重慶市江北區(qū)紅石路**號天文臺大廈項(xiàng)目征集投資合作經(jīng)營方

項(xiàng)目概況:

項(xiàng)目位于重慶市江北區(qū)紅石路**號，由主樓、裙樓、配套工程用地構(gòu)成，主建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混泥土。主、裙樓共有宗地面積****.3㎡，配套工程用地共有宗地面積****.8㎡，房屋建筑面積****8.**㎡。

項(xiàng)目共含兩塊土地，主、裙樓所在地塊用地性質(zhì)為出讓，系商務(wù)金融用地/辦公用地，已取得不動產(chǎn)權(quán)證（渝【****】江北區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第********6號）。配套工程用地性質(zhì)為機(jī)關(guān)團(tuán)體用地/行政辦公用地，已取得不動產(chǎn)權(quán)證（渝【****】江北區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第********7號）。項(xiàng)目主樓、裙樓于****年立項(xiàng)報建；****年4月項(xiàng)目開工建設(shè)； ****年1月土建部分消防驗(yàn)收基本合格；****年3月工程竣工驗(yàn)收；樓高**.1米。目前該項(xiàng)目主樓、裙樓地下1層、地上**層至**層使用中，其他區(qū)域未投入運(yùn)營（即處于清水未裝修狀態(tài)，部分層高僅約2.3米）。配套工程用地整體處于荒置狀態(tài)，后期使用須投資合作運(yùn)營方需自行開展結(jié)構(gòu)加固、停車位增設(shè)、電力增容、增設(shè)外經(jīng)貿(mào)集團(tuán)發(fā)展歷史文化展館等改造工作，打造具備外經(jīng)貿(mào)標(biāo)識度的外經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)集中辦公場所，打造特色綜合辦公商務(wù)寫字樓。

本項(xiàng)目采取協(xié)議合作，不成立合資公司，擬向社會征集投資合作經(jīng)營方。征集方提供需升級改造的物業(yè)，參與施工手續(xù)的協(xié)辦，對施工進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管。投資合作經(jīng)營方負(fù)責(zé)項(xiàng)目全面方案設(shè)計、施工資金投入、整體工程施工、現(xiàn)場物業(yè)管理、后期商業(yè)運(yùn)營、支付征集方保底合作費(fèi)及凈利潤分成等工作。

一、本項(xiàng)目掛牌期自[starttime]起至[endtime]止，掛牌期滿,若未征集到投資合作經(jīng)營方，不變更掛牌條件,按照5個工作日為一個周期延長掛牌,直至征集到意向投資合作經(jīng)營方。

二、意向投資合作經(jīng)營方在掛牌期內(nèi)通過現(xiàn)場報名（工作時間）方式辦理報名手續(xù)，并在其資格被確認(rèn)后3個工作日內(nèi)，將項(xiàng)目交易保證金**0萬元支付至重慶聯(lián)交所指定賬戶（保證金交納截止日**時前到賬，以到賬為準(zhǔn)）。

三、信息披露期滿，若僅征集到一家符合交易條件的意向投資合作經(jīng)營方，則采取協(xié)議的方式以不低于****6萬元成交，若征集到兩家及以上符合交易條件的意向投資合作經(jīng)營方，則通過綜合評選方式確定最終投資合作經(jīng)營方（開展綜合評議時間以重慶聯(lián)交所書面通知為準(zhǔn)）。評分小組按照權(quán)重分值體系對意向投資合作經(jīng)營方相應(yīng)的文件進(jìn)行評定形成分值，分值最高者被確定為最終投資合作經(jīng)營方。

四、為保護(hù)征集方和投資合作經(jīng)營方的合法利益，征集方在此做出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，投資合作經(jīng)營方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即視為對此的承諾。若非征集方原因，意向投資合作經(jīng)營方（投資合作經(jīng)營方）出現(xiàn)下列任何一種情形導(dǎo)致交易無法推進(jìn)或影響交易秩序的，其交納的交易保證金不予退還；在扣除重慶聯(lián)交所的交易服務(wù)費(fèi)用后，征集方有權(quán)扣除投資合作經(jīng)營方所交納的剩余保證金，作為對征集方的違約金：

