名稱(chēng)：

服務(wù)范圍：如城街道安置區(qū)消防維修保養(yǎng)項(xiàng)目

服務(wù)要求：

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

（1）每月檢查火災(zāi)報(bào)警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火災(zāi)記憶 功能和主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能；（2）每月檢查消防控制室或消防值班室工作環(huán)境以及火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器、層顯器、探測(cè)器；（3）每月檢查探測(cè)點(diǎn)的顯示，聯(lián)動(dòng)程序；（4）每月檢查備用電的充放電功能；（5）每月檢查探測(cè)器骯臟度、靈敏度、自動(dòng)環(huán)境補(bǔ)償、預(yù)報(bào)警、響應(yīng)域值、通訊故 障及其他必要的功能試驗(yàn)；（6每月檢查模塊通訊故障、自動(dòng)診斷、歷史記錄；（7）每月檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕外觀有無(wú)損壞，報(bào)警及指示燈是否正常；（8）每月檢查本系統(tǒng)的值班記錄，同保衛(wèi)科消防值班人員共同做好維護(hù)保養(yǎng)的記 錄；（9）每月檢查（警鈴）音響度、靈敏度，部位的正確；（**）每年檢查下列功能：①采用檢測(cè)設(shè)備分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的工作情況，②試驗(yàn)手動(dòng)按鈕，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的 **%，③自動(dòng)或手動(dòng)試驗(yàn)相關(guān)聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的控制和顯示功能，④對(duì)系統(tǒng)回路電壓、回路地阻、回路對(duì)地電阻進(jìn)行檢查、測(cè)試，⑤對(duì)消防電話插孔和對(duì)講電話，按實(shí)際安裝數(shù)量的**%進(jìn)行通話試驗(yàn)；⑥綜合上述各分項(xiàng)試驗(yàn)，測(cè)試消防主控屏的報(bào)警、故障顯示、消音、復(fù)位、火 災(zāi)記憶功能，并進(jìn)行消防主電源和備用電源的自動(dòng)切換模擬試驗(yàn)和充放電實(shí)驗(yàn)。

2、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)

（1）每月檢查消防泵房工作環(huán)境及噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、蝶閥、閘閥、止回閥、濕式報(bào)警閥、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)備等是否處于正常狀態(tài)；（2）每季度檢查功能：①啟動(dòng)消防泵，當(dāng)消防水泵啟動(dòng)后，應(yīng)模擬自動(dòng)情況下，測(cè)試管網(wǎng)閥門(mén)的嚴(yán)密性能，對(duì)系統(tǒng)的供水能力和聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)泵功能，同時(shí)試驗(yàn)主、備泵的供水情況，②試驗(yàn)（略），抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的**%，③末端試水、屋頂消火栓出水，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。

3、通風(fēng)、排煙系統(tǒng)

（1）每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜，送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)；（2）每年檢查下列功能：①試驗(yàn)自動(dòng)方式打開(kāi)排煙口、啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)，抽查樓層數(shù)量不少于總數(shù)的 **%，②試驗(yàn)自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥，③試驗(yàn)手動(dòng)，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的 **%。

4、防火分隔系統(tǒng)

（1）每月檢查防火門(mén)、防火卷簾門(mén)周?chē)袩o(wú)影響門(mén)正常啟閉障礙物，門(mén)能否處于正常啟、閉狀態(tài)，門(mén)的附件是否齊全完好；（2）每年度檢查下列功能：①試驗(yàn)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)，②用手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火卷簾門(mén)。

5、應(yīng)急照明、疏散指示系統(tǒng)

（1）每月抽檢安全出口疏散指示標(biāo)志、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明或疏散指示標(biāo)志。有損壞情況，應(yīng)及時(shí)修復(fù)；（2）每季試驗(yàn)應(yīng)急照明和疏散指示燈的工作照度和疏散照度，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的 **%。

6、消防通訊

（1）每月檢查電話插孔、重要場(chǎng)所的對(duì)講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否處于正常 完好狀態(tài)；（2）每年度檢查下列功能：①試驗(yàn)電話插孔和對(duì)講電話的通話質(zhì)量，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的**%，②試驗(yàn)選層廣播、抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的**%，③試驗(yàn)從背景音樂(lè)狀態(tài)下強(qiáng)切至事故應(yīng)急廣播狀態(tài)的功能。

7、其他

（1）每月檢查消防電梯迫降按鈕、消防電源及切換設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài)；（2）每年度檢查下列功能：①試驗(yàn)消防電梯的緊急迫降功能②試驗(yàn)消防電源的切換功能③切斷非消防電源功能（3）每年配合小區(qū)組織消防演練兩次（提供技術(shù)支撐和一定的經(jīng)費(fèi)支持）。

（三）維保規(guī)范及要求

1、負(fù)責(zé)對(duì)工程內(nèi)容所包括的所有消防設(shè)施的維修保養(yǎng)。合同簽訂一個(gè)月內(nèi)，對(duì)工程內(nèi)容所含消防實(shí)施檢查，其各個(gè)系統(tǒng)正常工作，并與甲方代表共同簽字確認(rèn)備案；日常維保要做到日巡查、月測(cè)試、季保養(yǎng)，與甲方代表根據(jù)維保方提供的日常維保 表格現(xiàn)場(chǎng)檢查、測(cè)試、確認(rèn)后共同簽字備案。

