瑞安市自然資源和規(guī)劃局國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓公告

瑞土告字〔****〕**號

經(jīng)瑞安市人民政府批準，瑞安市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓瑞安市塘下鎮(zhèn)東工業(yè)園單元**-**地塊公開出讓部分國有建設用地使用權(quán)，瑞安市公共資源交易中心受瑞安市自然資源和規(guī)劃局委托組織公開出讓活動?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

備注：1.具體各項規(guī)劃指標和要求詳見瑞安市自然資源和規(guī)劃局《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》（瑞規(guī)條字〔****〕**號）。

2.本宗地擬實行帶方案出讓，瑞安市塘下鎮(zhèn)東工業(yè)園單元**-**地塊總用地面積****1.**㎡（**2.**3畝），****4.**㎡＜總建筑面積≤******.**㎡，其中：瑞安市塘下鎮(zhèn)東工業(yè)園單元**-**地塊公開出讓部分（************GB****5W********）：出讓用地面積根據(jù)具體地塊容積率分攤為****8.**㎡（約**.**3畝），出讓住宅（含配套）建筑面積≤******.**㎡，出讓商業(yè)（含配套）建筑面積≤****.**㎡，其中可銷售的出讓住宅建筑面積≤****2.**㎡；回購安置的出讓建筑面積≤******.5㎡（住宅建筑面積≤******.**㎡，商業(yè)面積建筑面積≤****.**㎡）。土地用途為住宅用地、商業(yè)用地，出讓年限為住宅用地**年，商業(yè)用地**年，該用地以掛牌方式公開出讓。瑞安市東工業(yè)園單元**-**地塊劃撥部分（************GB****6W********）：劃撥用地面積根據(jù)地塊容積率分攤到為****3.**㎡（約**.**0畝），劃撥安置代建總建筑面積≤****9.**㎡，其中住宅建筑面積≤****6.**㎡，住宅配套建筑面積≤**2.**㎡。以劃撥方式供地給瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司，并由項目競得人需代建。

3.代建位置：代建住宅部分安置于地塊4#、5#、6#、8#、**#內(nèi)，其中：地塊4#樓西邊套(**8㎡)9套(2-**F)，中間套(東)(**8㎡)**套(2-**F)，東邊套(**8㎡)**套(2-**F)；5#樓西邊套(**8㎡)整棟；6#樓中間套(西)(**㎡)**套(2-**F)；8#整棟；**#整棟。戶型面積約為**㎡、**8 ㎡、**8㎡、**8㎡(含公攤面積),戶數(shù)分別為**㎡戶型**套、**8㎡戶型**套、**8㎡戶型**套、**8㎡戶型**套，詳見《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃設計條件》（瑞規(guī)條字〔****〕**號）。

代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設標準，統(tǒng)一管理，代建合同價暫定為****9.**萬元，最終支付價格按本項目《建設工程規(guī)劃核實確認書》中的劃撥部分地上計容面積乘以單價****元/平方米結(jié)算，安置房代建有關(guān)具體要求，包括其中的代建成本和有關(guān)規(guī)費負擔和具體結(jié)算方式等，由受讓人與瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《項目代建合同》，按簽訂協(xié)議執(zhí)行。《項目代建合同》由瑞安市塘下鎮(zhèn)人民政府、瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司負責把關(guān)。

公開出讓部分競買申請人在提交競買申請之前須全面閱讀和充分了解安置房代建具體要求和代建協(xié)議內(nèi)容，一旦提交申請即視為對代建協(xié)議沒有異議并全部接受，一旦競得本宗地，受讓人要全面履行安置房代建協(xié)議的條款要求與義務，對有關(guān)承諾承擔法律責任。在本宗地掛牌成交后**天內(nèi)，競得人與瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司在不違反法律法規(guī)及《土地出讓合同》的前提下，簽訂《項目代建合同》，并由雙方法律顧問進行現(xiàn)場鑒定。

4.根據(jù)《溫州市人民政府關(guān)于印發(fā)溫州市人防工程產(chǎn)權(quán)制度綜合改革實施方案的通知》（溫政辦〔****〕**號）文件，該地塊規(guī)劃條件中規(guī)定的結(jié)建義務的人防工程建成后無償移交市國發(fā)集團，產(chǎn)權(quán)歸國家所有，其他人防要求參照《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃設計條件》。

5.按照《溫州市新建住宅小區(qū)配建居家養(yǎng)老服務設施管理辦法（試行）》設置居家社區(qū)養(yǎng)老服務設施，養(yǎng)老服務設施套內(nèi)面積不少于住宅總建筑面積的0.2%，且每百戶不少于**平方米的標準,每處≥**0平方米并集中布置，竣工驗收合格后無償移交塘下鎮(zhèn)人民政府。按住宅設施用地供地，出讓年限**年。