（一）意向投資合作經(jīng)營方交納交易保證金后單方撤回投資申請的；

（二）如本次交易進(jìn)入綜合評議程序，意向投資合作經(jīng)營方未按照綜合評議方案的要求遞交競投文件或未按照規(guī)定參與綜合評議的；

（三）意向投資合作經(jīng)營方提供虛假材料、虛假數(shù)據(jù)的，本申請書項(xiàng)下承諾事項(xiàng)失實(shí)的；

（四）在被確定為投資合作經(jīng)營方后，未按約定時限與征集方簽訂合作協(xié)議或未按合作協(xié)議及公告約定足額支付交易價款、履約保證金的；

（五）各投資合作經(jīng)營方之間相互串通、影響公平競爭的；

（六）其他無故不推進(jìn)交易或無故放棄投資運(yùn)營合作行為的；

（七）本公告或公告附件約定的其他情形。未出現(xiàn)上述違約情形的，意向投資合作經(jīng)營方被確定為投資合作經(jīng)營方后，在合作協(xié)議生效且結(jié)清本次交易涉及的款項(xiàng)（含重慶聯(lián)交所交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金）后，可憑合作協(xié)議、資金結(jié)算憑據(jù)等資料到重慶聯(lián)交所辦理交易保證金退還事宜，自資料提交齊備之日起2個工作日內(nèi)，其交易保證金由重慶聯(lián)交所原路徑全額無息退還；其余投資合作經(jīng)營方所交納的交易保證金，在不涉及交易保證金扣除情形下，重慶聯(lián)交所在其退出交易活動之日起2個工作日內(nèi)原路徑全額無息退還。

五、意向投資合作經(jīng)營方在提交投資合作經(jīng)營申請時，須認(rèn)真閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目公告全部內(nèi)容，并承諾截止至報名之日，意向投資合作經(jīng)營方及其法定代表人為非失信被執(zhí)行人（即未被列入中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)http://zxgk.court.gov.cn/“失信被執(zhí)行人”、未被列入信用中國網(wǎng)www.creditchina.gov.cn“失信懲戒對象”）、無因逃稅漏稅、虛假注資、抽逃注冊資本及違規(guī)經(jīng)營被工商行政處罰記錄；成為投資合作經(jīng)營方后，在約定時限內(nèi)與征集方簽訂合作協(xié)議。

六、投資合作經(jīng)營方須了解合作經(jīng)營事項(xiàng)包括但不限于：

（一）合作期限：**年；

（二）裝修免費(fèi)期：無；

（三）項(xiàng)目改造投入：投資合作經(jīng)營方需對項(xiàng)目進(jìn)行整體改造，使資產(chǎn)整體質(zhì)量合格（滿足國家相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定）并達(dá)到“乙級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)”， 乙級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)參照《商務(wù)樓宇等級劃分要求》（GB/T ****9-****），因合作標(biāo)的物自身基礎(chǔ)架構(gòu)、空間分布等條件無法達(dá)標(biāo)的除外。改造投入不低于人民幣8,**0萬元（自取得任一施工許可證起**個月內(nèi)完成全部改造建設(shè)），建設(shè)完成后，由雙方共同聘請第三方審計公司對投入總額進(jìn)行審核。若經(jīng)審計投資額不足****萬元的，應(yīng)由合作方在6個月內(nèi)追加投入直至達(dá)到最低改造投入要求。經(jīng)再次審計后，仍不足的部分由投資合作經(jīng)營方于審計結(jié)束之日起3個月以內(nèi)以現(xiàn)金形式向征集方補(bǔ)足。項(xiàng)目部分面積系在租/在用，改造涉及的當(dāng)前在租/在用客戶的安置、補(bǔ)償問題由投資合作方自行妥善解決。工程監(jiān)理及驗(yàn)收單位由征集方、合作方共同委派。

（四）合作業(yè)態(tài)：投資合作經(jīng)營方需對項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃和整體升級改造，需自行開展結(jié)構(gòu)加固、停車位增設(shè)、電力增容、增設(shè)外經(jīng)貿(mào)集團(tuán)發(fā)展歷史文化展館等改造工作，打造具備外經(jīng)貿(mào)標(biāo)識度的外經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)集中辦公場所，打造特色綜合辦公商務(wù)寫字樓。

（五）合作內(nèi)容:項(xiàng)目后期運(yùn)營由投資合作經(jīng)營方負(fù)責(zé)，征集方負(fù)責(zé)協(xié)助招商并引入外經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)群。由征集方引入的產(chǎn)業(yè)單位，按入場順序累計場地使用面積在****㎡（含展館、不多于**個車位（車位面積**.** ㎡/個））以內(nèi)的，投資合作經(jīng)營方按**元/㎡/月向產(chǎn)業(yè)單位收取租金。

