安徽省明光市石壩鎮(zhèn)鐵山村洪郢組倉(cāng)儲(chǔ)租賃 公告

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

附件：

廠(chǎng) 房 租 賃 合 同

廠(chǎng)房 出租人 （ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)“ 甲方 ” ）：

廠(chǎng)房 承租 人 （ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙 方 ” ）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān) 法律法規(guī) 規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃 廠(chǎng)房 的地址、面積、用途

廠(chǎng)房 坐 落于 間 數(shù)

建筑面積 平方米 租賃用途

乙方使用租賃 廠(chǎng)房 須符合 廠(chǎng)房 設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用 廠(chǎng)房 并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條：租賃期限

廠(chǎng)房 租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計(jì) 年整。 其中： 自 年 月 日起至 年 月 日止 為免租金裝修期 （免租金裝修期包含在租期內(nèi)的）。

第三條：履約保證金

廠(chǎng)房 履約保證金為人民幣 （ 小寫(xiě)： 元），乙方應(yīng)在 合同簽訂前 將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿(mǎn)后退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類(lèi)款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第四條： 廠(chǎng)房 租金、交納方式、交納時(shí)間

（一）首年租金為人民幣 ： （ 小寫(xiě)： 元）。遞增情況 ： 。

（二）乙方將租金 交 至甲方指定的賬號(hào) （ 戶(hù)名： 開(kāi)戶(hù)銀行： 賬號(hào)： ） 。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶(hù)，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶(hù)書(shū)面通知乙方。

（三）乙方須在合同簽訂之日起 個(gè)工作日內(nèi)向甲方 交納 首期租金，計(jì)： （ 小寫(xiě)： 元），租金每 個(gè)月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開(kāi)始 日前向甲方支付。

第五條： 廠(chǎng)房 交付

1. 甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于 個(gè)工作日內(nèi)將租賃 廠(chǎng)房 交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付 廠(chǎng)房 且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；

2. 甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。

3. 甲方交付租賃 廠(chǎng)房 時(shí)應(yīng)保證 廠(chǎng)房 本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外），《租賃 廠(chǎng)房 現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。

第六條： 廠(chǎng)房 收回

1. 租賃期滿(mǎn)或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿(mǎn)或租賃合同解除后 日內(nèi)無(wú)條件將 廠(chǎng)房 歸還甲方。

2. 乙方交還 廠(chǎng)房 時(shí)應(yīng)保證 廠(chǎng)房 本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好 且 無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

3、對(duì)于該 廠(chǎng)房 內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

4. 甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃 廠(chǎng)房 現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回 廠(chǎng)房 。

第七條：裝修改造

1.廠(chǎng)房 租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃 廠(chǎng)房 進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)； 廠(chǎng)房 進(jìn)行裝修前必須以書(shū)面形式征得甲方同意，乙 方在 裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞 廠(chǎng)房 主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與 相鄰 產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。

2. 如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

3、在 廠(chǎng)房 裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行 廠(chǎng)房 裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1. 甲方按期向乙方收取 廠(chǎng)房 租金并出具收款票據(jù)。

2. 甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

3. 甲方對(duì) 廠(chǎng)房 主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé) 廠(chǎng)房 主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

4. 甲方按現(xiàn)狀提供租賃 廠(chǎng)房 現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、 贈(zèng)與 、互易、出資 或 其他方式全部或部分變更租賃 廠(chǎng)房 的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。

6. 甲方應(yīng)保證租賃 廠(chǎng)房 無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1. 乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門(mén)的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。

2. 乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該 廠(chǎng)房 產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(huà)（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

3. 乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi) 廠(chǎng)房 日常維護(hù)管理、安全、消防、門(mén)前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

4. 乙方負(fù)責(zé) 廠(chǎng)房 附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5. 乙方應(yīng)按照消防部門(mén)要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門(mén)對(duì)租賃 廠(chǎng)房 內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。

6. 如 廠(chǎng)房 主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書(shū)面 告知 甲方。

乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

7. 租賃期內(nèi)如甲方出售 廠(chǎng)房 產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；租賃期內(nèi)該 廠(chǎng)房 所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同 以及 租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不 做 任何形式的補(bǔ)償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門(mén)、拆遷單位對(duì)于 廠(chǎng)房 的裝修部分進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：

1. 該 廠(chǎng)房 因城市建設(shè)需要被依法列入 廠(chǎng)房 拆遷范圍的。

2. 因 廠(chǎng)房 所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該 廠(chǎng)房 的。

3. 因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使 廠(chǎng)房 毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4 . 其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回 廠(chǎng)房 ，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類(lèi)情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：

1. 擅自將該 廠(chǎng)房 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營(yíng)的。

2 . 不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 日的。

3.欠繳 各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) （ 小寫(xiě)： 元）的。

4. 擅自拆改變動(dòng)或損壞 廠(chǎng)房 主體結(jié)構(gòu)的。

5. 利用該 廠(chǎng)房 從事違法活動(dòng)的。

6. 因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責(zé)任

1. 甲方未按約定時(shí)間交付該 廠(chǎng)房 ，每延遲一天應(yīng)按 元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。

2. 甲方未及時(shí)對(duì) 廠(chǎng)房 主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

3. 租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書(shū)面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 （ 小寫(xiě)： 元）。

4. 如因該 廠(chǎng)房 的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

1. 乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金 （ 小寫(xiě)： 元）。

2. 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該 廠(chǎng)房 進(jìn)行裝修或在施工中破壞 廠(chǎng)房 結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

3. 租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書(shū)面形式通知甲方，并 /否則 向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的 % / （ 或約定的其他金額） 。

4. 租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須 補(bǔ)繳 租金外，每遲付一天應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5. 租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方 廠(chǎng)房 的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6. 乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行 繳納 。

第十三條： 乙方接收 廠(chǎng)房 后，該處租賃 廠(chǎng)房 、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的 或 對(duì)于突發(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

第十五條：爭(zhēng)議的解決方式

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 種方式處理：

1 . 向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；

2 . 向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條： 本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)： 。

本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關(guān)部門(mén)備 查 份。

甲方 （蓋章）： 乙方 （ 簽字/蓋 章）：

法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼 ： 居民身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼 ：

聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：

年 月 日 年 月 日