繁昌區(qū)峨山鎮(zhèn)灣店村股份經濟合作社約**6畝林地及林木**年期使用權出租公告
一、出租方承諾
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次出租標的權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施資產出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；對設定擔保物權的資產出租，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關部門審核；
2、本次資產出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
3、我方已認真考慮出租行為可能導致的企業(yè)經營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；
4、我方所提交的本公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規(guī)和安徽長江農林產權交易所相關交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關要求履行我方義務；
6、我方如選擇以網(wǎng)絡競價方式實施資產出租，表明我方已了解并認可《e交易平臺競價交易規(guī)則》等內容和規(guī)定，網(wǎng)絡競價系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統(tǒng)異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江農林產權交易所視情況組織繼續(xù)報價或重新報價；
7、對競租本次出租標的享有優(yōu)先承租權的權利人（如有），我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發(fā)布之日起3日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優(yōu)先承租權的權利人；
8、出租標的成交后，我方承諾按照安徽長江農林產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。
二、出租標的簡況
（一）出租標的名稱：
繁昌區(qū)峨山鎮(zhèn)灣店村股份經濟合作社約**6畝林地及林木**年期使用權出租。（標的編號：N****TD******）
（二）出租標的基本情況：
1、繁昌區(qū)峨山鎮(zhèn)灣店村股份經濟合作社約**6畝林地及林木**年期使用權出租是指依照國家法律、法規(guī)及及相關合同的約定，對林地及林木進行占有、使用及收益的權利。
2、林地實際面積：約**6畝(其中約**畝為荒山）。
3、標的坐落：位于繁昌區(qū)峨山鎮(zhèn)灣店村高嶺頭。
4、四至界限：東至高嶺組山界，西至與南陵縣分水嶺為界，南至集體林場山角，北至與童壩村分水嶺為界。
5、主要樹種：毛竹（注：毛竹密度**0株/畝；但在承租方交回出租標的時，毛竹的數(shù)量應不低于**0株/畝）。
6 、標的現(xiàn)狀：閑置。
**年，自出租標的辦理移交日算起。
（四）租賃用途：
成材毛竹的采伐和收益，竹筍的采挖和收益。禁止對林地內野生動物、國家重點保護的野生植物、礦藏物和埋藏物的占有、使用、處分、收益等。
（五）特別提示：
1、意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時向安徽長江農林產權交易所提交申請，由安徽長江農林產權交易所與出租方聯(lián)系后，通知現(xiàn)場查勘時間，由其自行查勘現(xiàn)場。
2、本次經營權交易時，在同等條件下繁昌區(qū)峨山鎮(zhèn)灣店村集體經濟組織成員享有優(yōu)先權。優(yōu)先權的行使按照有關法律、法規(guī)及安徽長江農林產權交易所的相關規(guī)定執(zhí)行。
（1）享有優(yōu)先權的意向競租方如欲行使優(yōu)先權，不論出租標的采取何種交易方式，必須在交易前先按照本公告及安徽長江農林產權交易所相關要求辦理報名手續(xù)、按時足額交納交易保證金并取得出租方出具的具有優(yōu)先權的證明文件；否則視同放棄行使優(yōu)先權。
（2）如采取網(wǎng)絡競價的交易方式，在網(wǎng)絡競價過程中，其他意向競租方報價為最新價時，享有優(yōu)先權的意向競租方如欲行使優(yōu)先權，應在規(guī)定的應價時間內，在網(wǎng)絡競價系統(tǒng)中行使優(yōu)先權，否則視同放棄行使優(yōu)先權。
三、出租方
蕪湖市繁昌區(qū)峨山鎮(zhèn)灣店村股份經濟合作社。
四、出租行為的決策及批準情況
本次標的出租行為已履行了相應的決策程序，并取得了相應的批準。
五、出租標的的資產評估情況
五、資產評估情況
1、資產評估的委托方：蕪湖市繁昌區(qū)峨山鎮(zhèn)灣店村股份經濟合作社。
2、評估機構：安徽鼎晟房地產資產評估咨詢有限公司。