（六）履約保證金：人民幣**0萬元；

（七）投資合作經(jīng)營方須向征集方支付物業(yè)使用費(fèi)：包含保底物業(yè)使用費(fèi)及凈利潤分成。在投資合作經(jīng)營方收回投資成本前（由投資合作經(jīng)營方自行測算，該年限不得超過**年），在此期間內(nèi)僅需支付保底物業(yè)使用費(fèi)；在投資合作經(jīng)營方收回投資成本后，需支付保底物業(yè)使用費(fèi)及凈利潤分成。其中，合作期內(nèi)保底物業(yè)使用費(fèi)合計不低于****6萬元，投資合作經(jīng)營方需提供保底物業(yè)使用費(fèi)支付方案，需確保任一單個年度支付保底物業(yè)使用費(fèi)不低于**0萬元（半年支付不低于**0萬元），單個年度支付額每五年調(diào)整一次，且遞增幅度不低于上一期支付額的**%。從收回投資成本年度的次年起至合作期結(jié)束，除保底物業(yè)使用費(fèi)外，投資合作經(jīng)營方還須對本項(xiàng)目的凈利潤進(jìn)行分成，分成比例不低于每年凈利潤的** %。自開始凈利潤分成年度次年起，每年1月前由征集方及投資合作經(jīng)營方共同聘請第三方審計機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行財報審計，審計報告確認(rèn)的上一年凈利潤即為利潤分成計算基數(shù)。

（八）投資合作經(jīng)營方須完全配合征集方開展盡職調(diào)查,在確定最終投資合作經(jīng)營方后，正式簽訂合作協(xié)議前，征集方可對投資合作經(jīng)營方進(jìn)行盡職調(diào)查，調(diào)查范圍為本申請書項(xiàng)下意向投資合作經(jīng)營方提供的各種材料、數(shù)據(jù)，以及作出的各項(xiàng)承諾是否屬實(shí)。

七、意向投資合作經(jīng)營方須自行通過相關(guān)資料、實(shí)物查勘等方式詳細(xì)了解標(biāo)的現(xiàn)狀（包括但不限于：1.項(xiàng)目地址，建筑構(gòu)成，土地分布，性質(zhì)用途、標(biāo)的現(xiàn)狀、標(biāo)的缺陷、消防狀況、環(huán)保情況、配套情況等（包括但不限于目前主樓、裙樓雖已取得土建工程部分消防驗(yàn)收基本合格的意見，但不排除因資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、設(shè)計等瑕疵導(dǎo)致裝修環(huán)節(jié)消防工程無法通過驗(yàn)收的情況發(fā)生。目前，該項(xiàng)目地下1層、地上**層至**層經(jīng)江北區(qū)公安消防支隊驗(yàn)收合格并投入使用。其他區(qū)域未投入運(yùn)營，處于清水未裝修狀態(tài)，部分層高僅約2.3米）；2.資產(chǎn)后期使用須投資合作運(yùn)營方自行開展配套地塊打造、環(huán)境升級、結(jié)構(gòu)加固、消防系統(tǒng)建設(shè)、外立面翻新、內(nèi)部裝修、辦公家具添置、停車位增設(shè)、電力增容、污水系統(tǒng)改造、電梯空調(diào)完善等改造工作，投資合作經(jīng)營方須滿足國家規(guī)范施工要求，改造結(jié)果應(yīng)滿足質(zhì)量合格，并符合消防、環(huán)保等法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；3.項(xiàng)目資產(chǎn)部分處于在租/在使用狀態(tài)，部分租賃合同對合同到期后約定有續(xù)租、招租等限制性條款，投資合作經(jīng)營方后續(xù)須自行負(fù)責(zé)未完結(jié)租賃合同權(quán)利與義務(wù)的行使與履行，同時自行負(fù)責(zé)施工期間在租/在使用區(qū)域用戶的安置、補(bǔ)償事宜等，一經(jīng)遞交投資運(yùn)營合作申請并交納交易保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受標(biāo)的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險，成為投資合作經(jīng)營方后不得以不了解標(biāo)的狀況及瑕疵為由退還標(biāo)的或拒付剩余交易價款，否則將視為違約。

