| 項目編號 | C************ |
|---|---|
| 項目名稱 | 啟東市呂四港西港池綜合物流服務(wù)中心服務(wù)樓港城酒店公寓大堂區(qū)域場地五年租賃權(quán)（年租金） |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 啟東港辰酒店管理有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | **,**0元 人民幣 |
| 掛牌期間 | 6 |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1.本次標(biāo)的競買為國有資產(chǎn)交易，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，標(biāo)的物按現(xiàn)狀競拍。出租方承諾合法享有該場地出租權(quán)； 2.本次競價標(biāo)的空置中，按場地現(xiàn)狀出租（租賃場地僅作為超市用途使用，期間如需改變場地租賃用途的，須及時報備并得到出租方書面同意）；場地內(nèi)的裝修裝飾、物品及設(shè)備設(shè)施不在本次拍租范圍內(nèi)。資料所列建筑面積僅供參考，不作為計價依據(jù)，面積的變化不影響本次競價的成交價格和成交結(jié)果。有意者須親自實地查勘標(biāo)的，競買人一旦報名即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的瑕疵，成交后不得反悔。 3.出租場地必須由成交人（承租人）自用，租賃期間嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租或分租，否則，委托人有權(quán)解除租賃合同。 4.出租前的水電等費用由出租方當(dāng)場結(jié)清，承租期間的水電等各項費用由承租人與出租人按實結(jié)算； 5.本次競價標(biāo)的租期五年，租期內(nèi)年租金第一、第二、第三年租金不變，第四年在第三年基礎(chǔ)上遞增4%，第五年在第四年基礎(chǔ)上遞增4%，租金按年支付，先付后用，同時承租人須向出租人另行繳納履約保證金（首年租金成交價**%），其他條款以《場地租賃合同》約定為準(zhǔn)。 6.競價成交后承租人須與出租人簽訂《場地租賃合同》（樣本見附件），該合同的簽訂與標(biāo)的交付時間以出租人通知為準(zhǔn)，承租人不得以任何理由推諉、延遲簽訂租賃合同，由此造成的損失或責(zé)任由承租人自行承擔(dān)。 7.租賃期間的場地修理費用、或因風(fēng)雨雷電等自然原因致使房屋漏雨、損壞等造成承租方損失的，均由承租方自行承擔(dān)責(zé)任； 8.承租人在租賃期間未征得出租方同意不得轉(zhuǎn)租或以合作承包等其它方式變相轉(zhuǎn)租； 9.承租人在進(jìn)行場地裝修時不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須先報出租方同意認(rèn)可； **.租賃期內(nèi)的安全由承租人負(fù)責(zé)，發(fā)生意外事故，影響其他人財產(chǎn)、人身安全，損失均由承租人負(fù)責(zé)。在租賃期內(nèi)，承租人利用該場地進(jìn)行違法經(jīng)營被行政主管部門處罰、發(fā)生各類安全或環(huán)保事故或出現(xiàn)安全隱患不予整改的，委托人有權(quán)終止租賃合同，收回該標(biāo)的，承租人應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任。 **.競買成交后，承租人須向拍賣人指定賬戶支付傭金（戶名：南通尚東拍賣行有限公司 賬號：******************** 開戶行：上海浦東發(fā)展銀行南通分行），傭金比例按通財資[****]1號文件向成交人收取傭金，最低收費標(biāo)準(zhǔn)為****元，不足****元的按照****元收??；（本次收取拍賣傭金****元）。 **.本次競價標(biāo)的涉及的水、電、氣、物業(yè)管理費、門前三包等費用均由成交人承擔(dān)，競價成交后，承租人須按時足額繳相關(guān)費用，并承擔(dān)相應(yīng)分?jǐn)傎M用、損耗等，自覺服從出租人管理。標(biāo)的實物交接時如有欠繳水、電等相關(guān)費用由委托人協(xié)調(diào)處理。 **.在租賃期內(nèi)，如遇市政建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整等特殊情況，委托人確需提前收回該標(biāo)的或《場地租賃合同》到期（含違約解除），將提前一個月書面通知承租人，承租人必須無條件接受，須在接通知后3個工作日內(nèi)無條件撤出，不得提出任何權(quán)益主張或經(jīng)濟(jì)補償。 **.承租人須認(rèn)可合同文本中的條款。合同到期或解除，承租人應(yīng)在到期日無條件撤出，出租方不承擔(dān)任何費用。承租方在返還時，所有添附物的所有權(quán)自動無償歸出租方所有。承租方不得主張任何形式的補償、賠償或拆除權(quán)，亦不得以任何方式損壞添附物。如果逾期未搬離的，承租方同意出租方將所有剩余的承租方物品、財產(chǎn)等作為遺棄物任意處置，并不予任何補償或賠償。 **.在租賃期限屆滿或者出租方行使合同解除權(quán)承租方需在出租方限定的時間內(nèi)提前交還租賃場地的，如承租方逾期返還租賃場地的，或者在返還時逾期搬離自有的物品、財物等動產(chǎn)，而影響出租方對租賃場地的使用的，每逾期一天，出租方有權(quán)按照當(dāng)年度日租金金額兩倍的標(biāo)準(zhǔn)要求承租方賠償逾期返還或者搬離期間的場地使用費損失。 **.