3、評估基準日：****年**月**日。
4、評估報告名稱及文號：《資產評估報告》（皖鼎資評字（****）第****號）。
5、評估對象：為委托方申報評估的繁昌區(qū)峨山鎮(zhèn)灣店村股份經濟合作社約**6畝林地及林木**年期使用權市場租金價值。
6、評估結果：截至評估基準日，被評估對象**年期租金評估價值為人民幣伍拾玖萬捌仟元整（￥**8,**0.**）。
六、交易條件與意向競租方資格條件
（一）交易條件
1、**年期租金掛牌價格（出租底價）:人民幣**8,**0.**元。
2、出租標的租金支付要求及方式：
（1）租金按合同年度支付，每個合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。
（2）第一個合同年度租金自《林地及林木使用權租賃合同》生效之日起5個工作日內一次性付清，由承租方付至安徽長江農林產權交易所指定賬戶；以后合同年度的租金在上一個合同年度結束前1個月內付清，由承租方付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方有權單方解除《林地及林木使用權租賃合同》，并追究承租方的違約責任。
（3）自《林地及林木使用權租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為承租方支付《林地及林木使用權租賃合同》約定第一個合同年度租金的一部分。
3、履約保證金的支付要求：
自《林地及林木使用權租賃合同》生效之日起5個工作日內，承租方應向安徽長江農林產權交易所指定賬戶交納履約保證金人民幣6萬元整，履約保證金不計息。
3、與標的出租的相關的其他條件
（1）意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關法律法規(guī)和安徽長江農林產權交易所相關交易規(guī)則、規(guī)定；已經適當?shù)呐鷾逝c授權參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。
（2）意向競租方承諾：已對出租標的情況和現(xiàn)狀進行了詳細了解和調研，并完全知悉本次出租標的的毛竹密度等情況，對其存在的投資風險已做了充分預判，投資風險自行承擔，與出租方、安徽長江農林產權交易所無關。
（3）意向競租方承諾：承租方憑安徽長江農林產權交易所出具的《產權交易憑證》在5個工作日內按照出租標的對應的林地的現(xiàn)狀自行與出租方辦理移交；承租方應配合辦理本次出租標的的移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交，出租標的自移交（或視同辦理完畢標的移交）之日起的管理責任及風險由承租方自行承擔，出租方與安徽長江農林產權交易所不承擔任何瑕疵擔保責任。
（4）意向競租方承諾：在使用權期限內，如出租標的對應的林地實際面積，四至范圍等與本公告列示的數(shù)據(jù)存在差異時，不調整租金。
（5）意向競租方承諾：在使用權期限內，承租方應當嚴格遵守《中華人民共和國農村土地承包法》《中華人民共和國森林法》《安徽省林權管理條例》《森林采伐更新管理辦法》等相關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定及約定的租賃用途從事林業(yè)生產經營活動。
（6）意向競租方承諾：在使用權期限內，不得自行或準許他人毀林開墾、采石、挖沙、取土、建造房屋等；不得越界、掠奪性、破壞性的采伐毛竹、采挖竹筍等；不得非法獲取及利用與出租標的相關的野生動物、國家重點保護的野生植物、礦藏物和埋藏物等。
（7）意向競租方承諾:在租賃期限內，不得在租賃林地上建設永久性建筑物，如需在林地上建設臨時建筑物及構筑物的，需經出租方同意，相關建設方案報出租方審核，并經相關主管部門等批準后實施，產生的一切費用、責任由承租方自行承擔。
（8）意向競租方承諾：在使用權期限內，護林防火、林業(yè)有害生物防治、野生動植物資源保護、防盜，管理用房的維護等工作均由承租方負責，若發(fā)生火災、被盜等致出租方或/和任何第三方人身、財產等損失的，一切責任由承租方承擔。
（9）意向競租方承諾：在使用權期限內，林地周邊如有污染問題或其它矛盾糾紛而影響生產經營的，出租方可以協(xié)助承租方調處，相關費用由承租方承擔；承租方也可以通過司法途徑解決，出租方不承擔承租方任何經濟損失。
（**）意向競租方承諾：在使用權期限內，政府提供的各項支農惠農政策補貼，符合政策規(guī)定的由承租方享有。
（**）意向競租方承諾：在使用權期限內，未經出租方書面同意，承租方不得以任何形式對外再次流轉全部或者部分標的。
（**）意向競租方承諾：在使用權期限內，因地方規(guī)劃建設或行政區(qū)劃調整，需要提前解除《林地及林木使用權租賃合同》的，承租方應無條件服從；對應合同年度租賃期限有剩余的，以月（不足一個月的不計）為單位來退還承租方已交付的對應合同年度未實際使用期間的租金，由出租方退還承租方。
（**）意向競租方承諾：《林地及林木使用權租賃合同》提前解除或期滿終止時，在1個月內，承租方應無條件將出租標的交回出租方，且成材毛竹數(shù)量應不低于**0株/畝。承租方添置的可移動的設施、設備自行按期撤走，添置的不可移動的設施、設備等均以現(xiàn)狀交付出租方，對在使用權期限內的建設等投入不得要求補償和賠償。
