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- 濟南市林場佛慧山景區(qū)經營用房（悟德齋、品茗山房）經營權項目房屋租賃項目項目租賃公告
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濟南市林場佛慧山景區(qū)經營用房（悟德齋、品茗山房）經營權項目
房屋租賃項目競價公告
山東恒菖工程管理咨詢有限公司受濟南市林場的委托，對濟南市林場佛慧山景區(qū)經營用房（悟德齋、品茗山房）經營權項目房屋租賃項目進行公開競價，歡迎滿足要求的潛在競租方前來參加。
該房屋已由政府采購的專業(yè)評估機構（山東道勤恒基土地房地產資產評估有限公司）對此項目租金進行價格評估，并出具了報告（魯道勤評報字【****】第****號）。
1．招租方：濟南市林場
2．代理機構：山東恒菖工程管理咨詢有限公司
3．項目內容：見下表。
序號 項目
名稱 位置 經營
業(yè)態(tài) 建筑結構 總層數 出租面積（㎡） 競租單價底價（元/㎡/天） 競租年租賃底價（元/年） 租賃
期限 遞增比例 備注
1 悟德齋經營用房經營權 佛慧山景區(qū)《開元遺韻》牌坊往南**0米路東的悟德齋(二層樓房) 一樓業(yè)態(tài)
以茶葉售賣為主，提供茶歇，同時結合培訓活動主題零星售賣微型盆景、園藝花卉、書籍等相關產品。
二樓業(yè)態(tài)
以中式生活體驗為主題策劃組織插花、園藝、圍棋、古琴、書畫等，為相關培訓機構提供活動場地，進而為項目引流。通過新增松鼠空中跑道的沉浸式體驗方式，讓孩子們在親身實踐過程中，激發(fā)對大自然的熱愛和保護動物意識。 磚混，仿古木、仿古瓦結構 2層 **4 2.** ******.** 3年 5%（第三年遞增） 給予承租方**天免租金裝修期。
2 品茗山房經營用房經營權項目 佛慧山景區(qū)開元寺遺址西南側防火通道路北的品茗山房(二層樓房) ①小動物寄養(yǎng)、零售。
②零售礦泉水、飲料、方便面、簡餐（水餃、餛飩）等即時性食品。 仿古石、仿古木結構 2層 ** 2.** ****4.** 3年
4．基本情況說明：
4.1擬出租房屋分別位于佛慧山景區(qū)《開元遺韻》牌坊往南**0米路東的悟德齋(二層樓房)、佛慧山景區(qū)開元寺遺址西南側防火通道路北的品茗山房(二層樓房)，悟德齋定位為中式生活體驗館，一樓業(yè)態(tài)以茶葉售賣為主，提供茶歇，同時結合培訓活動主題零星售賣微型盆景、園藝花卉、書籍等相關產品。二樓業(yè)態(tài)以中式生活體驗為主題策劃組織插花、園藝、圍棋、古琴、書畫等，為相關培訓機構提供活動場地，進而為項目引流。通過新增松鼠空中跑道的沉浸式體驗方式，讓孩子們在親身實踐過程中，激發(fā)對大自然的熱愛和保護動物意識。品茗山房定位為小動物零售驛站，經營業(yè)態(tài)為小動物寄養(yǎng)、零售及零售礦泉水、飲料、方便面、簡餐（水餃、餛飩）等即時性食品。
5 投資改造要求：
5.1由承租方自行投入不低于人民幣**.5萬元（包含后期運營不低于**萬元），按照招租方要求及有關行業(yè)規(guī)范出具策劃及施工方案，經招租方審核通過后進行改造、提升。
5.2由承租人按照招租人要求及有關行業(yè)規(guī)范出具策劃及施工方案,經招租人審核通過后進行改造、提升。給予承租方**天免租金改造期，須經招租人組織綜合驗收合格以及審計部門審計后，方可經營。租賃合同終止后，裝修改造后的建筑附屬物無償歸招標人所有。
5.3裝修改造實施內容：
5.3.1對原有建筑進行室內外裝飾裝修，達到安全與使用要求，與周邊環(huán)境協調統(tǒng)一；
5.3.2對原有建筑鋼結構重新做防腐處理,并經具有資質的中介機構進行建筑安全穩(wěn)固性檢測，達到安全使用要求；
5.3.3新建室外廁所，開挖化糞池，相關排污管線與市政管線相對接，達到生態(tài)環(huán)保部門排污、排氣相關要求，并經專業(yè)機構檢測合格并出具書面報告；
5.3.4對原有老化電路、電纜、供水管線等基礎設施進行更換，達到安全使用條件。
以上改造提升策劃及設計方案，承租人需報招租人審批，招租人有權要求承租人對設計方案進行更改、調整并延伸設計，經招租人批準后在招租人監(jiān)督下完成改造施工，相關全部改造費用由承租人承擔。
5.4經招租人監(jiān)督、專業(yè)審計機構審計，承租人的投資資金未按照約定達到人民幣**.5萬元的，每年租金按照實際審定投資額與約定投資額(**.5萬元)比例實行同比例遞增，即:每年實際租金額=中標租金*(1+審定投資額/**.5萬元)；等于或超過**.5萬元的，租金數額按中標租金保持不變。
5.5依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動。
