名稱：

服務(wù)范圍：如城街道安置區(qū)消防維修保養(yǎng)項目

服務(wù)要求：

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

（1）每月檢查火災(zāi)報警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報警功能、火災(zāi)記憶 功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能；（2）每月檢查消防控制室或消防值班室工作環(huán)境以及火災(zāi)報警控制器、聯(lián)動控制器、層顯器、探測器；（3）每月檢查探測點的顯示，聯(lián)動程序；（4）每月檢查備用電的充放電功能；（5）每月檢查探測器骯臟度、靈敏度、自動環(huán)境補償、預(yù)報警、響應(yīng)域值、通訊故 障及其他必要的功能試驗；（6每月檢查模塊通訊故障、自動診斷、歷史記錄；（7）每月檢查手動報警按鈕外觀有無損壞，報警及指示燈是否正常；（8）每月檢查本系統(tǒng)的值班記錄，同保衛(wèi)科消防值班人員共同做好維護保養(yǎng)的記 錄；（9）每月檢查（警鈴）音響度、靈敏度，部位的正確；（**）每年檢查下列功能：①采用檢測設(shè)備分期分批試驗探測器的工作情況，②試驗手動按鈕，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的 **%，③自動或手動試驗相關(guān)聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯示功能，④對系統(tǒng)回路電壓、回路地阻、回路對地電阻進行檢查、測試，⑤對消防電話插孔和對講電話，按實際安裝數(shù)量的**%進行通話試驗；⑥綜合上述各分項試驗，測試消防主控屏的報警、故障顯示、消音、復(fù)位、火 災(zāi)記憶功能，并進行消防主電源和備用電源的自動切換模擬試驗和充放電實驗。

2、自動噴淋滅火系統(tǒng)

（1）每月檢查消防泵房工作環(huán)境及噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、蝶閥、閘閥、止回閥、濕式報警閥、水泵接合器、儲水設(shè)備等是否處于正常狀態(tài)；（2）每季度檢查功能：①啟動消防泵，當消防水泵啟動后，應(yīng)模擬自動情況下，測試管網(wǎng)閥門的嚴密性能，對系統(tǒng)的供水能力和聯(lián)動啟動泵功能，同時試驗主、備泵的供水情況，②試驗（略），抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的**%，③末端試水、屋頂消火栓出水，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。

3、通風、排煙系統(tǒng)

（1）每月檢查送風、排煙機房工作環(huán)境以及送風機、排煙機、電源控制柜，送風口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)；（2）每年檢查下列功能：①試驗自動方式打開排煙口、啟動送風機、排煙機，抽查樓層數(shù)量不少于總數(shù)的 **%，②試驗自動方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動防火閥，③試驗手動，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的 **%。

4、防火分隔系統(tǒng)

（1）每月檢查防火門、防火卷簾門周圍有無影響門正常啟閉障礙物，門能否處于正常啟、閉狀態(tài)，門的附件是否齊全完好；（2）每年度檢查下列功能：①試驗防火門、防火卷簾門，②用手動按鈕啟動防火卷簾門。

5、應(yīng)急照明、疏散指示系統(tǒng)

（1）每月抽檢安全出口疏散指示標志、重要場所的應(yīng)急照明或疏散指示標志。有損壞情況，應(yīng)及時修復(fù)；（2）每季試驗應(yīng)急照明和疏散指示燈的工作照度和疏散照度，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的 **%。

6、消防通訊

（1）每月檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設(shè)備、揚聲器等是否處于正常 完好狀態(tài)；（2）每年度檢查下列功能：①試驗電話插孔和對講電話的通話質(zhì)量，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的**%，②試驗選層廣播、抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的**%，③試驗從背景音樂狀態(tài)下強切至事故應(yīng)急廣播狀態(tài)的功能。

7、其他

（1）每月檢查消防電梯迫降按鈕、消防電源及切換設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài)；（2）每年度檢查下列功能：①試驗消防電梯的緊急迫降功能②試驗消防電源的切換功能③切斷非消防電源功能（3）每年配合小區(qū)組織消防演練兩次（提供技術(shù)支撐和一定的經(jīng)費支持）。

（三）維保規(guī)范及要求

1、負責對工程內(nèi)容所包括的所有消防設(shè)施的維修保養(yǎng)。合同簽訂一個月內(nèi)，對工程內(nèi)容所含消防實施檢查，其各個系統(tǒng)正常工作，并與甲方代表共同簽字確認備案；日常維保要做到日巡查、月測試、季保養(yǎng)，與甲方代表根據(jù)維保方提供的日常維保 表格現(xiàn)場檢查、測試、確認后共同簽字備案。