（**）意向競租方承諾：同意出租方對于承租方支付的租賃價款只開具財務收據(jù)，不開具發(fā)票，如需代開發(fā)票，代開發(fā)票產生的相關稅費由承租方自行承擔。
（**）意向競租方承諾：意向競租方同意按不低于租金底價（即：人民幣**8,**0.**元）對出租標的進行報價；否則，視為意向競租方接受租金底價，并以租金底價作為報價。
（**）意向競租方承諾：對擬定的《林地及林木使用權租賃合同》（樣本）內容無異議并遵照執(zhí)行。
（二）意向競租方資格條件
意向競租方應為依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶和農村承包經營戶）。
七、交易信息
（一）掛牌公告期
自****年4月**日至****年5月**日。
（二）掛牌期滿后，如未征集到意向競租方，按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內征集到意向競租方數(shù)量不少于1個且該延長周期結束，本項目公告期結束），最多延長（**）個周期。
（三）報名時間
自****年4月**日至****年5月**日（每工作日8:**至**:**,**:**至**:**）。
（四）交易保證金的交納要求及處理
1、交易保證金金額：人民幣**,**0.**元。
2、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應順延）的**：**前，將交易保證金全額支付到安徽長江農林產權交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，安徽長江農林產權交易所有權不予辦理報名手續(xù)。
3、交易保證金處理：
（1）如因意向競租方原因而非出租方、安徽長江農林產權交易所的原因，意向競租方出現(xiàn)以下任何一種情況時，視為意向競租方違規(guī)違約，將承擔相關法律、經濟責任；出租方或安徽長江農林產權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江農林產權交易所的違約金，同時有權取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補出租方、安徽長江農林產權交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進行追償。
a.意向競租方已提出有效競租申請（安徽長江農林產權交易所已發(fā)放競租申請受理通知）后，單方撤回申請的；
b.在采取網(wǎng)絡競價的交易方式時，以標的的出租底價（掛牌價格）作為起始價，所有符合條件的意向競租方均未在規(guī)定的時間內在長江農交所指定的網(wǎng)絡競價系統(tǒng)中報有效報價（加價報價的，報價不得低于出租底價；減價報價的，報價不得高于出租底價；其他方面均應符合項目的競價規(guī)則）而導致標的未成交的；
c.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或長江農交所相關通知要求簽訂《成交確認書》的；
d.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或安徽長江農林產權交易所相關通知要求與出租方簽訂《林地及林木使用權租賃合同》的；
e.意向競租方存在《安徽長江農林產權交易所交易保證金操作細則》中規(guī)定出租方或安徽長江農林產權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江農林產權交易所的違約金的其他情形。
（2）安徽長江農林產權交易所按照下列情形，在規(guī)定時間內將交易保證金退還至意向競租方的銀行賬戶：
a.意向競租方交納交易保證金后，在安徽長江農林產權交易所未向意向競租方發(fā)出競租申請受理通知前，意向競租方書面向安徽長江農林產權交易所提出退出交易程序并放棄競租標的，且未發(fā)現(xiàn)存在（1）中所列情形的，安徽長江農林產權交易所在收到意向競租方書面明確表示放棄競租并經安徽長江農林產權交易所同意之日起3個工作日內，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑（事先有約定的按約定路徑，但收款方須仍為意向競租方，下同）、無息退還；
b.意向競租方經資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，安徽長江農林產權交易所應當在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起3個工作日內，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還；
c.意向競租方經資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，安徽長江農林產權交易所應當在確認該意向競租方為非承租方之日起3個工作日內，將意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還。