八、評分標(biāo)準(zhǔn)共三項(xiàng)，總分**0分，按照以下原則設(shè)置評分條款：

（一）報價部分（滿分**分）

意向投資合作經(jīng)營方針對本項(xiàng)目保底合作費(fèi)、凈利潤分成比例進(jìn)行報價。

1、保底物業(yè)使用費(fèi)總額及支付方案（滿分**分）

（1）保底物業(yè)使用費(fèi)總額（**分）

各意向投資合作經(jīng)營方有效報價中，計算各意向投資合作經(jīng)營方**年合作期保底物業(yè)使用費(fèi)總額，報價最高者得**分，其他合作意向投資經(jīng)營方得分=**年合作期保底物業(yè)使用費(fèi)總額/最高報價***分。

（2）保底物業(yè)使用費(fèi)支付方案（**分）

各意向投資合作經(jīng)營方保底物業(yè)使用費(fèi)支付方案中，任一單年度支付額不低于**0萬，第6年遞增幅度為**0%及以上的，得**分。第6年遞增幅度高于**%但低于**0%的，得5分。遞增幅度低于**%的，不得分。

2、凈利潤分成比例（滿分**分）

（1）收回投資成本年限（滿分5分）

各意向投資合作經(jīng)營方投資方案中，收回投資成本年限最短的意向投資合作經(jīng)營方得滿分5分，其他意向投資合作經(jīng)營方收回投資成本年限每增加1年則相應(yīng)減少0.5分（收回投資成本年限須為整數(shù)年）。收回投資成本年限超過**年的，不得分。

（2）凈利潤分成比例（滿分5分）

各意向投資合作經(jīng)營方所報凈利潤分成比例最高的為“最高分成比例”（低于**%不得分）得滿分5分。其他意向投資合作經(jīng)營方所報凈利潤分成比例得分=該意向投資合作經(jīng)營方所報分成利潤比例/最高分成比例*5分。

（二）投資合作經(jīng)營方資質(zhì)背景部分（滿分**分）

1、意向投資合作經(jīng)營方自身或關(guān)聯(lián)方（關(guān)聯(lián)方指意向投資合作經(jīng)營方控股**%以上的其他企業(yè)、意向投資合作經(jīng)營方實(shí)際控制人、意向投資合作經(jīng)營方實(shí)際控制人控股**%以上的其他企業(yè)）經(jīng)營、管理單體整棟寫字樓或獨(dú)立辦公園區(qū)經(jīng)驗(yàn)的情況（滿分**分）：

（1）有獨(dú)立經(jīng)營和管理3萬平方米及以上但低于4萬平方米單體整棟寫字樓或獨(dú)立辦公園區(qū)（紅線內(nèi)合計建筑面積）經(jīng)營和管理經(jīng)驗(yàn)的得**分；

（2）有獨(dú)立經(jīng)營和管理4萬平方米及以上單體整棟寫字樓或獨(dú)立辦公園區(qū)（紅線內(nèi)合計建筑面積）經(jīng)營和管理經(jīng)驗(yàn)的得**分。

注：本評分項(xiàng)須提供截止掛牌期滿仍在履行中的委托管理協(xié)議、租賃協(xié)議（含租金付款憑證）、合作協(xié)議或產(chǎn)權(quán)證明及經(jīng)營材料。

2、意向投資合作經(jīng)營方自身或關(guān)聯(lián)方獲得政府部門頒發(fā)的榮譽(yù)或獎?wù)拢M分**分）

（1）因改造、管理或經(jīng)營的物業(yè)優(yōu)質(zhì)，獲得一個市級（直轄市為區(qū)級）政府部門榮譽(yù)或獎?wù)碌?，?分；

（2）因改造、管理或經(jīng)營的物業(yè)優(yōu)質(zhì)，獲得兩個市級（直轄市為區(qū)級）政府部門（及以上）榮譽(yù)或獎?wù)碌?，?*分。

（三）項(xiàng)目方案部分（滿分**分）

1、設(shè)計及施工方案（滿分**分）：

（1）外經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)集中辦公場所符合外經(jīng)貿(mào)特色標(biāo)識定位，資產(chǎn)整體特色及文化打造。根據(jù)內(nèi)容是否完善合理得0-1分；

（2）針對項(xiàng)目實(shí)際消防問題出具完善的整改方案。根據(jù)內(nèi)容是否合理可行得0-3分；

（3）針對項(xiàng)目結(jié)構(gòu)質(zhì)量、停車場、配套工程地塊利用等實(shí)際難點(diǎn)打造出具完善的設(shè)計、施工、管理方案的。根據(jù)內(nèi)容是否完善合理得0-5分；

