| 項目概況 國家稅務(wù)總局昆山市稅務(wù)局****-****年涉稅存量房交易價格評估采集項目 JSZC-******-JZCG-G****-**** 招標項目的潛在投標人應(yīng)在 蘇采云系統(tǒng) 獲取招標文件，并于 ****-**-** **:** （北京時間）前遞交投標文件。 |
一、項目基本情況
項目編號： JSZC-******-JZCG-G****-****
項目名稱： 國家稅務(wù)總局昆山市稅務(wù)局****-****年涉稅存量房交易價格評估采集項目
預(yù)算金額： **0.******萬元（采購包1：**.******萬元；采購包2：**.******萬元；采購包3：**.******萬元；采購包4：**.******萬元）
最高限價（如有）： 無。
采購需求：
根據(jù)存量房交易價格評估業(yè)務(wù)規(guī)程的要求，需對昆山市存量房交易計稅價格進行采集、調(diào)整、監(jiān)控等工作，具體包括如下：
1.新增樓盤項目需要進行價格采集的，并提供《房地產(chǎn)估價報告》和相關(guān)維護資料；
2.季度價格監(jiān)控（根據(jù)標準房基準價格數(shù)據(jù)庫監(jiān)測要求，建立覆蓋昆山全市的存量房（包含住宅、商鋪、辦公、工業(yè)綜合用房等）標準房基準價格觀測點，對所采集掌握的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進行分析、測算、提供專業(yè)房地產(chǎn)市場行情分析報告）；對達到基準價格更新要求的監(jiān)測點進行維護，提供《房地產(chǎn)估價報告》和相關(guān)維護資料。
3.房地產(chǎn)價格指數(shù)連續(xù)3個月環(huán)比變動幅度累計超過5%的價格更新調(diào)整；因城市公共設(shè)施建設(shè)、學(xué)區(qū)調(diào)整、商業(yè)配套等因素導(dǎo)致所在區(qū)域房屋交易價格變動超過**%的價格更新調(diào)整（新標準房基準價格超過原價格的**%）；根據(jù)規(guī)程要求實施的統(tǒng)一更新調(diào)整；根據(jù)價格爭議情況定期詢價更新；對達到基準價格更新要求的標準房，及時提供《房地產(chǎn)估價報告》和相關(guān)維護資料。
4.個案異議價格評估（由非本區(qū)域評估公司完成）。對指定的房地產(chǎn)交易過程中存在的價格爭議處理事項進行評估。熟練掌握涉稅項目評估的各項流程、內(nèi)容和要求，提供合理的建議、方案及解決相應(yīng)問題的處理方法；
5.其他需要對價格進行評估的情形，如土地增值稅清算中轉(zhuǎn)讓價格偏低的認定、部分區(qū)域房屋租金價格認定、納稅人提供交易價格的復(fù)核、無法利用存量房評估系統(tǒng)進行計算和價格核定的個案評估等；
6.重置成本評估及復(fù)審。根據(jù)昆山市涉稅重置成本評估規(guī)范，對房產(chǎn)交易過程中需進行重置成本評估的房地產(chǎn)進行評估，出具《重置成本評估報告》；對其他評估機構(gòu)出具的評估報告進行復(fù)審。
合同履行期限： 本項目服務(wù)期限為合同簽訂后二年。
本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標： 否
二、申請人的資格要求：
（一）滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定：
1.具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；
3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
4.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5.參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
（二）落實政府采購政策需滿足的資格要求：
本項目專門面向中小企業(yè)采購（整體預(yù)留），殘疾人福利性單位、監(jiān)獄企業(yè)視同小型、 微型企業(yè)；
（三）本項目的特定資格要求：
1.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單。
2.投標人具有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案證書》。
3.投標人具有在省級自然資源部門完成的土地估價機構(gòu)備案證書（函）。
三、獲取招標文件
時間： 自招標文件公告發(fā)布之日起5個工作日
地點： 蘇采云系統(tǒng)
方式： 蘇采云系統(tǒng)自行下載
售價： 0.**元
四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
****-**-** **:** （北京時間）
地點： 蘇采云系統(tǒng)
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個工作日。
六、其他補充事宜
1.CA證書辦理
