| 項(xiàng)目編號(hào) | GR****GD******0 |
|---|---|
| 項(xiàng)目名稱 | 整體轉(zhuǎn)讓廣州市天河區(qū)天河北路**9號(hào)**1室及廣州市天河區(qū)天河北路**1號(hào)地下二層**5車位 |
| 資產(chǎn)類別 | 房產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 中國(guó)太平洋人壽保險(xiǎn)股份有限公司廣東分公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | 1,**7.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 其他 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 1.本次轉(zhuǎn)讓價(jià)格為含稅價(jià)（增值稅稅率為5%）。 2.標(biāo)的房產(chǎn)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》證載面積和評(píng)估報(bào)告載明的面積與實(shí)際面積不一致的以及在辦理房屋權(quán)屬變更后與標(biāo)的所屬國(guó)土房管交易部門新核定的面積不一致的，最終以新核發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》標(biāo)示的內(nèi)容和面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，均不影響本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交及成交金額。 3.意向受讓方辦理意向受讓登記前，須自行對(duì)受讓標(biāo)的房產(chǎn)行為是否符合廣州市房產(chǎn)限購(gòu)政策及過戶的條件進(jìn)行了解和查詢。若意向受讓方參與競(jìng)買, 視為其已知悉相關(guān)購(gòu)房政策文件的有關(guān)規(guī)定，并已自行確認(rèn)完全符合相關(guān)購(gòu)房政策文件的要求。如因不符合相關(guān)購(gòu)房政策規(guī)定而導(dǎo)致無法辦理權(quán)屬變更登記的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由意向受讓方自行承擔(dān)。 4.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓后辦理權(quán)屬過戶和證照變更過程中涉及的稅、費(fèi)、金，按轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轄區(qū)所屬房管交易部門制定的標(biāo)準(zhǔn)，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自依法承擔(dān)，凡法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件沒有明確規(guī)定由誰承擔(dān)的交易稅費(fèi)由受讓方承擔(dān)。標(biāo)的房產(chǎn)的專項(xiàng)物業(yè)維修資金由受讓方依法繳付（如涉及）。 5.意向受讓方應(yīng)自行對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、供水、供電、消防系統(tǒng)、使用現(xiàn)狀（包括房屋內(nèi)部間隔現(xiàn)狀、裝修裝飾現(xiàn)狀；建筑物和構(gòu)筑物附屬設(shè)施及物業(yè)管理）、房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記等事宜進(jìn)行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下，充分考慮標(biāo)的房產(chǎn)可能存在的瑕疵，參加本次轉(zhuǎn)讓交易活動(dòng)，并承擔(dān)因本次交易而產(chǎn)生的過戶、權(quán)屬變更登記等一切風(fēng)險(xiǎn)。 6.轉(zhuǎn)讓方按標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有質(zhì)量、房屋用途、面積和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。受讓方須按標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有質(zhì)量、房屋用途、面積和房屋現(xiàn)狀予以受讓。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的可能存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，受讓方應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn)，并自行承擔(dān)該房屋存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。該房屋已竣工超過**年，房屋不可避免存在磨損、老化、局部破損等情況，受讓方同意，轉(zhuǎn)讓方對(duì)該房屋的建筑質(zhì)量、品質(zhì)（包括且不限于房屋及其建筑材料標(biāo)準(zhǔn)、房屋的沉降、滲漏，房屋配套設(shè)備的完好程度）及其房屋內(nèi)所有物品和設(shè)施（如有）不作任何保證，依法不承擔(dān)瑕疵的擔(dān)保責(zé)任以及維修保養(yǎng)義務(wù)。 7.標(biāo)的房產(chǎn)目前狀態(tài)為閑置，不涉及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 8.自交付或視為完成交付之日起，受讓方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)行使所有的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)起標(biāo)的房產(chǎn)全部法律責(zé)任，包括但不限于各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)用的支付和房屋滅失毀損的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。 9.轉(zhuǎn)讓方協(xié)助過戶義務(wù)僅指轉(zhuǎn)讓方為協(xié)助受讓方辦理標(biāo)的至受讓方名下的過戶手續(xù)而提供其所能提供的必要資料及承擔(dān)國(guó)家明確規(guī)定轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用的義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)協(xié)助過戶至除受讓方之外的任何第三方的義務(wù)。 **.意向受讓方須承諾按照轉(zhuǎn)讓方公示的《資產(chǎn)交易合同》（合同范本）簽署。 **.意向受讓方的應(yīng)價(jià)、報(bào)價(jià)以及成交即表明意向受讓方認(rèn)可并響應(yīng)轉(zhuǎn)讓方設(shè)定的項(xiàng)目交易條件，已知曉標(biāo)的房產(chǎn)歷史情況，認(rèn)同標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀，意向受讓方被確認(rèn)為受讓方后，不能就標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀和存在的瑕疵及已告知的事項(xiàng)向轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)主張任何抗辯，不能以標(biāo)的房產(chǎn)間隔、用途、面積或受讓價(jià)格和風(fēng)險(xiǎn)過高為由拒付成交價(jià)款、調(diào)整成交價(jià)格、退款和要求轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)償或拒絕履行任何義務(wù)?！顿Y產(chǎn)交易合同》不因標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬變更時(shí)間過長(zhǎng)、新核定的權(quán)屬證照標(biāo)示內(nèi)容和面積數(shù)據(jù)差異而變更、解除或終止。 **.受讓方付清標(biāo)的房產(chǎn)全部交易價(jià)款、且交易雙方簽收產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)出具的交易憑證后，共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 **.《資產(chǎn)交易合同》如與雙方在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)簽訂的房屋買賣合同（“網(wǎng)簽合同”）的相關(guān)約定不一致的，以《資產(chǎn)交易合同》為準(zhǔn)；網(wǎng)簽合同無約定而《資產(chǎn)交易合同》有約定的，按《資產(chǎn)交易合同》履行；網(wǎng)簽合同有約定而《資產(chǎn)交易合同》無約定的，按網(wǎng)簽合同履行。 **.其他披露事項(xiàng)詳見上海申威資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《中國(guó)太平洋人壽保險(xiǎn)股份有限公司廣東分公司擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的廣東省廣州市天河區(qū)天河北路**9號(hào)**1房等4套辦公用房和3個(gè)車位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（滬申威評(píng)報(bào)字(****) 第****號(hào)）。 特別提示：轉(zhuǎn)讓方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對(duì)意向受讓方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向受讓方了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡(jiǎn)介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。 |
- 招標(biāo)預(yù)告 招標(biāo)公告 招標(biāo)變更 中標(biāo)結(jié)果