6.回購要求：本地塊建成后由政府統(tǒng)一采購，采購的房地產(chǎn)價格按計容建筑面積（須扣除居家養(yǎng)老服務用房計容面積），單價****5元/平方米計算，具體見《房屋采購合同》。

7.建設管理要求：本地塊建安費用編制根據(jù)現(xiàn)行計價依據(jù)和取費標準、信息價計算。競得人按審查合格并經(jīng)管理法確認的施工圖，根據(jù)上述建安費用編制依據(jù)進行預算編制，并由管理方委托的第三方中介機構(gòu)進行審核，以審核結(jié)果為準。本地塊合計計容建筑面積建安費不低于****元/㎡，具體見《建設管理合同》。

競得人在土地摘牌后，與瑞安市資規(guī)局簽訂土地出讓合同前，須與采購單位（瑞安市塘下建設投資有限公司）簽訂《房屋采購合同》及與瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司、瑞安市塘下建設投資有限公司簽訂《項目建設管理合同》。

8. 該項目人防停車位所有權(quán)按規(guī)定移交瑞安市國有建設發(fā)展集團有限公司，考慮到該項目安置停車位還存在缺口，同意將人防停車位委托瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司或塘下鎮(zhèn)指定的單位管理，并將停車位使用權(quán)長期無償交由塘下鎮(zhèn)優(yōu)先用于安置。

9. 本項目按照一星級標準進行設計，不作裝配式建筑要求。

**. 該地塊劃撥安置房和回購安置房按《關(guān)于規(guī)范城市基礎設施配套費征收管理的通知》（瑞財綜〔****〕**1號）規(guī)定予以免收城市基礎設施配套費。

二、參加競買對象：1.中華人民共和國境內(nèi)外具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人、其他組織可參加地塊國有建設用地使用權(quán)拍賣掛牌出讓活動（聯(lián)合競買的競買各方均應具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)）。2.競得人如需成立新公司的，應當在競得后按規(guī)定設立由競買人全額出資的獨立法人資格公司并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，出讓人可根據(jù)拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按要求辦理完新公司注冊登記手續(xù)并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)后，提供由市場監(jiān)管行政主管部門確認的《公司登記基本情況》、由建設行政管理部門頒發(fā)的在有效期內(nèi)的《中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，再與取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的新公司簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》，《國有建設用地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》應當在出讓合同簽訂后**日內(nèi)簽訂；出讓人也可根據(jù)拍賣掛牌出讓結(jié)果，直接與已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的新公司簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。

三、本次國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得入選人（有其他特殊約定的按特殊要求確定競得入選人）。競得入選人通過資格審核后，即為本地塊的競得人，簽訂《成交確認書》。

四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓須知，可登錄浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)瀏覽或下載。

五、本次國有建設用地使用權(quán)掛牌活動在浙江省自然資源智慧交易服務平臺（www.zjzrzyjy.com）進行。申請人須按照掛牌須知要求提前辦妥數(shù)字證書（帶簽章），符合競買要求，并按要求足額交納競買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動。

六、本次掛牌報名時間：****年5月**日**時至****年5月**日**時。

七、本次掛牌時間：****年5月**日**時至****年5月**日9時**分。

八、本次掛牌競買保證金到賬截止時間：****年5月**日**時。

九、掛牌申請人應詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀，提交掛牌申請視同對本次出讓地塊的現(xiàn)狀無異議并全面接受。

十、其他需要公告的事項：

1、本次掛牌不設出讓底價。

2、根據(jù)《浙江省地質(zhì)災害防治條例》的規(guī)定，競得人承擔地質(zhì)災害防治義務。項目如需要單獨進行地質(zhì)災害危險性評估的，競得人應委托具有災評資質(zhì)的單位進行建設項目災評，并應自覺落實地質(zhì)災害防治措施。

3、該地塊在后續(xù)施工設計階段，如涉及礦產(chǎn)資源開采的，需按照相關(guān)規(guī)定另行公開處置。

4、該地塊可設置聯(lián)排、合院等建筑布局形式，嚴禁建設別墅和私人莊園。

5、該地塊競得人在施工階段，若開挖地下室涉及考古遺存及文物，需按照相關(guān)規(guī)定報考古部門。

十一、聯(lián)系方式

現(xiàn)場咨詢：瑞安市公共資源交易中心土地產(chǎn)權(quán)交易科（瑞安市安陽街道陽光路**5號國投大廈北首4樓**1室）、瑞安市自然資源和規(guī)劃局自然資源儲備出讓中心（瑞安市安陽街道萬松東路**6號**6辦公室）。

聯(lián)系電話：****-********（公共資源交易中心），****-********（自然資源和規(guī)劃局）。

瑞安市自然資源和規(guī)劃局

瑞安市公共資源交易中心

****年4月**日