供應(yīng)商參與政府采購活動需辦理江蘇省電子政務(wù)證書認證中心CA證書和方正國際軟件（北京）有限公司電子簽章。CA證書及電子簽章的辦理方法詳見蘇州市政府采購網(wǎng)—法規(guī)政策--《轉(zhuǎn)發(fā)省財政廳關(guān)于更換全省政府采購交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書和電子簽章的通知》或者“蘇采云”系統(tǒng)登錄界面中的“新CA辦理指南”?！疤K采云”系統(tǒng)目前僅支持“蘇采云”系統(tǒng)下的政務(wù)CA證書，江蘇省內(nèi)各地區(qū)辦理的“蘇采云”系統(tǒng)下的政務(wù)CA證書全省通用。蘇州現(xiàn)場辦理地址：蘇州市姑蘇區(qū)平瀧路**1號政務(wù)服務(wù)中心4樓公共交易中心窗口，咨詢電話：****-********。
2.參與采購活動
供應(yīng)商插入CA證書登陸“蘇采云”系統(tǒng)后選擇具體項目，點擊“我要參與”并簽章提交《投標供應(yīng)商確認函》，提交《投標供應(yīng)商確認函》日期視同為依法獲取招標文件日期。供應(yīng)商須打印、保留《投標供應(yīng)商確認函》，質(zhì)疑時《投標供應(yīng)商確認函》與質(zhì)疑函一并提交；未依照招標公告要求提交《投標供應(yīng)商確認函》的供應(yīng)商，視為未參與該項政府采購活動，不具備對該政府采購項目提出質(zhì)疑的法定權(quán)利，但因供應(yīng)商資格條件或獲取招標文件時間設(shè)定不符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定等原因使供應(yīng)商權(quán)益受損的除外。
3.電子投標準備
供應(yīng)商在“蘇采云”系統(tǒng)中操作成功參與項目后，必須在“已參與項目”界面中下載電子招標文件（后綴名為“.kedt”）并導(dǎo)入政府采購客戶端工具后方可進行投標文件制作和提交（具體詳見《蘇采云系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊》，網(wǎng)址鏈接https://czju.suzhou.gov.cn/zfcg/html/content/****************1.shtml）。
在系統(tǒng)操作過程中如有疑問，請按以下方式聯(lián)系：
注冊咨詢：**********0；
CA技術(shù)咨詢電話：**0-**8-****；
簽章使用問題：**5-********、**5-********、**********7、**********0；
系統(tǒng)使用指導(dǎo)與咨詢：聯(lián)系電話：**********0；QQ：**********、**********、********5。
4.遠程開標支持計算機端，投標人可根據(jù)“《蘇采云系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊》（網(wǎng)址鏈接https://czju.suzhou.gov.cn/zfcg/html/content/****************1.shtml）進行操作。
5.遠程開標設(shè)備必須符合配置要求（配置要求詳見操作手冊）。項目開標前，投標人應(yīng)當提前檢查電力供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境和遠程開標會議有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的穩(wěn)定性和安全性，并對必要的軟件進行提前啟動，投標人因自身原因?qū)е聼o法完成響應(yīng)或者不能進行現(xiàn)場實時交互的，自行承擔(dān)相應(yīng)后果。
6.本項目以電子投標文件的內(nèi)容為準，不再收取紙質(zhì)投標文件及相關(guān)原件等紙質(zhì)材料。
7.昆山市財政局監(jiān)督電話：****-********。
8.投標人在參加政府采購活動時須遵守《昆山市政府采購供應(yīng)商誠信管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。
9.本項目由蘇州市公共資源交易中心昆山分中心（昆山市政府集中采購中心）代理，不收取投標保證金及代理服務(wù)費用。
七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
采購包1、采購包2、采購包3、采購包4
單位名稱：國家稅務(wù)總局昆山市稅務(wù)局
單位地址：江蘇省昆山市前進東路****號
聯(lián)系人：浦笑月
聯(lián)系電話：****-********
2.采購代理機構(gòu)信息（如有）
單位名稱：蘇州市公共資源交易中心昆山分中心（昆山市政府集中采購中心）
單位地址：江蘇省昆山市前進西路****號
聯(lián)系人：王銘華
聯(lián)系電話：********
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：王銘華
電話：********
附件： JSZC-******-JZCG-G****-****采購文件.doc
