名稱：重慶市沙坪壩區(qū)五云實(shí)驗(yàn)學(xué)校采購****年物業(yè)管理服務(wù)

服務(wù)范圍：

重慶市沙坪壩區(qū)五云實(shí)驗(yàn)學(xué)校全校區(qū)域物業(yè)管理，包含校園公共區(qū)域、會(huì)議室、功能室、辦公室等的保潔；校園綠化養(yǎng)護(hù)管理；化糞池清掏維護(hù)；日常環(huán)境消殺；學(xué)校除四害工作，水電維修；垃圾清運(yùn)、分類等

服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)：

（一）保潔服務(wù)

1.學(xué)校區(qū)域內(nèi)的樓道、梯步、扶手公共區(qū)域地面梯級(jí)潔凈、無垃圾。樓梯扶手護(hù)欄干凈，無灰塵;各梯間、場(chǎng)館、通道壁面及玻璃、天花板無蜘蛛網(wǎng)、灰塵。

2.學(xué)校區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、日常保潔，確保地面見本色，無污漬、無煙蒂、無痰跡、無垃圾、無落葉；樓棟區(qū)域的其他部位，如墻面、垃圾桶、欄桿等保持光亮整潔，做到無污漬、無痰漬、無積灰；天花板、吊頂無蛛絲。樓層通道、消防通道干凈、無灰塵、無白色垃圾、無煙頭、無蜘蛛網(wǎng)；花臺(tái)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，做到無果皮紙屑、無煙頭痰跡、無雜物、無死角、無樹掛、線掛垃圾。

3.校大門、人行道、主通道、每學(xué)期沖洗不少于1次，做到路沿石立面、邊角基本無泥跡，人行道無積水積泥和油漬、無積水

4.樓內(nèi)空氣保持清潔、暢通。夏季對(duì)各樓道噴灑一次殺蟲劑，保障安全。辦公樓辦公區(qū)域做到無蠅、無蚊、無蟲，達(dá)到消殺效果。如遇流行性傳染疾病，按要求進(jìn)行環(huán)境消毒。

5.樓梯臺(tái)階的拖洗保養(yǎng)，扶手、保持工作區(qū)域清潔。

6.負(fù)責(zé)飲水機(jī)清潔、維護(hù)，接受學(xué)校衛(wèi)生室老師指導(dǎo)管理。

7.垃圾箱的清潔管理。每天對(duì)校內(nèi)每個(gè)垃圾箱體至少進(jìn)行一次垃圾袋更換，對(duì)每個(gè)垃圾桶做到隨時(shí)傾倒，不能滿溢；保證垃圾存放容器周圍干凈，無堆積物，無污漬，無痰跡，無塵土；垃圾桶毎周至少清洗一次（臟隨時(shí)清洗），丟失損壞要及時(shí)告知管理人員進(jìn)行維修、更換；每次垃圾桶傾倒垃圾后要放垃圾袋；按學(xué)校要求做好垃圾分類工作，負(fù)責(zé)相應(yīng)資料的收集、組卷，接受相關(guān)部門的檢查并合格。

8.校園所屬的邊坡護(hù)坎。做到及時(shí)清除所有邊坡的生活垃圾、樹枝落葉、建筑裝修垃圾丟棄物等，確保邊坡干凈整潔，無衛(wèi)生死角。

9.公共洗手間地面干凈光亮、無異味、無積水、無污漬、無雜物；墻面瓷片、門、窗無明顯灰塵，便器無污漬；天花、燈具目視無明顯灰塵；玻璃、鏡面光亮、無灰塵、無水跡、無手印。

**.雨水排水溝等內(nèi)無明顯積水，無雜物。

**.會(huì)議室根據(jù)使用頻率增加清潔次數(shù)；地面干凈無污漬、無垃圾；整理好臺(tái)面文件，擺齊桌椅，用微濕布擦拭臺(tái)面后再用干布抹干；清理室內(nèi)垃圾，清洗使用過的設(shè)備；室內(nèi)空氣清新無異味。

**.化糞池和油污池清掏維護(hù)。服務(wù)期內(nèi)，油污池每月一次清掏，化糞池按照每年2次進(jìn)行徹底清掏、沖洗2次、進(jìn)出口疏通及糞渣、油渣外運(yùn)至糞類處置場(chǎng)處置；適時(shí)維護(hù)；運(yùn)行維護(hù)需要時(shí)，接到校方通知，及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。

**.玻璃、窗簾清洗維護(hù)。合同期內(nèi)，按照每年1次對(duì)教學(xué)樓玻璃幕墻進(jìn)行徹底清洗；使用專用玻璃清洗劑，涂抹刮凈，幕墻表面無明顯污漬，不得有損壞；需要維護(hù)時(shí)，接到校方通知，及時(shí)處理；所有窗簾在每學(xué)期開學(xué)前完成拆裝及全面清洗。