（4）有和專業(yè)施工單位合作、并實(shí)際解決過相關(guān)難點(diǎn)問題有實(shí)際施工經(jīng)驗(yàn)的。根據(jù)內(nèi)容是否完善合理得0-5分。

注：本項(xiàng)評分須提供項(xiàng)目設(shè)計圖、施工圖、效果圖、合作合同/協(xié)議等材料。

2、運(yùn)營方案（滿分6分）：

意向投資合作經(jīng)營方對本項(xiàng)目的投資、招商、團(tuán)隊等方案。

（1）投資方案：項(xiàng)目投資規(guī)模及預(yù)算、資金來源，根據(jù)可行性、保障性且內(nèi)容是否合理得0-3分；

（2）招商方案：項(xiàng)目招商定位、招商總體目標(biāo)、招商進(jìn)度等情況，根據(jù)內(nèi)容是否完善合理得0-2分；

（3）團(tuán)隊方案：項(xiàng)目組織架構(gòu)、運(yùn)營主體成立計劃、管理人員配備和人力資源制度，根據(jù)內(nèi)容是否完善合理得0-1分。

注：本項(xiàng)評分須提供書面材料。

九、意向投資合作經(jīng)營方應(yīng)在被確定為投資合作經(jīng)營方之日起**個工作日內(nèi)按公示的合同版本與征集方簽訂《天文臺大廈資產(chǎn)投資合作經(jīng)營合同及資產(chǎn)運(yùn)營協(xié)議》及向征集方提供本次競投文件中所有項(xiàng)目方案，并一次性付清交易服務(wù)費(fèi)至重慶聯(lián)交所指定賬戶。在簽訂合同當(dāng)日內(nèi)一次性支付履約保證金**0萬元和首次半年度的保底物業(yè)使用費(fèi)至征集方指定賬戶，投資合作經(jīng)營利潤分配方式由征集方與投資合作經(jīng)營方按照合同約定執(zhí)行。

十、除第九條所述費(fèi)用外，本次交易涉及的其他稅、費(fèi)由征集方、投資合作經(jīng)營方按國家有關(guān)規(guī)定及合同約定各自承擔(dān)；重慶聯(lián)交所的交易服務(wù)費(fèi)由征集方與投資合作經(jīng)營方各自承擔(dān)。

十一、標(biāo)的踏勘聯(lián)系人：周鷺，**********2

十二、項(xiàng)目的備查資料：項(xiàng)目資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、部分消防驗(yàn)收意見（現(xiàn)有）、項(xiàng)目收益分析咨詢報告、投資合作經(jīng)營合同及資產(chǎn)運(yùn)營協(xié)議、關(guān)于天文臺大廈資產(chǎn)相關(guān)問題的情況說明、未完結(jié)租賃合同及物業(yè)合同。

合作方資格條件:

1、意向投資合作經(jīng)營方須為中國境內(nèi)依法成立并合法存續(xù)5年及以上的公司法人（以營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）；

2、意向投資合作經(jīng)營方實(shí)繳注冊資本不低于****萬元人民幣（以****年審計報告或驗(yàn)資報告為準(zhǔn)）；

3、意向投資合作經(jīng)營方自身或關(guān)聯(lián)方須具備國內(nèi)經(jīng)營和管理合計4萬平方米及以上寫字樓或辦公園區(qū)（紅線內(nèi)合計建筑面積），至少含一個獨(dú)立經(jīng)營和管理在2萬平方米及以上單體整棟寫字樓或獨(dú)立辦公園區(qū)（紅線內(nèi)合計建筑面積）（關(guān)聯(lián)方指意向投資合作經(jīng)營方控股**%以上的其他企業(yè)、意向投資合作經(jīng)營方實(shí)際控制人、意向投資合作經(jīng)營方實(shí)際控制人控股**%以上的其他企業(yè)）。（須提供截止掛牌期滿仍在履行中的委托管理協(xié)議、租賃協(xié)議（含租金付款憑證）、合作協(xié)議或產(chǎn)權(quán)證明及經(jīng)營材料）；

4.意向投資合作方須提供自身或關(guān)聯(lián)方在信息披露期內(nèi)由任一銀行出具的不低于****萬元的單份銀行存款實(shí)時余額證明文件（須提供賬戶余額查詢或銀行流水等證明材料）；

5、不接受聯(lián)合體報名。