本次出租的場地在租賃期間不得用于舉辦廢臭氣、污染、噪音等排放超標(biāo)的行業(yè)及法律法規(guī)禁止經(jīng)營的項目，開展的生產(chǎn)經(jīng)營項目須符合相關(guān)部門的選址要求，并報出租方審核同意，競租人應(yīng)事前向有關(guān)部門咨詢了解，否則由此造成的責(zé)任和損失全部由競租人自行承擔(dān)。 **.標(biāo)的均以租賃場地現(xiàn)狀為準(zhǔn)，經(jīng)營業(yè)態(tài)僅限為超市。不得更改用途，裝修不得破壞結(jié)構(gòu)影響消防。競租人須對拍租資產(chǎn)實地察看和咨詢，自行至相關(guān)部門咨詢是否具備滿足經(jīng)營所需證照辦理的要求，委托人不對辦理營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營許可證件作任何承諾，承租人需按相關(guān)規(guī)定自行領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營許可證件，依法經(jīng)營。未盡事項，均按租賃合同與拍賣會注意事項的約定執(zhí)行。 **.本次競價的起拍價及成交價為資產(chǎn)年租金價格，不含傭金、履約保證金等其他費用。未有明確規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。 **.成交價款的結(jié)算時間和方式： 競價成交后3個工作日內(nèi)，成交人將首年的年租金、履約保證金、匯入出租人的賬戶，參拍保證金、拍賣傭金匯入出租人委托的中介機(jī)構(gòu)賬戶，物業(yè)相關(guān)費用由成交人（承租人）自行與有權(quán)部門結(jié)算。 出租人賬戶信息：（首年的租金、履約保證金賬戶） 戶名：啟東港辰酒店管理有限公司 開戶行：工商銀行啟東支行 賬號：******************0 出租人委托的中介機(jī)構(gòu)賬戶信息：（參拍保證金、拍賣傭金賬戶） 戶名：南通尚東拍賣行有限公司 開戶行：上海浦東發(fā)展銀行南通分行 賬號：******************** **.成交后，承租人付清所有費用（首年年租金、履約保證金、拍賣行傭金），參拍保證金由拍賣行原路退回承租人賬戶。 **.競價成交后若買受人未在期限內(nèi)到場履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽約、交割等手續(xù)的，由此引發(fā)的一切問題均由買受人承擔(dān)違約責(zé)任。若交易雙方屆時均未在上述時間內(nèi)履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽約手續(xù)時，由此引發(fā)的一切問題均由交易雙方通過法律途徑自行解決，對此，南通市公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 **.競價成功后買受人未按有關(guān)規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)時，買受人將承擔(dān)違約責(zé)任并無權(quán)要求返還競價保證金。買受人逾期未支付競價款，啟東港辰酒店管理有限公司(出租方）有權(quán)組織重新競價。 **.合格競買方參與本次競價，視同對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的已進(jìn)行過盡職調(diào)查，且知悉轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產(chǎn)生的糾紛啟東港辰酒店管理有限公司(出租方）、南通市公共資源交易中心、南通尚東拍賣行有限公司均不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù)。 **.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)下列情形的，啟東港辰酒店管理有限公司（出租方）可以申請要求立即中止或者終結(jié)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓活動，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓活動中止和終結(jié)的決定由啟東港辰酒店管理有限公司（出租方）做出。 （1）存在違反國家法律法規(guī)或其他有關(guān)方提出爭議情形時； （2）在資產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)違反各項交易規(guī)則、細(xì)則等相關(guān)規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的； （3）交易雙方及相關(guān)主體因糾紛爭訟，由仲裁機(jī)構(gòu)（或法院）做出中止和終結(jié)決定的。 **.違約責(zé)任：以下情況作為競買人違約，交易保證金不予退還，本次競買結(jié)束。 1、未在規(guī)定的期限內(nèi)，支付出租人首年年租金、履約保證金，拍賣行傭金； 2、未在規(guī)定的期限內(nèi)，與出租人簽訂相關(guān)合同； 3、未在規(guī)定的期限內(nèi)，支付出租人相關(guān)款項。 **.本競價須知由啟東港辰酒店管理有限公司（出租方）或者啟東港辰酒店管理有限公司（出租方）委托的南通尚東拍賣行有限公司（中介機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)解釋。 |
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