**.完成上級(jí)創(chuàng)衛(wèi)工作要求的相關(guān)任務(wù)。負(fù)責(zé)相應(yīng)資料的收集、組卷，接受相關(guān)部門的檢查并合格。

**.保潔時(shí)間：學(xué)校上班時(shí)間(白天)

日保時(shí)間：早晨6：**一**:**；下午**:**一**:**；學(xué)校放假期間需安排人員值班清掃，值班：早上7:**—晚上**:**巡查，定時(shí)開關(guān)照明光源。

（二）垃圾清運(yùn)、分類

1.對(duì)垃圾桶(或果皮箱)內(nèi)的垃圾要做到每天收集、裝車，垃圾需日產(chǎn)日清，不得積壓過夜。

2.垃圾收集、清運(yùn)需進(jìn)行規(guī)范化管理，收集、清運(yùn)垃圾時(shí)須封閉運(yùn)輸，不得產(chǎn)生二次污染（包括但不限于揚(yáng)塵、垃圾拋灑泄漏、異味、噪音等），不得影響采購人師生員工生活和教學(xué)秩序。

3.垃圾清運(yùn)及轉(zhuǎn)運(yùn)到政府集中垃圾場(chǎng)處理，由中標(biāo)方承擔(dān)，垃圾外運(yùn)一天一次。

（三）校園綠化養(yǎng)護(hù)管理

1.綠化維護(hù)

（1）草坪

1）要定期修剪，根據(jù)不同季節(jié)，長(zhǎng)勢(shì)，合理安排修剪期，以草長(zhǎng)不超**厘米為準(zhǔn)。

2）每次修剪后對(duì)草皮施一次肥，施后澆透水，保證草皮全年常綠。

3）每巡查草皮，發(fā)現(xiàn)雜草及時(shí)清除，拾除草地、花叢內(nèi)石頭、紙屑等雜物使草坪純度控制在**%以上。

（2）綠籬、定型植物

1）綠籬生長(zhǎng)前期未成型之前，以密枝修剪為主，成型后以造型修剪為主。修剪的籬面要平整圓滑順直，綠籬造型植物造型優(yōu)美、豐富，修剪下的枝葉要立刻清除。造型后，對(duì)生長(zhǎng)超過籬面的枝條要及時(shí)剪除，超出籬面的枝條長(zhǎng)度應(yīng)控制在**厘米內(nèi)。

2)綠籬、造型植物在每年施肥、打藥，確保植物長(zhǎng)勢(shì)良好。

（3）喬、灌木

1）每周巡查，及時(shí)修剪枯枝、病蟲枝、霸王技、下垂枝等。對(duì)不定芽要及時(shí)清除，以保持樹木骨架清晰，促使生長(zhǎng)形態(tài)美觀，營(yíng)養(yǎng)集中。

2）根據(jù)灌木長(zhǎng)勢(shì)，該造型的要及時(shí)造型；造型后要及時(shí)修剪超過形狀外的枝葉，一般以控制形狀外的枝葉長(zhǎng)不超過**厘米這宜。

3）行道樹修剪及時(shí)，主干高度一般控制在2.5-3米。

4）定期施肥及修技，保證植物長(zhǎng)勢(shì)旺盛。對(duì)生長(zhǎng)茂盛的大喬木，可以不施肥。

（4）澆水維護(hù)及病蟲害防治

1)室外綠化要根據(jù)不同季節(jié)、天氣，不同植物品種生長(zhǎng)習(xí)性，不同栽培目的，不同土壤每天、隔天或幾天淋水一次。因天氣炎熱干旱而出現(xiàn)水分不足時(shí)，則必須相應(yīng)增加澆水次數(shù)，保證所有植物不因缺水而萎蔫。

2）以預(yù)防為主，綜合防治，做到勤觀察，早發(fā)現(xiàn)，早防治，用農(nóng)藥必須以不傷害健康為前提，盡量使用高效、低毒、無臭、無異味農(nóng)藥。

（5）除草：各類綠地、樹穴、綠帶要結(jié)合松土及時(shí)清理各類雜草。6.施肥：根據(jù)各類植物的生長(zhǎng)特點(diǎn)及植物對(duì)肥料的需要，要求年施肥不得少于2次以上，新種植物視生長(zhǎng)情況，適時(shí)適量進(jìn)行施肥，以保持各類植物的生長(zhǎng)旺盛達(dá)到一定景觀效果。

2.保存活：

據(jù)實(shí)清點(diǎn)現(xiàn)有植物，維護(hù)期間若有植物枯萎、死亡，則需無條件按死亡的植物規(guī)格及品種實(shí)時(shí)補(bǔ)種。

3.物資要求

需配齊相關(guān)的設(shè)備和物資，以滿足我校綠化管理的相關(guān)要求。

服務(wù)時(shí)間：自合同簽訂之日起至****年**月**日