2、根據(jù)各小區(qū)建筑的消防設(shè)施系統(tǒng)的子系統(tǒng)設(shè)計巡查、測試、保養(yǎng)表格，并嚴格按 照表格內(nèi)容進行維保工作，進行維保工作時，甲方指定專人陪同并簽字確認，留檔備查。缺、漏維保工作的，甲方有權(quán)考核，一次小項考核扣 **0 元（日巡查、周檢查），大項考核扣 **0 元（月測試、季保養(yǎng)）。

3、每周檢查積水坑排水設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。

4、每季對備用電源進行一至兩次充放電試驗，主電源和備用電源自動切換試驗。

5、每半年防火卷簾等控制設(shè)備作消防聯(lián)動試驗一次。每季對火災(zāi)事故廣播進行聯(lián)動試驗，對消防通信設(shè)備在消防控制室進行對講通話試驗一次。

6、每半年對噴淋泵，壓力開關(guān)、水流指示器等做聯(lián)動試驗，消防泵的強起和聯(lián)動試驗。

7、每半年對防、排煙風機、排煙口等聯(lián)動測試。

8.、如果甲方正常履行工作檢查中，發(fā)現(xiàn)報警設(shè)備不能報警、聯(lián)動設(shè)備不能動作要作相應(yīng)考核。不能報警扣 **0元/次，不能聯(lián)動扣 **0 元/次。

9、一年內(nèi)要對系統(tǒng)內(nèi)報警探測器進行清洗、標定、試驗，作好記錄，并由甲方管理人員確認。完成不好或沒完成，要作為大項考核。

**、保證每月 5 日前向甲方監(jiān)督部門出示上月系統(tǒng)維保報告并附巡檢、測試、維保 記錄，一式兩份，留檔備案。

**、維保方應(yīng)派一個維護小組，負責對甲方消防設(shè)施的值守監(jiān)控，并對運行情況進 行記錄，做到隨壞隨修。

**、維保工作要做到小修不過夜，大修不能超過三天。小修范圍：報警、聯(lián)動系統(tǒng)的線路故障、外設(shè)故障，水系統(tǒng)的跑、冒、滴、漏，應(yīng)急照明和疏散標志等，大修范圍：報警主機故障、水泵故障、風機故障、卷簾故障等。根據(jù)故障情況，維保方維護人員應(yīng)積極配合及時完成維護，甲方要對每次通知落實情況進行考核，如有延誤，小修考核每次扣 **0 元、大修考核每次扣 **** 元，以便對維保工作的促進，考核在甲方付款時體現(xiàn)。如由于維保方工作延誤導(dǎo)致人身、財產(chǎn)損失，由維保方承擔全部責任。

**、維保方應(yīng)配合甲方管理人員組織的消防培訓和演習、演練，半年一次。

**、維保方負責委托有資質(zhì)的檢測公司對甲方所有消防設(shè)施和電氣的檢測，保證消防年檢合格并負責出具合格報告。否則，甲方有權(quán)解除合同并要求維保方承擔違約責任。

**、維保方需提供消防設(shè)施管理演示軟件，并得到甲方管理人員的確認，并保證合同簽訂兩個月內(nèi)把各小區(qū)各個消防系統(tǒng)的平面圖、系統(tǒng)圖以及設(shè)備參數(shù)等 相關(guān)資料整理完整錄入電腦（電腦由乙方提供給甲方，費用包含在維保費內(nèi)），并歸檔、登記造冊，留檔，做到值班管理人員能根據(jù)報警信息通過電腦軟件快速、方便查詢報警位臵等信息，為消防管理和使用提供必備的條件。

**、消防維保人員工作期間應(yīng)穿統(tǒng)一服裝、佩戴工作證件、戴安全帽等，維保期間維保方的安全責任和由維保方引起的安全責任由維保方負責。

**、維保工作結(jié)束時應(yīng)出具一份全年維保工作報告。

**、維保方應(yīng)該為甲方建立消防系統(tǒng)設(shè)施運行使用檔案，派從事消防設(shè)備安裝、調(diào)試、維護、運行的專業(yè)技術(shù)人員提供服務(wù)，定期回訪，每年維保方與甲方共同進行一次 系統(tǒng)的全面檢查，任何缺陷由維保方負責修理，在修理后，維保方將缺陷原因、修理內(nèi)容及費用、完成時間及恢復(fù)正常的時間及日期等報告給甲方，報告一式兩份。

**、維保方應(yīng)該配合甲方做好消防部門的檢查驗收，保證每次驗收合格。維保方應(yīng)認真執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，服從消防管理部門的技術(shù)指導(dǎo)和業(yè)務(wù)管理，達到要求，并承擔相應(yīng)的責任。

服務(wù)時間：自合同簽訂之日起一年，合同滿一年后，經(jīng)采購人考核合格可續(xù)簽一年。

服務(wù)標準：依照國家《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標準》等規(guī)范，結(jié)合項目消防設(shè)備實際和管理要求，使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化。