付前所欠的水、電、物業(yè)、房屋使用稅等費用由委托人支付，租賃過程中產(chǎn)生的一切稅費均由買受人（承租方）承擔；

4、意向競租人、競租人、買受人（承租方）應自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；

5、本次房屋拍租所列示的標的面積僅作參考,以實際移交面積為準,實際移交面積與參考面積不符的,不調(diào)整成交價格。成交后標的物的水、電、通訊、消防、防水等由買受人（承租方）自行負責，委托人、拍賣人不承擔安裝、維修等責任,拍租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在拍租范圍內(nèi),委托人、拍賣人不提供任何承諾及服務；

6、租賃期內(nèi),買受人（承租方）對租賃房屋進行裝修、裝潢時,裝修、裝潢方案須經(jīng)委托人同意,且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu),承租方應立即恢復原狀,給委托人或他人造成的損失應由承租方承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租方自行承擔。因政策要求需對標的物進行整改的，由承租人負責整改，包括但不限于城管、文明創(chuàng)建等；

7、租賃期內(nèi)未經(jīng)委托人同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租分租，如有違約委托人可單方面終止租賃合同并收回房屋；

8、因政策、租賃期已滿等原因，委托人需要收回房屋時，使用者應無條件接受并終止合同并及時搬離房屋，委托人按剩余合同期限無息退還租金且不承擔其它賠償責任（如：裝飾裝修、不可拆除移位的設(shè)備等），因買受人（承租方）原因造成該房屋無法及時收回的，所造成的的損失由承租方承擔；

9、現(xiàn)房屋租賃使用人享有同等條件優(yōu)先租賃權(quán)（現(xiàn)房屋租賃使用人身份由委托人向拍賣人書面提供），非現(xiàn)房屋使用人租賃，標的物移交時間由買受人與委托人自行協(xié)商確定；

**、委托人與買受人的權(quán)利義務以最終簽訂的租賃合同為準。

二、本場拍賣會設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，加價幅度為**0.**元，至少一人報名且出價不低于保留價方可成交，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功。

三、本公司對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、面積、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。拍賣標的物以現(xiàn)狀（水、電、房屋質(zhì)量等）進行拍賣、移交，由買受人自行承擔標的物瑕疵相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果。請競買人慎重決定競買行為，在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，了解瑕疵，并請到標的物現(xiàn)場實地看樣，未看標的意向競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。拍賣人對外觀、質(zhì)量問題、面積數(shù)量差異等不作擔保，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

四、拍賣成交后，競得人交付成交價款、拍賣傭金即成為買受人，競買保證金在交清所有款項及簽訂租賃合同后經(jīng)委托人同意5個工作日內(nèi)無息退回原支付賬戶；未能競得者的保證金在拍賣會結(jié)束后次日起5個工作日內(nèi)無息退回原支付賬戶：

①買受人須在標的成交后買受人需向中拍平臺支付軟件使用費（成交價款*1.5‰），3日內(nèi)攜帶有效證件至安徽和禾拍賣有限公司簽署《拍賣成交確認書》。并交納拍賣傭金，拍賣傭金=成交總價*5％

戶名：安徽和禾拍賣有限公司

開戶行：中國光大銀行股份有限公司宿州分行

帳號：****************1

②買受人須在標的成交后中標公示（結(jié)果公告）期滿后次日起7日內(nèi)交清標的成交價款并與委托人自行簽訂租賃合同，同時買受人與委托人自行辦理標的物移交手續(xù)，如因政策及其他任何因素（非買受人因素）導致標的物無法移交的，均互不追究違約責任，清退款項不計。

拍賣成交標的款交納至：

戶名：靈璧縣新立供銷資產(chǎn)投資有限公司

帳號：******************4

開戶行：工商銀行靈璧支行

五、買受人未按約定支付拍賣標的價款，應承擔違約責任，已繳納的競拍保證金不予退還，委托人有權(quán)收回對應的標的物，或由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣物再行拍賣，原買受人承擔第一次拍賣中本人及委托人應支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

六、競買人應對其參與拍賣的網(wǎng)絡競價系統(tǒng)帳戶負有保密義務，并對帳戶安全負責。在拍賣過程中，任何使用該競買人用戶名和密碼登錄網(wǎng)絡競價系統(tǒng)的用戶，在網(wǎng)絡競價系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人的行為，由競買人負責。

七、在拍賣過程中，競買人登錄網(wǎng)絡競價系統(tǒng)參與報價，即表示接受和同意遵守本次拍賣會拍賣文件的各項條款。當出現(xiàn)以下情形，委托人、拍賣人不承擔任何責任：

1.通過互聯(lián)網(wǎng)登錄網(wǎng)絡競價系統(tǒng)參與拍賣但因競買人自身的終端設(shè)備和網(wǎng)絡異常，無法正常參加拍賣的；

2.網(wǎng)絡競價的時間以網(wǎng)絡競價系統(tǒng)時間為準，競買人自身終端設(shè)備時間與網(wǎng)絡競價系統(tǒng)時間不符導致未能及時參與拍賣的；

3.競買人因自身原因?qū)е缕銫A證書、注冊帳戶信息泄露而造成的一切后果；

4.因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊導致系統(tǒng)故障無法繼續(xù)報價的，或委托人依法決定暫緩等原因?qū)е聢髢r中斷等其他不可抗力因素；

5.在網(wǎng)絡競價期間，因委托人來函終止（中止）項目的，系統(tǒng)當前最高報價不作為本項目最高報價，不得作為本項目成交依據(jù)。由此造成最高報價人未能成交的，本公司和委托人不承擔任何責任；

6.委托人及拍賣人對交易文件、公告進行的澄清、答疑、更正或更改的，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：宿州市公共資源交易中心網(wǎng)），該公告內(nèi)容為拍賣公告的組成部分，對競買人具有約束力。競買人應主動上網(wǎng)查詢。委托人及拍賣人不承擔競買人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責任。

八、競買人在拍賣過程中，一經(jīng)網(wǎng)絡競價系統(tǒng)報價，不得撤回。

九、提示：競買人參加本場網(wǎng)絡拍賣會報名，即表示已收到并知悉本場網(wǎng)絡拍賣會同步網(wǎng)上刊登的網(wǎng)絡拍賣公告、網(wǎng)絡拍賣會注意事項等拍賣文件。并承諾：網(wǎng)絡拍賣成交后如有違約，愿承擔《拍賣法》第**條規(guī)定的相應違約責任。雙方如有爭議，一律在安徽和禾拍賣有限公司的法人公司注冊地（宿州）人民法院進行訴訟。

十、本公司根據(jù)法律規(guī)定可以在拍賣程序中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

十一、未盡事宜，按照國家相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

安徽和禾拍賣有限公司

二?二五年四月十七日