2、根據(jù)各小區(qū)建筑的消防設(shè)施系統(tǒng)的子系統(tǒng)設(shè)計(jì)巡查、測(cè)試、保養(yǎng)表格，并嚴(yán)格按 照表格內(nèi)容進(jìn)行維保工作，進(jìn)行維保工作時(shí)，甲方指定專(zhuān)人陪同并簽字確認(rèn)，留檔備查。缺、漏維保工作的，甲方有權(quán)考核，一次小項(xiàng)考核扣 **0 元（日巡查、周檢查），大項(xiàng)考核扣 **0 元（月測(cè)試、季保養(yǎng)）。

3、每周檢查積水坑排水設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。

4、每季對(duì)備用電源進(jìn)行一至兩次充放電試驗(yàn)，主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。

5、每半年防火卷簾等控制設(shè)備作消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)一次。每季對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，對(duì)消防通信設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)一次。

6、每半年對(duì)噴淋泵，壓力開(kāi)關(guān)、水流指示器等做聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，消防泵的強(qiáng)起和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。

7、每半年對(duì)防、排煙風(fēng)機(jī)、排煙口等聯(lián)動(dòng)測(cè)試。

8.、如果甲方正常履行工作檢查中，發(fā)現(xiàn)報(bào)警設(shè)備不能報(bào)警、聯(lián)動(dòng)設(shè)備不能動(dòng)作要作相應(yīng)考核。不能報(bào)警扣 **0元/次，不能聯(lián)動(dòng)扣 **0 元/次。

9、一年內(nèi)要對(duì)系統(tǒng)內(nèi)報(bào)警探測(cè)器進(jìn)行清洗、標(biāo)定、試驗(yàn)，作好記錄，并由甲方管理人員確認(rèn)。完成不好或沒(méi)完成，要作為大項(xiàng)考核。

**、保證每月 5 日前向甲方監(jiān)督部門(mén)出示上月系統(tǒng)維保報(bào)告并附巡檢、測(cè)試、維保 記錄，一式兩份，留檔備案。

**、維保方應(yīng)派一個(gè)維護(hù)小組，負(fù)責(zé)對(duì)甲方消防設(shè)施的值守監(jiān)控，并對(duì)運(yùn)行情況進(jìn) 行記錄，做到隨壞隨修。

**、維保工作要做到小修不過(guò)夜，大修不能超過(guò)三天。小修范圍：報(bào)警、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的線路故障、外設(shè)故障，水系統(tǒng)的跑、冒、滴、漏，應(yīng)急照明和疏散標(biāo)志等，大修范圍：報(bào)警主機(jī)故障、水泵故障、風(fēng)機(jī)故障、卷簾故障等。根據(jù)故障情況，維保方維護(hù)人員應(yīng)積極配合及時(shí)完成維護(hù)，甲方要對(duì)每次通知落實(shí)情況進(jìn)行考核，如有延誤，小修考核每次扣 **0 元、大修考核每次扣 **** 元，以便對(duì)維保工作的促進(jìn)，考核在甲方付款時(shí)體現(xiàn)。如由于維保方工作延誤導(dǎo)致人身、財(cái)產(chǎn)損失，由維保方承擔(dān)全部責(zé)任。

**、維保方應(yīng)配合甲方管理人員組織的消防培訓(xùn)和演習(xí)、演練，半年一次。

**、維保方負(fù)責(zé)委托有資質(zhì)的檢測(cè)公司對(duì)甲方所有消防設(shè)施和電氣的檢測(cè)，保證消防年檢合格并負(fù)責(zé)出具合格報(bào)告。否則，甲方有權(quán)解除合同并要求維保方承擔(dān)違約責(zé)任。

**、維保方需提供消防設(shè)施管理演示軟件，并得到甲方管理人員的確認(rèn)，并保證合同簽訂兩個(gè)月內(nèi)把各小區(qū)各個(gè)消防系統(tǒng)的平面圖、系統(tǒng)圖以及設(shè)備參數(shù)等 相關(guān)資料整理完整錄入電腦（電腦由乙方提供給甲方，費(fèi)用包含在維保費(fèi)內(nèi)），并歸檔、登記造冊(cè)，留檔，做到值班管理人員能根據(jù)報(bào)警信息通過(guò)電腦軟件快速、方便查詢報(bào)警位臵等信息，為消防管理和使用提供必備的條件。

**、消防維保人員工作期間應(yīng)穿統(tǒng)一服裝、佩戴工作證件、戴安全帽等，維保期間維保方的安全責(zé)任和由維保方引起的安全責(zé)任由維保方負(fù)責(zé)。

**、維保工作結(jié)束時(shí)應(yīng)出具一份全年維保工作報(bào)告。

**、維保方應(yīng)該為甲方建立消防系統(tǒng)設(shè)施運(yùn)行使用檔案，派從事消防設(shè)備安裝、調(diào)試、維護(hù)、運(yùn)行的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員提供服務(wù)，定期回訪，每年維保方與甲方共同進(jìn)行一次 系統(tǒng)的全面檢查，任何缺陷由維保方負(fù)責(zé)修理，在修理后，維保方將缺陷原因、修理內(nèi)容及費(fèi)用、完成時(shí)間及恢復(fù)正常的時(shí)間及日期等報(bào)告給甲方，報(bào)告一式兩份。

**、維保方應(yīng)該配合甲方做好消防部門(mén)的檢查驗(yàn)收，保證每次驗(yàn)收合格。維保方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，服從消防管理部門(mén)的技術(shù)指導(dǎo)和業(yè)務(wù)管理，達(dá)到要求，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

服務(wù)時(shí)間：自合同簽訂之日起一年，合同滿一年后，經(jīng)采購(gòu)人考核合格可續(xù)簽一年。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：依照國(guó)家《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合項(xiàng)目消防設(shè)備實(shí)際和管理要求，使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化。