5.6該項目具體情況須實地勘查、咨詢（聯系人：田老師 聯系電話：****-********）。
6.競租方資格要求：
6.1在中華人民共和國境內依法注冊，具有獨立法人資格，具有有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，且注冊資金不少于**0萬元。
6.2營業(yè)執(zhí)照經營范圍符合項目要求。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。
6.3須具有承接本項目的投資建設和運營管理的能力。
6.4具有良好的商業(yè)信譽及健全的財務會計制度。
6.5須有繳納社會保障資金和稅收記錄。
6.6在“信用中國”網站（http://www.creditchina.gov.cn/）信用記錄中，無被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單（截圖加蓋單位公章）。對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單的單位拒絕其參與競租活動。
6.7不同競租方的法人代表或者其重要部門負責人為同一人、或者有親屬關系的、或者存在直接控股、管理關系的，本項目只能接受其中一家競租方進行競租。
6.8竟租人不得存在承租后拒不與招租人簽訂合同的情況。
6.9 本項目不接受聯合體競價。
7.獲取文件時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。
地點：濟南公共資源交易中心網站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/），潛在投標人通過使用CA數字證書登錄濟南公共資源交易中心網站查找項目下載招標文件。
方式：凡有意參加者，請于****年**月**日**時**分前通過使用CA數字證書登錄濟南公共資源交易中心網站查找項目下載競價文件。請將以下資料原件掃描件制作為PDF文檔上傳至濟南公共資源交易中心系統(tǒng)內同時發(fā)送至代理機構郵箱hengchang****@**3.com（郵件命名：項目名稱+單位名稱，郵件內容須明確聯系人、聯系方式、郵箱），并電話告知代理機構查收。
(1)營業(yè)執(zhí)照副本；
(2)法定代表人證明文件或法人授權委托書及身份證；
(3)信用查詢記錄截圖（加蓋公章）；
(4)具有承接本項目的投資建設和運營管理的能力承諾函；
(5)財務狀況報告：應提供競租人****年度或****年度經審計的財務報告或基本開戶銀行出具的本年度銀行資信證明材料；
(6)依法繳納稅收的相關證明材料：近三個月內任意一個月的納稅證明（不能提供稅收的，應做書面說明或證明）；
(7)依法繳納社會保障資金的相關證明材料：近三個月內任意一個月的本單位職工社會保障繳納證明或社會保障繳費清單（不能提供社保的，應做書面說明或證明）；
8.遞交報價文件截止時間及公開競價時間：****年**月**日上午**時**分。
9.遞交報價文件地點及公開報價地點：投標人應當在投標截止時間前，通過【濟南公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)--通用平臺】上傳投標文件。
**.發(fā)布媒體：在中國采購與招標網（www.chinabidding.cn）、濟南市公共資源交易中心（http://jnggzy.jinan.gov.cn/）、濟南市園林和林業(yè)綠化局網站（http://jnly.jinan.gov.cn/）發(fā)布競價公告。公告發(fā)布期限為7個工作日。
**.聯系方式：
招租方：濟南市林場
聯系人：田工
聯系電話：****-********
代理機構：山東恒菖工程管理咨詢有限公司
地址：山東省濟南市市中區(qū)望岳路1號**5室
聯系人：趙工
電話：**********4
郵箱：Hengchang****@**3.com
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- 租賃文件
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悟德齋經營用房經營權 ： 濟南市林場佛慧山景區(qū)經營用房（悟德齋、品茗山房）經營權項目房屋租賃項目競價文件（發(fā)布稿）.pdf 品茗山房經營用房經營權項目 ： 濟南市林場佛慧山景區(qū)經營用房（悟德齋、品茗山房）經營權項目房屋租賃項目競價文件（發(fā)布稿）.pdf
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