d.意向競租方發(fā)生以上（1）項下的違約行為，導致《林地及林木使用權租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競買；重新公告交易的標的成交價低于本次公告交易的標的成交價（對于沒有產生成交價的，出租標的出租底價視為出租標的成交價）造成的差價、費用損失、本次公告交易的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關法律、經濟責任。
（4）在承租方簽訂《成交確認書》之日起2個工作日內，成交雙方向安徽長江農林產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江農林產權交易所于承租方簽訂《成交確認書》之日起的第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。
（5）本公告中涉及交易保證金相關約定的未盡事宜（包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等等）應依照《安徽長江農林產權交易所交易保證金操作細則》執(zhí)行。
（五）報名地點
安徽長江農林產權交易所繁昌分公司或安徽長江農林產權交易所有限公司。
（六）報名時應提交的主要資料
本項目相關備查文件可至交易所現(xiàn)場查閱；本項目報名應提交的材料及要求可至交易所領取。
（七）意向競租方資格審查
由出租方、安徽長江農林產權交易所等共同成立資格審查小組，對征集到的意向競租方資格進行審查。資格審查時間由出租方與安徽長江農林產權交易所商定。
（八）交易方式
1、公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協(xié)議轉讓方式。
意向競租方應當按照安徽長江農林產權交易所發(fā)出的《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求進行報價（意向競租方的報價不得低于出租底價，如意向競租方的報價低于出租底價的或意向競租方未按要求報價的視同意向競租方接受出租底價，并以出租底價作為報價），該報價確定為本標的的成交價，該意向競租方確定為承租方。承租方應按《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求簽訂《成交確認書》。
2、公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網(wǎng)絡競價（多次報價）的交易方式。
確定最終成交價格及承租方后，在規(guī)定的時間內簽訂《成交確認書》（如意向競租方采取非現(xiàn)場網(wǎng)絡競價的，則應于競價結束后3個工作日內到安徽長江農林產權交易所簽訂《成交確認書》；如意向競租方采取現(xiàn)場網(wǎng)絡競價的，則應于競價結束后現(xiàn)場簽訂《成交確認書》）。
3、交易方式由安徽長江農林產權交易所確定，并另行通知。
4、加價幅度由安徽長江農林產權交易所確定，并另行通知。
（九）交易簽約
承租方應于簽訂成交確認書之日起3個工作日內，依據(jù)成交確認書確定的成交價簽訂《林地及林木使用權租賃合同》。
（十）競價規(guī)則
意向競租方在競價前請務必遵照e交易平臺（ www.ejy**5.com ）的 《e交易平臺競價交易規(guī)則》 、 《e交易平臺產權交易操作指南》 等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。
（十一）交易時間
交易時間由安徽長江農林產權交易所確定，并另行通知。
（十二）交易雙方簽訂《林地及林木使用權租賃合同》，承租方依據(jù)《林地及林木使用權租賃合同》約定將出租標的第一個合同年度租金及履約保證金支付至安徽長江農林產權交易所指定的結算賬戶，承租方足額支付交易服務費用后，安徽長江農林產權交易所在3個工作日內出具《產權交易憑證》。
八、聯(lián)系方式：
安徽長江農林產權交易所
聯(lián) 系 人：陳經理
聯(lián)系電話：****-******8
傳 真：****-******1
聯(lián)系地址：安徽省蕪湖市渡春路1號（蕪湖市人大原辦公樓）
或
安徽長江農林產權交易所繁昌分公司
聯(lián) 系 人：張經理
聯(lián)系電話：****-******8
傳 真：****-******8
聯(lián)系地址：繁昌區(qū)繁陽鎮(zhèn)鋼鐵廠小區(qū)**號樓1樓（原繁昌區(qū)建投辦公樓）
繁昌區(qū)峨山鎮(zhèn)灣店村股份經濟合作社約**6畝林地及林木**年期使用權出租項目的相關公告信息以安徽長江農林產權交易所網(wǎng)站（www.ahcjnjs.com）發(fā)布的相關信息為準。
報名應提交的相關資料及要求.pdf
授權委托書樣本.pdf
關于享有優(yōu)先權的證明.pdf
農村產權流轉交易合同(樣本）.pdf
保證金帳戶及付款要求.pdf
蕪湖市繁昌區(qū)峨山鎮(zhèn)灣店村股份經濟合作社
****年4月**日
